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Souterrain zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.974 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen......

Hallo Zukunft.....

Diese gepflegte, vermietete Souterrain-Wohnung von ca. 1984 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz dar. Die Wohnfläche von ca. 76,22 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad, das für eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale Nutzung und spricht langfristig stabile Mieterstrukturen an.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte Gas-Etagenheizung, die eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, die sowohl optisch ansprechend als auch praktisch im Alltag sind. Die Kunststofffenster stammen aus ca. 1985 und ergänzen die solide Bauweise der Immobilie.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Nutzungskomfort. Darüber hinaus gehören zwei PKW-Außenstellplätze zur Wohnung, was insbesondere in städtischen Lagen einen deutlichen Mehrwert darstellt. Einer der Stellplätze ist bereits separat für monatlich 50,00 € vermietet und generiert somit zusätzliche Einnahmen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietung, zusätzlichem Einnahmepotenzial – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Sicherheit legen.

Sie können folgende Raumaufteilung erwarten:

Souterrain: Großzügige Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette, Abstellkammer, Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer

Zwei PKW-Stellplätze, sowie ein Kellerraum, runden unser Angebot für Sie ab.

Kaufpreis Wohnung: 150.000,00 € Kaufpreis Stellplatz 1: 7.500,00 € Kaufpreis Stellplatz 2: 7.500,00 € Gesamtkaufpreis: 165.000,00 €

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1984 Souterrain-Wohnung Ca. 76,22 m² Wohnfläche 2 Zimmer Küche Tageslichtbad Gas-Etagenheizung von ca. 2022 Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Kunststofffenster von ca. 1985 Kellerraum 2 PKW-Außenstellplätze

Das Hausgeld beläuft sich zur Zeit auf 114,- €, davon entfallen 11,93 € auf die Rücklage.

Diese Wohnung ist seit ca. 1987 in vermietetem Zustand. Der aktuelle Mietzins (Kaltmiete) beträgt 487,00 €, welcher ab August 2026 auf 550,00 € angepasst wird. Zu dieser Wohnung gehören 2 PKW-Außenstellplätze, einer davon ist separat für 50,00 € monatlich vermietet.

