Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119,5 m² im 1. OG und zwei Balkonen in begehrter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.658 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der den perfekten ersten Eindruck vermittelt und alle Räume elegant miteinander verbindet.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es ist lichtdurchflutet, geräumig und bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Hier lassen sich Sommerabende in entspannter Atmosphäre oder gesellige Momente mit Freunden und Familie verbringen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Ablauf und für kulinarische Ideen und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Dieser eignet sich ideal für ein Frühstück im Freien oder für einen kleinen Kräutergarten.

Die Schlaf- und Kinderzimmer sind harmonisch geschnitten und durch große Fenster angenehm hell. Ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer, hier findet jede Lebenssituation den passenden Raum.

Ein Tageslichtbad ergänzt die Wohnung und sorgt für einen frischen Start in den Tag. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Für wen eignet sich diese Wohnung:

Dieses Zuhause eignet sich ideal für Familien mit Bedarf an großzügigem Wohnraum sowie für Paare, die eine ruhige Lage und helle Räume schätzen. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant. Mit einer aktuellen Vermietung von ca. 1.200 € Kaltmiete pro Monat bietet sie eine sofortige Rendite. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung in einer gefragten Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial!

Ausstattung Helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119,5 m² Wohnfläche

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten – ruhiges Wohnen in guter Nachbarschaft

Großzügige, helle Raumaufteilung

Zwei sonnige Balkone mit Blick ins Grüne

Tageslichtbad – freundlich und praktisch für den Alltag

Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für Ordnung und Komfort

Fassade modernisiert und mit Vollwärmeschutz ausgestattet

Dach komplett neu gedämmt – nachhaltige Wertsteigerung

Gepflegte und ruhige Lage in Pforzheim-Haidach

Zentralheizung (Gas, regelmäßig gewartet) – zuverlässig und effizient

Aktuell vermietet für 1.300 € Kaltmiete/Monat – ideale Kapitalanlage mit Option auf spätere Eigennutzung

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Haidach auf dem Buckenberg – einer ruhigen Wohngegend, die für ihre grüne Umgebung und das gepflegte Nachbarschaftsbild bekannt ist. Hier wohnt man ruhig und entspannt, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Buckenberg verfügt insgesamt über sieben Schulen. Neben den beiden Grund- und Hauptschulen, befinden sich auch eine Realschule und ein Gymnasium darunter und werden von einer Förderschule, einem Berufskolleg und einem hauswirtschaftlichem Gymnasium erganzt. Für die Kleinkinderbetreuung sind ausreichend Kindergarten vorhanden. Der in Pforzheim sehr beliebte Stadtteil Haidach, liegt ideal in der Nähe das Autobahnauffahrt Ost. Fussläufig sind ein Edeka, eine Apotheke, die Post, eine Sparkasse, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Mit dem Stadtbus oder mit dem Auto ist man auch schnell in der Pforzheimer Innenstadt. Auch die Natur mit dem angrenzenden Wald und dem Pforzheimer Wildpark, sind gleich um die Ecke, so dass die Naherholung direkt von Zuhause aus erfolgen kann. Insgesamt besticht die Wohnung mit Ihrer ruhigen Lage und den trotzdem nahgelegenen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 8 ist ideal und in wenigen Minuten zu erreichen in Richtung Karlsruhe oder Stuttgart

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet.

Ihr Ansprechpartner:

D.Blank E-Mail: blank@blank-im.de Web: www.blank-im.de

Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Objektbeschreibung Diese Wohnung spricht Käufer an, die Großzügigkeit, Licht und Alltagstauglichkeit suchen. Familien profitieren von vier gut nutzbaren Zimmern und klarer Raumaufteilung, Paare genießen die zwei Balkone und das komfortable Wohngefühl. Für Kapitalanleger ist die Einheit durch die bestehende Vermietung sofort attraktiv und bietet zugleich Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der den perfekten ersten Eindruck vermittelt und alle Räume elegant miteinander verbindet. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es ist lichtdurchflutet, geräumig und bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Hier lassen sich Sommerabende in entspannter Atmosphäre oder gesellige Momente mit Freunden und Familie verbringen. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Ablauf und für kulinarische Ideen und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Dieser eignet sich ideal für ein Frühstück im Freien oder für einen kleinen Kräutergarten. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind harmonisch geschnitten und durch große Fenster angenehm hell. Ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer, hier findet jede Lebenssituation den passenden Raum. Ein Tageslichtbad ergänzt die Wohnung und sorgt für einen frischen Start in den Tag. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Für wen eignet sich diese Wohnung: Dieses Zuhause eignet sich ideal für Familien mit Bedarf an großzügigem Wohnraum sowie für Paare, die eine ruhige Lage und helle Räume schätzen. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant. Mit einer aktuellen Vermietung von ca. 1.200 € Kaltmiete pro Monat bietet sie eine sofortige Rendite. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung in einer gefragten Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial! Ausstattung Helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119,5 m² Wohnfläche Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten – ruhiges Wohnen in guter Nachbarschaft Großzügige, helle Raumaufteilung Zwei sonnige Balkone mit Blick ins Grüne Tageslichtbad – freundlich und praktisch für den Alltag Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für Ordnung und Komfort Fassade modernisiert und mit Vollwärmeschutz ausgestattet Dach komplett neu gedämmt – nachhaltige Wertsteigerung Gepflegte und ruhige Lage in Pforzheim-Haidach Zentralheizung (Gas, regelmäßig gewartet) – zuverlässig und effizient Aktuell vermietet für 1.300 € Kaltmiete/Monat – ideale Kapitalanlage mit Option auf spätere Eigennutzung Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Haidach auf dem Buckenberg – einer ruhigen Wohngegend, die für ihre grüne Umgebung und das gepflegte Nachbarschaftsbild bekannt ist. Hier wohnt man ruhig und entspannt, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Buckenberg verfügt insgesamt über sieben Schulen. Neben den beiden Grund- und Hauptschulen, befinden sich auch eine Realschule und ein Gymnasium darunter und werden von einer Förderschule, einem Berufskolleg und einem hauswirtschaftlichem Gymnasium erganzt. Für die Kleinkinderbetreuung sind ausreichend Kindergarten vorhanden. Der in Pforzheim sehr beliebte Stadtteil Haidach, liegt ideal in der Nähe das Autobahnauffahrt Ost. Fussläufig sind ein Edeka, eine Apotheke, die Post, eine Sparkasse, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Mit dem Stadtbus oder mit dem Auto ist man auch schnell in der Pforzheimer Innenstadt. Auch die Natur mit dem angrenzenden Wald und dem Pforzheimer Wildpark, sind gleich um die Ecke, so dass die Naherholung direkt von Zuhause aus erfolgen kann. Insgesamt besticht die Wohnung mit Ihrer ruhigen Lage und den trotzdem nahgelegenen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 8 ist ideal und in wenigen Minuten zu erreichen in Richtung Karlsruhe oder Stuttgart Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet. Ihr Ansprechpartner: D.Blank E-Mail: blank@blank-im.de Web: www.blank-im.de Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119,5 m² im 1. OG und zwei Balkonen in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung