Gründerzeit-Nest im Szenekiez fußläufig zum Boxi - Wannenbad - sofort bezugsfrei - provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
445.000 €
2.5
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
5.779 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihr Rückzugsort im bunten Friedrichshain: Mitten im Szenekiez, fußläufig zum Boxhagener Platz, liegt diese gemütliche 2,5-Zimmer-Gründerzeitwohnung. Sie ist frisch renoviert und erstrahlt mit neu gestrichenen Wänden, neuen Fußleisten und neuen Badarmaturen in neuem Glanz - bezugsfrei ab sofort!
Die Wohnung überzeugt mit effizienter Raumaufteilung: Die beiden Zimmer sind perfekt, um ein Wohn- und ein Schlafzimmer einzurichten. Eines der beiden Zimmer liegt hofseitig und wird somit zum Ruhepol im Szenekiez. Das halbe Zimmer wird zum kleinen Homeoffice oder Abstellraum. Im Tageslichtbad bieten eine Badewanne und ein Handtuchheizkörper Wellness-Feeling.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung auch kurzfristig oder am Wochenende.
Ausstattung
•Toplage im Szenekiez Friedrichshain
•Frisch renoviert: Gestrichene Wände, neue Fußleisten, neue Badarmaturen
•Tageslichtbad
•Badewanne
•Handtuchheizkörper
•Provisionsfrei
Lage
Boxi52 liegt mitten im szenigen Friedrichshain, nur drei Minuten vom beliebten Boxhagener Platz – mehr Friedrichshain geht nicht. Direkt vor der Haustür servieren viele Restaurants und Bars leckere Drinks, trendige Kaffeegetränke, vegane Gerichte und internationale Leckereien. Dazwischen bieten kleine Boutiquen und Second Hand-Läden schöne Fundstücke und Yogastudios laden zum Entspannen ein. Der Boxhagener Platz selbst ist für seinen Wochenmarkt und seinen Flohmarkt bekannt.
Wer gerne feiern geht, ist hier ebenfalls richtig: Das berühmte Berghain und weitere bekannte Clubs wie Kater Blau oder das Watergate sind schnell erreicht. Auch Programmkinos, kleine Galerien und das Computerspielemuseum liegen in der Gegend. Friedrichshain ist auch als familienfreundlicher Ortsteil bekannt: Viele Kitas, Schulen und Spielplätze erfreuen Familien mit Kindern. Vieles lässt sich von Boxi52 hier zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Mit dem ÖPNV ist der Rest des Kiezes und der Stadt schnell erreicht.
•3 Min. zu Fuß zum Boxhagener Platz mit Restaurants, Cafés, Wochenmarkt und Flohmarkt
•3 Min. zu Fuß zur Haltestelle Günbergerstraße/Warschauer Straße (M10)
•4 Min. mit dem Fahrrad zur East Side Gallery und zum Spreeufer
•10 Min. mit dem Fahrrad zum Volkspark Friedrichshain
•15 Min. mit dem ÖPNV zum Alexanderplatz
•23 Min. mit dem ÖPNV zum Hauptbahnhof
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 445.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.500 €)
- 1.902 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.000 €)
- 1.691 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.500 €)
- 1.480 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 635 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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