Investment-Portfolio: 2-Wohnungs-Paket in Kreuzberg - Nahe Landwehrkanal am Wassertorplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

2.922.504 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

32.472 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage in der Regina-Jonas-Straße bietet den idealen Kontrast zwischen urbanem Leben und privatem Rückzug. Zur Westseite blicken die Wohnungen auf den grünen Wassertorplatz, während die Rückseiten der Einheiten eine ruhige Ausrichtung zum gepflegten Innenhof bieten.

Die Portfolio-Einheiten im Detail

WE 32 – Erdgeschoss (ca. 42,74 m²) Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre Raumaufteilung. Beide Zimmer sind nach Westen zum Wassertorplatz ausgerichtet. Küche und das tagesbelichtete Bad liegen zum ruhigen Hof. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Abstellkammer im Flur ergänzt das Raumangebot.

Wohngeld: EUR 185,53 * Nettokaltmiete: EUR 259,19 * Warmmiete: EUR 371,89 *

WE 12 – 3. Obergeschoss (ca. 47,74 m²) Als flächenmäßig größte Einheit im Paket ergänzt diese 2-Zimmer-Wohnung das Portfolio perfekt. Sie folgt der soliden Grundrissgestaltung des Hauses und trägt maßgeblich zum stabilen Cashflow des Pakets bei. Die Wohnung verfügt über einen Balkon zur sonnigen Westseite. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist auf Grund ihrer höheren Geschosslage besonders hell.

Wohngeld: EUR 269,56 * Nettokaltmiete: EUR 265,75 * Warmmiete: EUR 416,20 *

monatlich

Ausstattung & Technik Heizung: Effiziente Zentralheizung für die Raumwärme. Warmwasser/Herd: Individuelle Gasthermen in den Einheiten. Zubehör: Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum. Sanierung: Die straßenseitige Fassade wurde bereits mit Wärmedämmung energetisch optimiert und die hofseitige Fassade optisch Instand gesetzt.

Investment-Profil Dieses Paket richtet sich an strategische Anleger, die auf den langfristigen Substanzwert in einer der gefragtesten Lagen Berlins setzen.

Wichtiger Hinweis zum Mieterschutz Alle drei Einheiten sind seit vielen Jahren vermietet. Aufgrund der individuellen Mieterstrukturen (Alter, besondere Bedürfnisse und Dauer der Mietverhältnisse) ist eine Eigenbedarfskündigung aus heutiger Sicht als nicht erfolgsversprechend einzustufen. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits durch einen erheblichen Abschlag zum Marktwert freier Wohnungen berücksichtigt.

Ihr Vorteil als Investor Sie erwerben hier nicht nur Quadratmeter, sondern eine strategische Position in Kreuzberg. Durch den gemeinsamen Erwerb von drei Einheiten bündeln Sie Verwaltungsaufwand und Stimmrechte innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Dies ist eine klassische "Buy-and-Hold"-Gelegenheit für Käufer, die Geduld mitbringen und von der langfristigen Wertentwicklung am Berliner Immobilienmarkt profitieren wollen.

KURZÜBERBLICK Objektart: Portfolio aus 2 vermieteten 2-Zimmer-Eigentumswohnungen Gesamtfläche: ca. 90,48 m² Lage: Regina-Jonas-Straße 1 + 5, 10999 Berlin-Kreuzberg Jahresnettokaltmiete (Gesamt): EUR 6.299,28 Jahresüberschuss (nach Wohngeld): EUR 3.996,00 Status: Langfristig vermietet (Substanzwert-Investment)

Lage Authentisches Kreuzberg – Urbaner Puls trifft auf privaten Rückzug

Mitten im Geschehen: Das echte Berlin Die Regina-Jonas-Straße steht für das, was Kreuzberg weltweit berühmt gemacht hat: Die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Wer hier investiert, entscheidet sich für die dynamische Energie Berlins. Durch die Nähe zum Wassertorplatz und der Gitschiner Straße liegt die Wohnung direkt am Herzschlag der Metropole – urban, lebendig und hervorragend vernetzt.

Zwei Seiten, zwei Lebensgefühle Die Wohnungen bieten eine spannende Kontrastwirkung: Zur Straßenseite hin erleben Sie die urbane Kulisse der Hauptstadt. Hier spürt man die Dynamik des Kiezes, während der Blick zum Innenhof eine überraschende Wendung bietet. Der Hofbereich dient als privater Rückzugsort und bietet eine angenehme Ruhe, die man so nah an der Berliner City kaum vermuten würde.

