Moderne kernsanierte Eigentumswohnung mit Südbalkon und Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.538 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde barrierearm und altersgerecht konzipiert und bietet damit ein hohes Maß an Wohnkomfort für alle Lebensphasen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit der modernen Einbauküche ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der mit seinem schönen Ausblick zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Zuge der Kernsanierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Edle Vinyl- und Fliesenböden verleihen der Wohnung ein modernes Erscheinungsbild und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Das stilvoll gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Auch energetisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Niveau. Im Rahmen der Sanierung wurde die gesamte Gebäudeaußenfassade gedämmt, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch das Wohnklima nachhaltig verbessert wurden.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die modernes und komfortables Wohnen in attraktiver Lage schätzen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige und zukunftssichere Investition legen.

Ausstattung Seniorengerecht PVC Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Pforzheimer Nordstadt. Die Luitgardstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und überwiegend wohnbaulicher Nutzung, wodurch ein für den innerstädtischen Bereich vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld entsteht.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich überwiegend in fußläufiger Entfernung. Auch gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Pforzheimer Innenstadt liegt nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Karlsruhe und Stuttgart. Über die Bundesstraßen sowie die nahe gelegene Autobahn A8 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Nordstadt zählt zu den traditionsreichen Stadtteilen Pforzheims und verfügt teilweise noch über historische Bausubstanz. Gleichzeitig wird das Quartier im Rahmen städtebaulicher Entwicklungsmaßnahmen kontinuierlich aufgewertet, um die Wohn- und Aufenthaltsqualität weiter zu verbessern.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Verkehrsanbindung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer umfassenden Kernsanierung. Das ursprünglich 1950 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2020 vollständig kernsaniert und auf einen zeitgemäßen technischen sowie energetischen Standard gebracht. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung wurde barrierearm und altersgerecht konzipiert und bietet damit ein hohes Maß an Wohnkomfort für alle Lebensphasen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit der modernen Einbauküche ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der mit seinem schönen Ausblick zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Zuge der Kernsanierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Edle Vinyl- und Fliesenböden verleihen der Wohnung ein modernes Erscheinungsbild und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Das stilvoll gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Auch energetisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Niveau. Im Rahmen der Sanierung wurde die gesamte Gebäudeaußenfassade gedämmt, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch das Wohnklima nachhaltig verbessert wurden. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die modernes und komfortables Wohnen in attraktiver Lage schätzen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige und zukunftssichere Investition legen. Ausstattung Seniorengerecht PVC Fliesen Vollunterkellert Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Pforzheimer Nordstadt. Die Luitgardstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und überwiegend wohnbaulicher Nutzung, wodurch ein für den innerstädtischen Bereich vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld entsteht. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich überwiegend in fußläufiger Entfernung. Auch gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Pforzheimer Innenstadt liegt nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Karlsruhe und Stuttgart. Über die Bundesstraßen sowie die nahe gelegene Autobahn A8 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Nordstadt zählt zu den traditionsreichen Stadtteilen Pforzheims und verfügt teilweise noch über historische Bausubstanz. Gleichzeitig wird das Quartier im Rahmen städtebaulicher Entwicklungsmaßnahmen kontinuierlich aufgewertet, um die Wohn- und Aufenthaltsqualität weiter zu verbessern. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Verkehrsanbindung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 380 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne kernsanierte Eigentumswohnung mit Südbalkon und Weitblick

Beschreibung

Ausstattung