Charismatische Kombination aus Wohnen und Gewerbe – 1 Wohnhaus | 1 Wohnung | 1 Gewerbeeinheit

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61267

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.031 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Liegenschaft erzählt ein Stück Geschichte von Neu-Anspach - vielseitig, charmant, einzigartig!

Seit nahezu einem Jahrhundert wird an diesem Standort das traditionelle Bäckerhandwerk ausgeübt – bis heute lebendig gehalten durch eine etablierte Bäckerei mit hochwertigen Listungen im Einzelhandel sowie einem beliebten Lieferservice. In diesem Zusammenhang ist anzumerken, dass die Immobilie leerstehend übergeben werden kann, alternativ jedoch auch die Übernahme der bestehenden Bäckerei inklusive Marktpräsenz und Listungen möglich ist – Sie haben die freie Wahl.

Die Liegenschaft vereint historischen Charme, Tradition und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten auf einem 363 m² großen Grundstück im Herzen von Neu-Anspach. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude mit insgesamt drei Einheiten, die ein Höchstmaß an Flexibilität bieten.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Ein denkmalgeschütztes Haus mit ca. 100 m² Wohnfläche, dessen Ursprung auf das Jahr ca. 1700 zurückgeht, sowie ein im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtetes Gebäude. In diesem nicht denkmalgeschützten Gebäude befinden sich sowohl die Gewerbeeinheit (ca. 75 m²) als auch eine separate Wohneinheit (ca. 60 m²). Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen charmanten Innenhof, der als geschützter Außenbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage, eine separate Toilette im Hofbereich sowie eine Waschküche sorgen für zusätzliches Potential für alle Suchenden: Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger.

Denkmalgeschütztes Wohnhaus Das Fachwerkhaus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad – ideal für Familie, Paare oder Singles. Die für ein Fachwerkhaus angenehme Deckenhöhe sorgt für ein komfortables Wohngefühl, sodass auch größere Personen ausreichend Bewegungsfreiheit genießen.

Ein großzügiger Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seinen gut geschnittenen, klaren Grundriss und flexible Möblierungsmöglichkeiten. Eine praktische Durchreiche verbindet den Essbereich mit der Küche, die mit Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für mehrere Personen sowie eine kleine Theke bietet.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Über eine gepflegte Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer.

Besonders hervorzuheben sind die freigelegten Echtholzbalken, die im Treppenhaus und insbesondere im Obergeschoss eine warme, charaktervolle Atmosphäre schaffen und den historischen Charme des Hauses unterstreichen.

Wohnung (Baujahr 1961, Massivbauweise) Durch einen separaten Eingang erreichbar, verfügt diese Wohnung über drei Zimmer auf ca. 60 m² Wohnfläche. Ein offener Wohn-/Küchenbereich, zwei individuell nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten.

Gewerbeeinheit (Baujahr 1961, Massivbauweise) Die aktuell als Bäckerei genutzte Gewerbefläche verfügt über ca. 75 m². Diese teilen sich auf in den Verkaufsraum mit angrenzendem Zimmer für Büro oder Technik sowie eine großzügige und voll ausgestattete Backstube.

Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit:

• Wohnen und Gewerbe unter einem Dach • Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung zur Unterstützung des Kapitaldienstes • Vollvermietung als attraktive Kapitalanlage • Fortführung oder Neuausrichtung des bestehenden Gewerbes

Hinweis: Bei denkmalgeschützten Immobilien können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile (z. B. erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten) in Anspruch genommen werden. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.

Ausstattung Hinweis: Ab dem 01.06.2026 eröffnet sich für Käufer und Investoren eine besonders attraktive Perspektive: Die KfW fördert künftig gezielt den Umbau von beheizten Gewerbeflächen in dringend benötigten Wohnraum.

363 m2
1 Gebäude Baujahr 1961
1 Denkmalgeschütztes Objekt aus dem Jahr um 1700
2 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
Doppelgarage
Innenhof
Insgesamt 9 Zimmer

Lage Diese Liegenschaft befindet sich in der begehrten Stadt Neu-Anspach, die für ihre idyllische Umgebung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Es bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage in einer gepflegten und begehrten Wohngegend und gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur B456 und damit zur den Autobahnen A661 und A5 liefert einen hervorragenden Anschluss an die Kurstadt Bad-Homburg sowie die Mainmetropole Frankfurt am Main.

Umgeben von Naturlandschaften aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt entwickelt sich Neu-Anspach stetig zu einem beliebten Wohnraum für jung und alt. Neu-Anspach sowie die umliegenden Städte Wehrheim und Usingen verfügen über eine hervorragende Infrastruktur hinsichtlich Mikro- und Makrolage:

Mikrolage:
Kindergärten, Grundschulen, Gymnasiale Oberstufe, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, reges Vereins-Leben etc.

Makrolage: Gymnasien, direkter Bahnanschluss nach Bad Homburg v.d.H und Frankfurt am Main sowie beschlossener Anschluss an das S-Bahn-Netz Frankfurt im Bau.

Der Internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns folgende Angaben vollständig vorliegen: Name/Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Provision: Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma MR Immobilien- & Finanzierungsservice eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und wird Interessenten auf Nachfrage zugänglich gemacht. Die im Exposé genannten Angaben zum Energieausweis (Art, Kennwert, Energieeffizienzklasse, wesentlicher Energieträger, Baujahr) stammen vom Eigentümer.

Service für Ihr Immobilienprojekt

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenführen.