Zwischen Landwehrkanal und Gleisdreieck-Park Trotz der zentralen Lage ist die Natur nie weit weg. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ufer des Landwehrkanals, das zu entspannten Stunden am Wasser einlädt. Auch der weitläufige Park am Gleisdreieck – Berlins moderne Antwort auf den Central Park – ist schnell erreicht und bietet den perfekten Ausgleich zum urbanen Treiben.

Hervorragende Infrastruktur Die infrastrukturelle Erschließung ist exzellent. Über den U-Bahnhof Kottbusser Tor (U1, U3, U8) sind Sie perfekt an das gesamte Berliner ÖPNV-Netz angebunden. Der Potsdamer Platz ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und auch die Autobahnzufahrten sind für Autofahrer schnell zugänglich. Ob Szenekultur, internationale Gastronomie oder die Nähe zur Startup-Szene am Moritzplatz – von hier aus ist alles im direkten Zugriff.

Investment mit Weitblick Diese Lage ist ein Versprechen an die Zukunft. Kreuzberg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Europas und bleibt einer der begehrtesten Immobilienmärkte Berlins. In der Regina-Jonas-Straße befinden Sie sich im Epizentrum der Berliner Startup-Szene und in Reichweite bedeutender Regierungs- und Geschäftsviertel. Eine Lage, die nicht nur Lebensqualität verspricht, sondern durch ihre Beständigkeit und das stetige Wachstum des Umfelds eine erstklassige Wertanlage darstellt.

Die Kombination aus der lebendigen Straßenseite und der Ruhe zum Hof macht dieses Objekt zu einer charakterstarken Einheit für Mieter und Investoren, die das authentische, urbane Berlin suchen und wertschätzen.