Lage Speyer-West, mehr als 2000 Jahre verpflichten. Der Stadt Speyer ist es gelungen, die unverwechselbare Identität der Dom- und Kaiserstadt und des kulturellen Erbes zu bewahren. Weltoffenheit und geschäftiges Treiben prägen heute das Bild der Domstadt, einem Mittelzentrum im Rhein-Neckar-Dreieck mit ca. 50.000 Einwohnern. Für die einen sind es die atmosphärische Altstadt oder die imposanten Kulturdenkmäler, für die anderen die Lebensqualität von Speyer, das Bummeln über den Wochenmarkt und die Einkaufsmeile in der Maximilianstrasse. Der hohe Freizeitwert resultiert aus der kulturellen Vielfalt, der kreativen Vitalität der in Speyer wirkenden Künstler und aus einem aktiven Vereinsleben. Allein 70 Sportvereine stehen Profi- wie Amateursportlern zur Auswahl. Speyer genießt auch als Schul- und , Bildungszentrum der Pfalz einen überregionalen Ruf, der aus einem weitgefächerten Bildungsspektrum resultiert. Es reicht von allgemeinbildenden über weiterführende bis zu berufsbildenden Schulen. Darüber hinaus ist die Domstadt Sitz einer Bildungseinrichtung mit weltweitem Ruf, nämlich der Deutschen Hochschule für Verwaltungswissenschaften Speyer, der einzigen post-universitären Ausbildungsstätte für den gesamten höheren Verwaltungsdienst in der Bundesrepublik Deutschland. Seit eh und je spielen in Speyer Kunst und Kultur eine besondere Rolle. Hervorragende künstlerische Leistungen finden hier immer ein aufgeschlossenes Publikum. Dem Oeuvre zweier bedeutender Söhne der Stadt sind die Dauerausstellungen in ihren jeweiligen Geburtshäusern gewidmet: Anselm Feuerbach (1829 - 1880) und Hans Purrmann (1880 - 1966), dem im übrigen auch ein bundesweit anerkannter Preis der Stadt Speyer für Bildende Kunst gewidmet ist.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen...... Hallo Zukunft..... Diese gepflegte, vermietete Souterrain-Wohnung von ca. 1984 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz dar. Die Wohnfläche von ca. 76,22 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad, das für eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale Nutzung und spricht langfristig stabile Mieterstrukturen an. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte Gas-Etagenheizung, die eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, die sowohl optisch ansprechend als auch praktisch im Alltag sind. Die Kunststofffenster stammen aus ca. 1985 und ergänzen die solide Bauweise der Immobilie. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Nutzungskomfort. Darüber hinaus gehören zwei PKW-Außenstellplätze zur Wohnung, was insbesondere in städtischen Lagen einen deutlichen Mehrwert darstellt. Einer der Stellplätze ist bereits separat für monatlich 50,00 € vermietet und generiert somit zusätzliche Einnahmen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietung, zusätzlichem Einnahmepotenzial – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Sicherheit legen. Sie können folgende Raumaufteilung erwarten: Souterrain: Großzügige Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette, Abstellkammer, Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer Zwei PKW-Stellplätze, sowie ein Kellerraum, runden unser Angebot für Sie ab. Kaufpreis Wohnung: 150.000,00 € Kaufpreis Stellplatz 1: 7.500,00 € Kaufpreis Stellplatz 2: 7.500,00 € Gesamtkaufpreis: 165.000,00 € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1984 Souterrain-Wohnung Ca. 76,22 m² Wohnfläche 2 Zimmer Küche Tageslichtbad Gas-Etagenheizung von ca. 2022 Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Kunststofffenster von ca. 1985 Kellerraum 2 PKW-Außenstellplätze Das Hausgeld beläuft sich zur Zeit auf 114,- €, davon entfallen 11,93 € auf die Rücklage. Diese Wohnung ist seit ca. 1987 in vermietetem Zustand. Der aktuelle Mietzins (Kaltmiete) beträgt 487,00 €, welcher ab August 2026 auf 550,00 € angepasst wird. Zu dieser Wohnung gehören 2 PKW-Außenstellplätze, einer davon ist separat für 50,00 € monatlich vermietet. Lage Speyer-West, mehr als 2000 Jahre verpflichten. Der Stadt Speyer ist es gelungen, die unverwechselbare Identität der Dom- und Kaiserstadt und des kulturellen Erbes zu bewahren. Weltoffenheit und geschäftiges Treiben prägen heute das Bild der Domstadt, einem Mittelzentrum im Rhein-Neckar-Dreieck mit ca. 50.000 Einwohnern. Für die einen sind es die atmosphärische Altstadt oder die imposanten Kulturdenkmäler, für die anderen die Lebensqualität von Speyer, das Bummeln über den Wochenmarkt und die Einkaufsmeile in der Maximilianstrasse. Der hohe Freizeitwert resultiert aus der kulturellen Vielfalt, der kreativen Vitalität der in Speyer wirkenden Künstler und aus einem aktiven Vereinsleben. Allein 70 Sportvereine stehen Profi- wie Amateursportlern zur Auswahl. Speyer genießt auch als Schul- und , Bildungszentrum der Pfalz einen überregionalen Ruf, der aus einem weitgefächerten Bildungsspektrum resultiert. Es reicht von allgemeinbildenden über weiterführende bis zu berufsbildenden Schulen. Darüber hinaus ist die Domstadt Sitz einer Bildungseinrichtung mit weltweitem Ruf, nämlich der Deutschen Hochschule für Verwaltungswissenschaften Speyer, der einzigen post-universitären Ausbildungsstätte für den gesamten höheren Verwaltungsdienst in der Bundesrepublik Deutschland. Seit eh und je spielen in Speyer Kunst und Kultur eine besondere Rolle. Hervorragende künstlerische Leistungen finden hier immer ein aufgeschlossenes Publikum. Dem Oeuvre zweier bedeutender Söhne der Stadt sind die Dauerausstellungen in ihren jeweiligen Geburtshäusern gewidmet: Anselm Feuerbach (1829 - 1880) und Hans Purrmann (1880 - 1966), dem im übrigen auch ein bundesweit anerkannter Preis der Stadt Speyer für Bildende Kunst gewidmet ist. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Gemäß Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 20 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sie hier? Wir auch! Gefragte Wohnlage! ETW mit 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und zwei Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung