2-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung in Münster-Roxel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48161

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.404 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer hier kauft, muss sich um wenig kümmern. Die Wohnung ist frisch renoviert, möbliert vermietet und seit dem 1. Februar 2026 mit unbefristetem Mietvertrag belegt.

Die ca. 52 m² verteilen sich auf einen klar geschnittenen Grundriss ohne Verschnitt. Vom großzügigen Flur mit Einbauschrank sind alle Räume direkt erreichbar. Das offene Wohn-Esszimmer geht nahtlos in die voll ausgestattete Einbauküche über und öffnet sich über eine Glastür zur Terrasse, die von einer Hecke eingefasst ist und trotz Erdgeschosslage überraschend privat wirkt. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Einbauschrank mit Schiebetür. Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Küche und Bad.

Das Objekt ist Teil der WEG Buchenweg einem 33-Parteien-Haus, Baujahr 1978. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert. Verwaltet wird die Gemeinschaft durch die rent-Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH in Münster, eine eingespielte und gut erreichbare Hausverwaltung. Hausgeld aktuell 417,96 € monatlich, davon 65,33 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Miteigentumsanteil: 392/10.000. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz (Stellplatz Nr. 8, im Sondernutzungsrecht).

Die Miete beträgt 697€ ist bis Februar 2030 fest vereinbart und steigt in jährlichen Schritten bis auf 755,44 € Nettokaltmiete. Ab Februar 2031 erhöht sich die Kaltmiete alle 12 Monate um 2 Prozent. Das Mietverhältnis ist unbefristet, eine spätere Eigennutzung über Eigenbedarfskündigung bleibt rechtlich möglich.

Hinweis zur Grundstückssituation: Auf dem Grundstück lastet ein Erbbaurecht mit Laufzeit bis zum 31. Mai 2070. Die Wohnungseigentümer der WEG sind zugleich anteilig Eigentümer des Grundstücks, ein Erbbauzins wird daher nicht erhoben. Wohnungserbbaurecht und Grundstücks-Miteigentumsanteil werden gemeinsam mit dem Wohnungseigentum veräußert. Der beurkundende Notar begleitet diesen Vorgang.

Hinweis zur Instandhaltung: Die Eigentümergemeinschaft hat im September 2025 beschlossen, eine Dachsanierung vorzubereiten. Ein Architekturbüro wurde mit der Einholung von Angeboten beauftragt, die Entscheidung über Umfang und Finanzierung trifft eine außerordentliche Versammlung. Eine Sonderumlage ist bislang nicht beschlossen.

Ausstattung – 2 Zimmer, ca. 52 m² Wohnfläche – Erdgeschoss – Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche – Separates Schlafzimmer – Gefliestes Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Platz für die Waschmaschine – EG-Balkon/Loggia – Einbauschränke in Schlafzimmer und Flur – Laminat in Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Küche/Bad – Zentralheizung Heizöl, Wärmeerzeuger 2016 – Kellerabteil – Pkw-Stellplatz – Vollmöbliert vermietet

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener, ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Münster-Roxel. Der Buchenweg ist eine reine Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und entsprechend geringem Verkehrsaufkommen, ideal für alle, die eine entspannte und familienfreundliche Umgebung schätzen.

Roxel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen von Münster und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind im Ortskern schnell erreichbar. Zudem verfügt Roxel über eine gute Infrastruktur mit Bus- und Bahnverbindungen, sodass die Münsteraner Innenstadt sowie das Universitätsklinikum zügig erreichbar sind.

Die umliegende Münsterländer Parklandschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Falk Laurien Schräer Selbstständiger Immobilienberater Kanalstraße 18 48147 Münster E-Mail: falk.schraeer@db.com Telefon: 0173 5195474

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Münster Internet: www.stadt-muenster.de Anschrift: Stadt Münster, 48127 Münster

Objektbeschreibung Wer hier kauft, muss sich um wenig kümmern. Die Wohnung ist frisch renoviert, möbliert vermietet und seit dem 1. Februar 2026 mit unbefristetem Mietvertrag belegt. Die ca. 52 m² verteilen sich auf einen klar geschnittenen Grundriss ohne Verschnitt. Vom großzügigen Flur mit Einbauschrank sind alle Räume direkt erreichbar. Das offene Wohn-Esszimmer geht nahtlos in die voll ausgestattete Einbauküche über und öffnet sich über eine Glastür zur Terrasse, die von einer Hecke eingefasst ist und trotz Erdgeschosslage überraschend privat wirkt. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Einbauschrank mit Schiebetür. Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Küche und Bad. Das Objekt ist Teil der WEG Buchenweg einem 33-Parteien-Haus, Baujahr 1978. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert. Verwaltet wird die Gemeinschaft durch die rent-Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH in Münster, eine eingespielte und gut erreichbare Hausverwaltung. Hausgeld aktuell 417,96 € monatlich, davon 65,33 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Miteigentumsanteil: 392/10.000. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz (Stellplatz Nr. 8, im Sondernutzungsrecht). Die Miete beträgt 697€ ist bis Februar 2030 fest vereinbart und steigt in jährlichen Schritten bis auf 755,44 € Nettokaltmiete. Ab Februar 2031 erhöht sich die Kaltmiete alle 12 Monate um 2 Prozent. Das Mietverhältnis ist unbefristet, eine spätere Eigennutzung über Eigenbedarfskündigung bleibt rechtlich möglich. Hinweis zur Grundstückssituation: Auf dem Grundstück lastet ein Erbbaurecht mit Laufzeit bis zum 31. Mai 2070. Die Wohnungseigentümer der WEG sind zugleich anteilig Eigentümer des Grundstücks, ein Erbbauzins wird daher nicht erhoben. Wohnungserbbaurecht und Grundstücks-Miteigentumsanteil werden gemeinsam mit dem Wohnungseigentum veräußert. Der beurkundende Notar begleitet diesen Vorgang. Hinweis zur Instandhaltung: Die Eigentümergemeinschaft hat im September 2025 beschlossen, eine Dachsanierung vorzubereiten. Ein Architekturbüro wurde mit der Einholung von Angeboten beauftragt, die Entscheidung über Umfang und Finanzierung trifft eine außerordentliche Versammlung. Eine Sonderumlage ist bislang nicht beschlossen. Ausstattung – 2 Zimmer, ca. 52 m² Wohnfläche – Erdgeschoss – Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche – Separates Schlafzimmer – Gefliestes Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Platz für die Waschmaschine – EG-Balkon/Loggia – Einbauschränke in Schlafzimmer und Flur – Laminat in Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Küche/Bad – Zentralheizung Heizöl, Wärmeerzeuger 2016 – Kellerabteil – Pkw-Stellplatz – Vollmöbliert vermietet Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener, ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Münster-Roxel. Der Buchenweg ist eine reine Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und entsprechend geringem Verkehrsaufkommen, ideal für alle, die eine entspannte und familienfreundliche Umgebung schätzen. Roxel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen von Münster und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind im Ortskern schnell erreichbar. Zudem verfügt Roxel über eine gute Infrastruktur mit Bus- und Bahnverbindungen, sodass die Münsteraner Innenstadt sowie das Universitätsklinikum zügig erreichbar sind. Die umliegende Münsterländer Parklandschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Falk Laurien Schräer Selbstständiger Immobilienberater Kanalstraße 18 48147 Münster E-Mail: falk.schraeer@db.com Telefon: 0173 5195474 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Münster Internet: www.stadt-muenster.de Anschrift: Stadt Münster, 48127 Münster

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung in Münster-Roxel

Beschreibung