Penthouse-Wohnung für anspruchsvolles Wohnen

Penthouse zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223

Kaufpreis

668.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.201 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Grundriss verbindet die Küche mit Wohn- und Essbereich und schafft dadurch eine fließende Einheit, die viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die integrierte Einbauküche ist hochwertig und vollständig ausgestattet und bereit für das erste Essen in Ihrem neuen Zuhause. Mit drei Schlafzimmern und zwei modernen Bädern bietet diese Wohnung genug Platz für die ganze Familie oder für die ruhige, komfortable Zeit im wohlverdienten Ruhestand. Denn der Alltag wird hier besonders bequem: Ein Aufzug bringt Sie mühelos auf Ihre Wohnebene, und die zwei eigenen Stellplätze in der Tiefgarage ersparen Ihnen die lästige Parkplatzsuche.

Rund um die Außenfront der Wohnung ziehen sich Balkone, die Ihnen von jedem Wohn- und Schlafraum aus den direkten Schritt ins Freie ermöglicht. Der große Hauptbalkon mit Südwest-Ausrichtung verwöhnt Sie dabei mit Sonne bis in die Abendstunden, perfekt für die entspannte Momente draußen.

Das Haus, mit nur wenigen Einheiten, verspricht eine gute Nachbarschaft, in der Sie sich schnell zuhause fühlen können. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der zugleich Gemeinschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Ziehen Sie ein und spüren Sie sofort: hier finden Sie Raum und Lebensqualität auf ganz besondere Weise.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lernen Sie diese besondere Immobilie persönlich kennen. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen.

Lage Niefern-Öschelbronn besticht durch seine hohe Lebensqualität, die aus der gelungenen Mischung von ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur entsteht. Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen: Ob Spaziergänge am nahegelegenen Bruchtalsee, Wander- und Radwege in der schönen Umgebung oder zahlreiche Sportstätten wie Freibad, Hallenbad, Tennisplätze und Sportstadion, hier findet jeder seinen Ausgleich. Kulturinteressierte profitieren von regelmäßigen Veranstaltungen und einem aktiven Vereinsleben.

Die Versorgung vor Ort ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen sind gut erreichbar. Für Familien bieten sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule mit Kernzeitbetreuung, eine Realschule und eine Werkrealschule an, alle in Niefern gelegen. Weitere weiterführenden Schule findet man in der Nachbarstadt Pforzheim. Auch Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage: Der Bahnhof Niefern bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Pforzheim und Stuttgart, während die nahegelegene Bundesstraße 10 und die Autobahn A8 schnellen Zugang zu den umliegenden Städten ermöglichen.

Die Mikrolage der Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Straße ist von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün geprägt und bietet so ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.

Sonstiges Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Dann senden wir Ihnen mit Ihrer Anfrage unser Exposé – kostenlos und unverbindlich. Und wenn Ihnen beim Blättern Fragen kommen: Ich bin persönlich für Sie da – kein Callcenter, kein Weiterverbinden, sondern echte Beratung mit Herz und Verstand.

Und falls Sie selbst gerade überlegen, Ihre Immobilie in neue Hände zu geben: Ich unterstütze Sie gerne bei diesem wichtigen Schritt – mit Empathie, Marktkenntnis und mit einem feinen Gespür für den wahren Wert Ihrer vier Wände.

Klingt gut? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht. Gorana Marquetant von RaumWert Immobilien

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Penthouse-Wohnung mit repräsentativem Charakter, die durch ihre Großzügigkeit und ein einladendes und offenes Wohngefühl begeistert. Die vielen großen Fensterfronten sorgen in den Räumen für viel Tageslicht und bieten so ein helles und freundliches Flair. Der offene Grundriss verbindet die Küche mit Wohn- und Essbereich und schafft dadurch eine fließende Einheit, die viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die integrierte Einbauküche ist hochwertig und vollständig ausgestattet und bereit für das erste Essen in Ihrem neuen Zuhause. Mit drei Schlafzimmern und zwei modernen Bädern bietet diese Wohnung genug Platz für die ganze Familie oder für die ruhige, komfortable Zeit im wohlverdienten Ruhestand. Denn der Alltag wird hier besonders bequem: Ein Aufzug bringt Sie mühelos auf Ihre Wohnebene, und die zwei eigenen Stellplätze in der Tiefgarage ersparen Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Rund um die Außenfront der Wohnung ziehen sich Balkone, die Ihnen von jedem Wohn- und Schlafraum aus den direkten Schritt ins Freie ermöglicht. Der große Hauptbalkon mit Südwest-Ausrichtung verwöhnt Sie dabei mit Sonne bis in die Abendstunden, perfekt für die entspannte Momente draußen. Das Haus, mit nur wenigen Einheiten, verspricht eine gute Nachbarschaft, in der Sie sich schnell zuhause fühlen können. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der zugleich Gemeinschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Ziehen Sie ein und spüren Sie sofort: hier finden Sie Raum und Lebensqualität auf ganz besondere Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lernen Sie diese besondere Immobilie persönlich kennen. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen. Lage Niefern-Öschelbronn besticht durch seine hohe Lebensqualität, die aus der gelungenen Mischung von ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur entsteht. Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen: Ob Spaziergänge am nahegelegenen Bruchtalsee, Wander- und Radwege in der schönen Umgebung oder zahlreiche Sportstätten wie Freibad, Hallenbad, Tennisplätze und Sportstadion, hier findet jeder seinen Ausgleich. Kulturinteressierte profitieren von regelmäßigen Veranstaltungen und einem aktiven Vereinsleben. Die Versorgung vor Ort ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen sind gut erreichbar. Für Familien bieten sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule mit Kernzeitbetreuung, eine Realschule und eine Werkrealschule an, alle in Niefern gelegen. Weitere weiterführenden Schule findet man in der Nachbarstadt Pforzheim. Auch Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage: Der Bahnhof Niefern bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Pforzheim und Stuttgart, während die nahegelegene Bundesstraße 10 und die Autobahn A8 schnellen Zugang zu den umliegenden Städten ermöglichen. Die Mikrolage der Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Straße ist von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün geprägt und bietet so ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Sonstiges Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Dann senden wir Ihnen mit Ihrer Anfrage unser Exposé – kostenlos und unverbindlich. Und wenn Ihnen beim Blättern Fragen kommen: Ich bin persönlich für Sie da – kein Callcenter, kein Weiterverbinden, sondern echte Beratung mit Herz und Verstand. Und falls Sie selbst gerade überlegen, Ihre Immobilie in neue Hände zu geben: Ich unterstütze Sie gerne bei diesem wichtigen Schritt – mit Empathie, Marktkenntnis und mit einem feinen Gespür für den wahren Wert Ihrer vier Wände. Klingt gut? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht. Gorana Marquetant von RaumWert Immobilien

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 668.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.800 €): 2.856 € / Monat
20% Eigenkapital (133.600 €): 2.538 € / Monat
30% Eigenkapital (200.400 €): 2.221 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 829 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse-Wohnung für anspruchsvolles Wohnen

Beschreibung

Ausstattung