Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage!

Haus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74219

Kaufpreis

549.900 €

Zimmer

Bad

280 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.964 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ehemalige Tankstelle als Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Möckmühl

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage von Möckmühl. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, gute Ertragslage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdetails: Nutzungsart: Wohnen und Gewerbe Einheiten: 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (beide mit separatem Eingang) 1 großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss Parkplätze: über 10 Stellplätze direkt vor dem Gebäude

Wohnung Die helle 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 80 m² wurde frisch mit Rauputz versehen und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Balkon-Terrasse und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss mit ca.50 m² ist teilweise vorbereitet und kann nach Bedarf weiter ausgebaut werden.“

Gewerbeeinheiten Einheit 1: -Langfristig vermietet bis 31.12.2028 an einen Lebensmittelbetrieb -Jahreskaltmiete liegt bei 7.080 € -Fläche 70 m² + 15 m² (Garage) -Eigenes WC

Einheit 2: -Flexible Vermietung, vermietet an einen Bestatter für Ausstellungszwecke und Verkaufsgespräche -Jahreskaltmiete liegt bei 9.360 € -3 Räume mit hochwertigem Granitboden und einer kleinen Küche ausgestattet. -Eigenes WC

Besonderheiten Zentrale, verkehrsgünstige Lage in Möckmühl Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit Attraktive Kombination aus Wohnen und Ertrag

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Raumaufteilung

Bodengutachten liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden

Energieausweis wird derzeit erstellt.

Lage „Leben an der Jagst“ ist der Slogan der ca. 8000 Einwohner großen Stadt Möckmühl. Der badereine Fluss ist Dreh- und Angelpunkt für Freizeitaktivitäten. Im Sommer ist das idyllische Ufer das Freibad der Stadt.

Möckmühl ist familienfreundlich. Mit Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, sowie einem Schulzentrum mit Werkrealschule, Realschule und Gymnasium bietet Möckmühl alle Bildungsmöglichkeiten.

Über 70 Vereine, Hallenbad, Sportzentrum und Mediathek bieten nahezu jedem die Möglichkeit, seine Freizeit zu gestalten und dabei seinem Hobby nachzugehen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls vorhanden.

Trotz der landschaftlichen Idylle ist die Anfahrt nach Möckmühl verkehrstechnisch sehr günstig an der A81 zwischen Heilbronn und Würzburg, nicht weit vom Autobahnkreuz Weinsberg und der A6 entfernt.

Sonstiges Modernisierungen:

2007 neuer Heizkessel eingebaut
2008 neue Aluminiumfenster in der Wohnung
2016 neuer Ölbrenner eingebaut
2025 Vordach saniert, Hausfassade Gewerbeeinheit Bestatter gestrichen, die gesamte Wohnung wurde mit Raufaserputz versehen

Objektbeschreibung Ehemalige Tankstelle als Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Möckmühl Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage von Möckmühl. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, gute Ertragslage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Objektdetails: Nutzungsart: Wohnen und Gewerbe Einheiten: 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (beide mit separatem Eingang) 1 großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss Parkplätze: über 10 Stellplätze direkt vor dem Gebäude Wohnung Die helle 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 80 m² wurde frisch mit Rauputz versehen und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Balkon-Terrasse und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss mit ca.50 m² ist teilweise vorbereitet und kann nach Bedarf weiter ausgebaut werden.“ Gewerbeeinheiten Einheit 1: -Langfristig vermietet bis 31.12.2028 an einen Lebensmittelbetrieb -Jahreskaltmiete liegt bei 7.080 € -Fläche 70 m² + 15 m² (Garage) -Eigenes WC Einheit 2: -Flexible Vermietung, vermietet an einen Bestatter für Ausstellungszwecke und Verkaufsgespräche -Jahreskaltmiete liegt bei 9.360 € -3 Räume mit hochwertigem Granitboden und einer kleinen Küche ausgestattet. -Eigenes WC Besonderheiten Zentrale, verkehrsgünstige Lage in Möckmühl Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit Attraktive Kombination aus Wohnen und Ertrag Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Raumaufteilung Bodengutachten liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden Energieausweis wird derzeit erstellt. Lage „Leben an der Jagst“ ist der Slogan der ca. 8000 Einwohner großen Stadt Möckmühl. Der badereine Fluss ist Dreh- und Angelpunkt für Freizeitaktivitäten. Im Sommer ist das idyllische Ufer das Freibad der Stadt. Möckmühl ist familienfreundlich. Mit Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, sowie einem Schulzentrum mit Werkrealschule, Realschule und Gymnasium bietet Möckmühl alle Bildungsmöglichkeiten. Über 70 Vereine, Hallenbad, Sportzentrum und Mediathek bieten nahezu jedem die Möglichkeit, seine Freizeit zu gestalten und dabei seinem Hobby nachzugehen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls vorhanden. Trotz der landschaftlichen Idylle ist die Anfahrt nach Möckmühl verkehrstechnisch sehr günstig an der A81 zwischen Heilbronn und Würzburg, nicht weit vom Autobahnkreuz Weinsberg und der A6 entfernt. Sonstiges Modernisierungen: - 2007 neuer Heizkessel eingebaut - 2008 neue Aluminiumfenster in der Wohnung - 2016 neuer Ölbrenner eingebaut - 2025 Vordach saniert, Hausfassade Gewerbeeinheit Bestatter gestrichen, die gesamte Wohnung wurde mit Raufaserputz versehen