3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Gemeinschaftspool in Berlin-Grunewald
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193
Kaufpreis
550.000 €
3
Zimmer
97 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
5.670 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch bodentiefe Fenster sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnung verfügt über ein Bad und ein Gäste-WC und einen funktionalen Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen. Dielenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird die Wohnung durch einen tagesbelichteten Kellerbereich mit eigenem Duschbad, der sich gut als Hobbyraum nutzen lässt. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Gelegenheit, Ausstattung und Raumgestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Zudem steht den Bewohnern ein Gemeinschaftspool zur Verfügung. Die ruhige Lage in Berlin-Grunewald verbindet angenehmes Wohnen mit einer der gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt.
Lage
Inmitten einer der exklusivsten und grünsten Wohngegenden Berlins, umgeben von prächtigen Villen und Einfamilienhäusern und in exponierter Lage zwischen Wald und Seen, befindet sich diese Wohnadresse in Berlin-Grunewald. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken und einer außergewöhnlich ruhigen Atmosphäre. Der nahegelegene Grunewald zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Hauptstadt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Der Hagenplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar und deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Familien profitieren von einer guten Auswahl an renommierten Schulen und Kindergärten im Umfeld. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene AVUS (A115) gelangt man schnell in die City-West, während der S-Bahnhof Grunewald eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Privatsphäre und guter Erreichbarkeit in alle Berliner Stadtteile macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Berlins.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.000 €)
- 2.351 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.000 €)
- 2.090 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.000 €)
- 1.829 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 855 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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