Objektbeschreibung Dieses Immobilienpaket befindet sich in einem charakterstarken Wohnensemble aus dem Jahr 1954 im Herzen von Kreuzberg. Das Objekt spiegelt den authentischen Berliner Kiezcharakter wider: Während die hofseitige Fassade vor ca. 8 Jahren saniert wurde, zeigt die straßenseitige Fassade (mit Wärmedämmung) die für Kreuzberg typische Street-Art und künstlerische Prägung des Stadtteils. Die Lage in der Regina-Jonas-Straße bietet den idealen Kontrast zwischen urbanem Leben und privatem Rückzug. Zur Westseite blicken die Wohnungen auf den grünen Wassertorplatz, während die Rückseiten der Einheiten eine ruhige Ausrichtung zum gepflegten Innenhof bieten. Die Portfolio-Einheiten im Detail WE 32 – Erdgeschoss (ca. 42,74 m²) Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre Raumaufteilung. Beide Zimmer sind nach Westen zum Wassertorplatz ausgerichtet. Küche und das tagesbelichtete Bad liegen zum ruhigen Hof. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Abstellkammer im Flur ergänzt das Raumangebot. Wohngeld: EUR 185,53 * Nettokaltmiete: EUR 259,19 * Warmmiete: EUR 371,89 * WE 12 – 3. Obergeschoss (ca. 47,74 m²) Als flächenmäßig größte Einheit im Paket ergänzt diese 2-Zimmer-Wohnung das Portfolio perfekt. Sie folgt der soliden Grundrissgestaltung des Hauses und trägt maßgeblich zum stabilen Cashflow des Pakets bei. Die Wohnung verfügt über einen Balkon zur sonnigen Westseite. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist auf Grund ihrer höheren Geschosslage besonders hell. Wohngeld: EUR 269,56 * Nettokaltmiete: EUR 265,75 * Warmmiete: EUR 416,20 * * monatlich Ausstattung & Technik Heizung: Effiziente Zentralheizung für die Raumwärme. Warmwasser/Herd: Individuelle Gasthermen in den Einheiten. Zubehör: Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum. Sanierung: Die straßenseitige Fassade wurde bereits mit Wärmedämmung energetisch optimiert und die hofseitige Fassade optisch Instand gesetzt. Investment-Profil Dieses Paket richtet sich an strategische Anleger, die auf den langfristigen Substanzwert in einer der gefragtesten Lagen Berlins setzen. Wichtiger Hinweis zum Mieterschutz Alle drei Einheiten sind seit vielen Jahren vermietet. Aufgrund der individuellen Mieterstrukturen (Alter, besondere Bedürfnisse und Dauer der Mietverhältnisse) ist eine Eigenbedarfskündigung aus heutiger Sicht als nicht erfolgsversprechend einzustufen. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits durch einen erheblichen Abschlag zum Marktwert freier Wohnungen berücksichtigt. Ihr Vorteil als Investor Sie erwerben hier nicht nur Quadratmeter, sondern eine strategische Position in Kreuzberg. Durch den gemeinsamen Erwerb von drei Einheiten bündeln Sie Verwaltungsaufwand und Stimmrechte innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Dies ist eine klassische "Buy-and-Hold"-Gelegenheit für Käufer, die Geduld mitbringen und von der langfristigen Wertentwicklung am Berliner Immobilienmarkt profitieren wollen. KURZÜBERBLICK Objektart: Portfolio aus 2 vermieteten 2-Zimmer-Eigentumswohnungen Gesamtfläche: ca. 90,48 m² Lage: Regina-Jonas-Straße 1 + 5, 10999 Berlin-Kreuzberg Jahresnettokaltmiete (Gesamt): EUR 6.299,28 Jahresüberschuss (nach Wohngeld): EUR 3.996,00 Status: Langfristig vermietet (Substanzwert-Investment) Lage Authentisches Kreuzberg – Urbaner Puls trifft auf privaten Rückzug Mitten im Geschehen: Das echte Berlin Die Regina-Jonas-Straße steht für das, was Kreuzberg weltweit berühmt gemacht hat: Die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Wer hier investiert, entscheidet sich für die dynamische Energie Berlins. Durch die Nähe zum Wassertorplatz und der Gitschiner Straße liegt die Wohnung direkt am Herzschlag der Metropole – urban, lebendig und hervorragend vernetzt. Zwei Seiten, zwei Lebensgefühle Die Wohnungen bieten eine spannende Kontrastwirkung: Zur Straßenseite hin erleben Sie die urbane Kulisse der Hauptstadt. Hier spürt man die Dynamik des Kiezes, während der Blick zum Innenhof eine überraschende Wendung bietet. Der Hofbereich dient als privater Rückzugsort und bietet eine angenehme Ruhe, die man so nah an der Berliner City kaum vermuten würde. Zwischen Landwehrkanal und Gleisdreieck-Park Trotz der zentralen Lage ist die Natur nie weit weg. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ufer des Landwehrkanals, das zu entspannten Stunden am Wasser einlädt. Auch der weitläufige Park am Gleisdreieck – Berlins moderne Antwort auf den Central Park – ist schnell erreicht und bietet den perfekten Ausgleich zum urbanen Treiben. Hervorragende Infrastruktur Die infrastrukturelle Erschließung ist exzellent. Über den U-Bahnhof Kottbusser Tor (U1, U3, U8) sind Sie perfekt an das gesamte Berliner ÖPNV-Netz angebunden. Der Potsdamer Platz ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und auch die Autobahnzufahrten sind für Autofahrer schnell zugänglich. Ob Szenekultur, internationale Gastronomie oder die Nähe zur Startup-Szene am Moritzplatz – von hier aus ist alles im direkten Zugriff. Investment mit Weitblick Diese Lage ist ein Versprechen an die Zukunft. Kreuzberg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Europas und bleibt einer der begehrtesten Immobilienmärkte Berlins. In der Regina-Jonas-Straße befinden Sie sich im Epizentrum der Berliner Startup-Szene und in Reichweite bedeutender Regierungs- und Geschäftsviertel. Eine Lage, die nicht nur Lebensqualität verspricht, sondern durch ihre Beständigkeit und das stetige Wachstum des Umfelds eine erstklassige Wertanlage darstellt. Die Kombination aus der lebendigen Straßenseite und der Ruhe zum Hof macht dieses Objekt zu einer charakterstarken Einheit für Mieter und Investoren, die das authentische, urbane Berlin suchen und wertschätzen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.922.504 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (292.250 €): 12.494 € / Monat
20% Eigenkapital (584.501 €): 11.106 € / Monat
30% Eigenkapital (876.751 €): 9.717 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 6.716 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investment-Portfolio: 2-Wohnungs-Paket in Kreuzberg - Nahe Landwehrkanal am Wassertorplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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