Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Potsdam Süd zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14478

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.831 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 1995 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit ordentlicher und ruhiger Eigentümergemeinschaft. Diese angenehme Wohnumgebung sorgt für ein harmonisches und entspanntes Miteinander.

Bereits beim Betreten fällt der schöne Vinyl-Fußboden in dunkler Holzoptik ins Auge, der den Räumen eine warme, moderne und zugleich elegante Ausstrahlung verleiht. Der Grundriss ist durchdacht und gut geschnitten: Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine großzügige Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – egal ob gemütlich, modern oder funktional.

Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der ideal geeignet ist, um an sonnigen Tagen zu entspannen oder die frische Luft zu genießen. Neben dem Wohnzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort für erholsame Momente. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus vorhanden.

Zusammensetzung Hausgeld: 252,80 Euro Wohngeld 57,20 Euro Zuführung zur Rücklage 310,00 Euro gesamt

Ausstattung Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

Balkon mit Südost-Ausrichtung
separate Küche
helle Räume
Badewanne in gut dimensioniertem Bad
moderner Holz-Vinyl-Fußboden (hochwertig geklebt und nicht nur schwimmend verlegt)
guter Instandhaltungszustand

Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre gefragte und gut angebundene Lage. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu umliegenden Stadtteilen sowie zu zentralen Knotenpunkten. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Dienstleister in der Umgebung. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind sicher und bequem erreichbar. Auch Spielplätze und Grünflächen laden zum Verweilen ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine gut entwickelte Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an:

www.deinhart-immobilien.de

Objektbeschreibung Die hier angebotene Etagenwohnung überzeugt mit einem optimalen Grundriss, einer hellen Atmosphäre und einer gepflegten Ausstattung. Auf 58,88 m² Wohnfläche präsentiert sich ein gemütliches Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare eignet, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine gute Infrastruktur legen. Die Wohnung befindet sich in einem 1995 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit ordentlicher und ruhiger Eigentümergemeinschaft. Diese angenehme Wohnumgebung sorgt für ein harmonisches und entspanntes Miteinander. Bereits beim Betreten fällt der schöne Vinyl-Fußboden in dunkler Holzoptik ins Auge, der den Räumen eine warme, moderne und zugleich elegante Ausstrahlung verleiht. Der Grundriss ist durchdacht und gut geschnitten: Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine großzügige Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – egal ob gemütlich, modern oder funktional. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der ideal geeignet ist, um an sonnigen Tagen zu entspannen oder die frische Luft zu genießen. Neben dem Wohnzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort für erholsame Momente. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus vorhanden. Zusammensetzung Hausgeld: 252,80 Euro Wohngeld 57,20 Euro Zuführung zur Rücklage 310,00 Euro gesamt Ausstattung Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: - Balkon mit Südost-Ausrichtung - separate Küche - helle Räume - Badewanne in gut dimensioniertem Bad - moderner Holz-Vinyl-Fußboden (hochwertig geklebt und nicht nur schwimmend verlegt) - guter Instandhaltungszustand Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre gefragte und gut angebundene Lage. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu umliegenden Stadtteilen sowie zu zentralen Knotenpunkten. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Dienstleister in der Umgebung. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind sicher und bequem erreichbar. Auch Spielplätze und Grünflächen laden zum Verweilen ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine gut entwickelte Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie. Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten. Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an: www.deinhart-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Potsdam Süd zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung