Kollwitzkiez, Prenzlauer Berg: 3-Zimmer DG-Wohnung mit Süd-Terrasse und Blick auf den Fernsehturm

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kollwitzkiez, Prenzlauer Berg: Helle 3-Zimmer DG-Wohnung mit Süd-Terrasse und Blick auf den Fernsehturm

Der um 1900 erbaute typische Berliner Altbau steht im beliebten Kollwitzkiez. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahre 2001/2002 entstanden im Vorderhaus zwei Dachgeschosswohnungen. Die angebotene Wohnung erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus mit den typischen Altbaudetails.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehm offenes Wohngefühl. Der Eingangsbereich geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche über. Auf rund 59 m² bietet dieser Bereich viel Raum für Wohnen, Essen und Kochen – ideal für alle, die offene Grundrisse und helle Räume schätzen. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Eine im Wohnbereich integrierte Deckenlüftung unterstützt die Frischluftzufuhr, während mehrere elektrisch öffenbare Oberlichter zusätzliches Tageslicht in die Räume bringen und zugleich eine angenehme Luftzirkulation ermöglichen.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie ist in das Dach eingeschnitten, bietet ein größtmögliches Maß an Privatsphäre und eröffnet einen schönen Blick über die Dächer der Umgebung bis hin zum Fernsehturm. Praktisch ergänzt wird die Terrasse durch einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere, ähnlich große Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das erste Schlafzimmer liegt im vorderen Wohnungsbereich; das zweite Zimmer befindet sich im ruhigeren hinteren Bereich der Wohnung.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. In den Wohnräumen ist Massivparkett verlegt, das der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines ansprechenden Altbauensembles mit gepflegtem Gemeinschaftseigentum.

Ein ebenerdiger Kellerraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Altbau-Ensemble
Ca. 102 qm
Dachgeschosswohnung
Großer Wohnbereich mit offener Küche
2 Schlafzimmer
Süd-Terrasse
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Massivholz-Parkett
Deckenlüftung im Wohnzimmer
Abstellraum, von der Terrasse zu betreten
Kellerraum ebenerdig
Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage Die Saarbrücker Straße liegt im Herzen von Prenzlauer Berg, unmittelbar am Kollwitzkiez und nur wenige Minuten von Mitte entfernt. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und verbindet urbanes Leben, gewachsene Altbaustrukturen und eine sehr gute Infrastruktur.

Rund um den Kollwitzplatz, die Torstraße, den Rosa-Luxemburg-Platz und den Senefelderplatz finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, kleine Geschäfte, Galerien und kulturelle Angebote. Gleichzeitig bieten der Volkspark Friedrichshain und der Volkspark am Weinbergsweg attraktive Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahnstationen Senefelderplatz und Rosa-Luxemburg-Platz der Linie U2 sowie verschiedene Tram- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Kollwitzkiez, Prenzlauer Berg: Helle 3-Zimmer DG-Wohnung mit Süd-Terrasse und Blick auf den Fernsehturm Der um 1900 erbaute typische Berliner Altbau steht im beliebten Kollwitzkiez. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahre 2001/2002 entstanden im Vorderhaus zwei Dachgeschosswohnungen. Die angebotene Wohnung erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus mit den typischen Altbaudetails. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehm offenes Wohngefühl. Der Eingangsbereich geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche über. Auf rund 59 m² bietet dieser Bereich viel Raum für Wohnen, Essen und Kochen – ideal für alle, die offene Grundrisse und helle Räume schätzen. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Eine im Wohnbereich integrierte Deckenlüftung unterstützt die Frischluftzufuhr, während mehrere elektrisch öffenbare Oberlichter zusätzliches Tageslicht in die Räume bringen und zugleich eine angenehme Luftzirkulation ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie ist in das Dach eingeschnitten, bietet ein größtmögliches Maß an Privatsphäre und eröffnet einen schönen Blick über die Dächer der Umgebung bis hin zum Fernsehturm. Praktisch ergänzt wird die Terrasse durch einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere, ähnlich große Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das erste Schlafzimmer liegt im vorderen Wohnungsbereich; das zweite Zimmer befindet sich im ruhigeren hinteren Bereich der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. In den Wohnräumen ist Massivparkett verlegt, das der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines ansprechenden Altbauensembles mit gepflegtem Gemeinschaftseigentum. Ein ebenerdiger Kellerraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung - Denkmalgeschütztes Altbau-Ensemble - Ca. 102 qm - Dachgeschosswohnung - Großer Wohnbereich mit offener Küche - 2 Schlafzimmer - Süd-Terrasse - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Massivholz-Parkett - Deckenlüftung im Wohnzimmer - Abstellraum, von der Terrasse zu betreten - Kellerraum ebenerdig - Kinderwagen-/Fahrradabstellraum - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Lage Die Saarbrücker Straße liegt im Herzen von Prenzlauer Berg, unmittelbar am Kollwitzkiez und nur wenige Minuten von Mitte entfernt. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und verbindet urbanes Leben, gewachsene Altbaustrukturen und eine sehr gute Infrastruktur. Rund um den Kollwitzplatz, die Torstraße, den Rosa-Luxemburg-Platz und den Senefelderplatz finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, kleine Geschäfte, Galerien und kulturelle Angebote. Gleichzeitig bieten der Volkspark Friedrichshain und der Volkspark am Weinbergsweg attraktive Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahnstationen Senefelderplatz und Rosa-Luxemburg-Platz der Linie U2 sowie verschiedene Tram- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kollwitzkiez, Prenzlauer Berg: 3-Zimmer DG-Wohnung mit Süd-Terrasse und Blick auf den Fernsehturm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details