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Wünsche und Vorstellungen und unterstützen Sie professionell bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MR Immobilien- & Finanzierungsservice nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (bei natürlichen Personen z. B. mittels einer Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren.

Objektbeschreibung Diese Liegenschaft erzählt ein Stück Geschichte von Neu-Anspach - vielseitig, charmant, einzigartig! Seit nahezu einem Jahrhundert wird an diesem Standort das traditionelle Bäckerhandwerk ausgeübt – bis heute lebendig gehalten durch eine etablierte Bäckerei mit hochwertigen Listungen im Einzelhandel sowie einem beliebten Lieferservice. In diesem Zusammenhang ist anzumerken, dass die Immobilie leerstehend übergeben werden kann, alternativ jedoch auch die Übernahme der bestehenden Bäckerei inklusive Marktpräsenz und Listungen möglich ist – Sie haben die freie Wahl. Die Liegenschaft vereint historischen Charme, Tradition und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten auf einem 363 m² großen Grundstück im Herzen von Neu-Anspach. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude mit insgesamt drei Einheiten, die ein Höchstmaß an Flexibilität bieten. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf: Ein denkmalgeschütztes Haus mit ca. 100 m² Wohnfläche, dessen Ursprung auf das Jahr ca. 1700 zurückgeht, sowie ein im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtetes Gebäude. In diesem nicht denkmalgeschützten Gebäude befinden sich sowohl die Gewerbeeinheit (ca. 75 m²) als auch eine separate Wohneinheit (ca. 60 m²). Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen charmanten Innenhof, der als geschützter Außenbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage, eine separate Toilette im Hofbereich sowie eine Waschküche sorgen für zusätzliches Potential für alle Suchenden: Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger. Denkmalgeschütztes Wohnhaus Das Fachwerkhaus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad – ideal für Familie, Paare oder Singles. Die für ein Fachwerkhaus angenehme Deckenhöhe sorgt für ein komfortables Wohngefühl, sodass auch größere Personen ausreichend Bewegungsfreiheit genießen. Ein großzügiger Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seinen gut geschnittenen, klaren Grundriss und flexible Möblierungsmöglichkeiten. Eine praktische Durchreiche verbindet den Essbereich mit der Küche, die mit Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für mehrere Personen sowie eine kleine Theke bietet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Über eine gepflegte Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die freigelegten Echtholzbalken, die im Treppenhaus und insbesondere im Obergeschoss eine warme, charaktervolle Atmosphäre schaffen und den historischen Charme des Hauses unterstreichen. Wohnung (Baujahr 1961, Massivbauweise) Durch einen separaten Eingang erreichbar, verfügt diese Wohnung über drei Zimmer auf ca. 60 m² Wohnfläche. Ein offener Wohn-/Küchenbereich, zwei individuell nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten. Gewerbeeinheit (Baujahr 1961, Massivbauweise) Die aktuell als Bäckerei genutzte Gewerbefläche verfügt über ca. 75 m². Diese teilen sich auf in den Verkaufsraum mit angrenzendem Zimmer für Büro oder Technik sowie eine großzügige und voll ausgestattete Backstube. Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: • Wohnen und Gewerbe unter einem Dach • Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung zur Unterstützung des Kapitaldienstes • Vollvermietung als attraktive Kapitalanlage • Fortführung oder Neuausrichtung des bestehenden Gewerbes Hinweis: Bei denkmalgeschützten Immobilien können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile (z. B. erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten) in Anspruch genommen werden. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen. Ausstattung Hinweis: Ab dem 01.06.2026 eröffnet sich für Käufer und Investoren eine besonders attraktive Perspektive: Die KfW fördert künftig gezielt den Umbau von beheizten Gewerbeflächen in dringend benötigten Wohnraum. - 363 m2 - 1 Gebäude Baujahr 1961 - 1 Denkmalgeschütztes Objekt aus dem Jahr um 1700 - 2 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - Doppelgarage - Innenhof - Insgesamt 9 Zimmer Lage Diese Liegenschaft befindet sich in der begehrten Stadt Neu-Anspach, die für ihre idyllische Umgebung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Es bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage in einer gepflegten und begehrten Wohngegend und gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur B456 und damit zur den Autobahnen A661 und A5 liefert einen hervorragenden Anschluss an die Kurstadt Bad-Homburg sowie die Mainmetropole Frankfurt am Main. Umgeben von Naturlandschaften aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt entwickelt sich Neu-Anspach stetig zu einem beliebten Wohnraum für jung und alt. Neu-Anspach sowie die umliegenden Städte Wehrheim und Usingen verfügen über eine hervorragende Infrastruktur hinsichtlich Mikro- und Makrolage: Mikrolage: Kindergärten, Grundschulen, Gymnasiale Oberstufe, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, reges Vereins-Leben etc. Makrolage: Gymnasien, direkter Bahnanschluss nach Bad Homburg v.d.H und Frankfurt am Main sowie beschlossener Anschluss an das S-Bahn-Netz Frankfurt im Bau. Der Internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns folgende Angaben vollständig vorliegen: Name/Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Provision: Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma MR Immobilien- & Finanzierungsservice eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und wird Interessenten auf Nachfrage zugänglich gemacht. Die im Exposé genannten Angaben zum Energieausweis (Art, Kennwert, Energieeffizienzklasse, wesentlicher Energieträger, Baujahr) stammen vom Eigentümer. Service für Ihr Immobilienprojekt Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenführen. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Wünsche und Vorstellungen und unterstützen Sie professionell bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist MR Immobilien- & Finanzierungsservice nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (bei natürlichen Personen z. B. mittels einer Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren.