Alternative zum Haus: 5 Zimmer mit großem Garten in ruhiger, kleiner Einheit

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85598

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

1.452 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

685 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung nimmt das gesamte Erdgeschoss des Drei-Familienhauses ein und sofort nach dem Betreten stellt sich eben dieses ’’Das ist ein echtes Haus Gefühl'' ein.

Eine Familie braucht einen zentralen Ort - einen Platz, an dem man sich trifft, um zu reden, zu kochen, gemeinsam zu essen und zu spielen. Sie braucht aber auch Rückzugsorte für jedes Familienmitglied - Orte zum Lernen, Arbeiten, Entspannen oder einfach nur zum Schlafen. Und eine Familie braucht einen Garten. Einen Ort für schöne Stunden im Freien, zum Kochen und Essen im Sommer oder natürlich, damit Kinder spielen und sich austoben können. Und auch hier findet jeder bei Bedarf seinen ganz eigenen Platz. Ob im schön eingewachsenen Garten oder auf der Terrasse - überall gibt es immer wieder etwas Bezauberndes zu entdecken.

Zentraler Treffpunkt ist das Wohnzimmer, mit circa 43 Quadratmetern riesig - hier geht der Lounging-Bereich über in den Essbereich, der genug Platz für einen großen Familientisch bietet, und die offene Küche stellt sicher, dass hier alle Kommunikationsachsen «offen'' sind. Die gesamte Wohnung ist vom eigenen Garten umgeben, und dieser ist mit circa 330 Quadratmetern ebenfalls ein echter Garten. Viele Terrassentüren lassen extrem viel Licht ins Wohnzimmer und bieten genug Möglichkeiten, den Lebensbereich nahtlos in den Garten auszudehnen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei schöne Schlafzimmer, eines davon ist mit Ankleidebereich und Bad en suite ein echter Master-Bedroom. Gäste-WC kann jeder - hier wurde einfach noch ein weiteres Badezimmer verbaut, das von der Diele aus auch Gästen zur Verfügung gestellt werden kann.

Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer. Mit großen Lichtschächten und wie im Erdgeschoss auch mit Fußbodenheizung ausgestattet, können Sie diese Räume ganz nach Bedarf nutzen - ob als weiteres Schlafzimmer, Gästebereich oder Arbeitszimmer. Auch hier gibt es nochmals ein Vollbad, die derzeitigen Eigentümer nutzen es in erster Linie ganz pragmatisch als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

Um den Vergleich zum Haus zu schließen: Ein Haus hat auch Stauraum und eine Garage. Auch das finden wir hier. Ein Raum für Vorräte und was man sonst noch so lagert, ist ebenso vorhanden wie ein direkter Zugang zur Tiefgarage - hier gehört ein Stellplatz zur Wohnung. Und um den Komfort vollends abzurunden, bietet ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Hauseingang die Möglichkeit, Einkäufe oder Urlaubsgepäck direkt zu verladen.

Fünf Zimmer, drei Bäder, ein Garten mit über 300 Quadratmetern, zwei Parkplätze, moderne, zeitlose Architektur und eine wundervolle Ausstattung - diese Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie sich von Ihrem neuen Zuhause wünschen.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung, schöne Böden, Fußbodenheizung
Riesiger Garten mit circa 330 qm, umschließt die gesamte Wohnung
Drei Bäder, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz
Moderne zeitlose Architektur, junges Baujahr, kleine WEG

Sonstiges Im Souterrain haben die Aufenthalts-, Sanitär- und Verbindungsräume eine Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge und teils bodentiefe Fenstertüren sowie XXL-Lichtschächte. Die Fläche wurde dennoch nur zur Hälte auf die Wohnfläche angerechnet. Grundfläche im Souterrain ist ca. 65,44 qm, davon wurden ca. 32,7 qm angerechnet.

Objektbeschreibung Wir alle träumen von einem Haus - in erster Linie einem Zuhause, das zu unseren individuellen Anforderungen passt und einer Familie den Rahmen für ihr Leben bietet. Diese Gartenwohnung erfüllt all das. Sie bietet alle Annehmlichkeiten eines Hauses, verbunden mit den Vorteilen einer Wohnung und dazu ein Garten, der sich wie ein eigenes Grundstück anfühlt. Denn natürlich ist ein Haus teurer, angefangen bei den Grundstückskosten, aber auch sämtliche Technik ist teurer, wenn sie nur für eine Einheit verbaut wird. Dazu bietet eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft den Vorteil, dass sämtliche Wartungsarbeiten nicht allein getragen werden müssen. Die Wohnung nimmt das gesamte Erdgeschoss des Drei-Familienhauses ein und sofort nach dem Betreten stellt sich eben dieses ’’Das ist ein echtes Haus Gefühl'' ein. Eine Familie braucht einen zentralen Ort - einen Platz, an dem man sich trifft, um zu reden, zu kochen, gemeinsam zu essen und zu spielen. Sie braucht aber auch Rückzugsorte für jedes Familienmitglied - Orte zum Lernen, Arbeiten, Entspannen oder einfach nur zum Schlafen. Und eine Familie braucht einen Garten. Einen Ort für schöne Stunden im Freien, zum Kochen und Essen im Sommer oder natürlich, damit Kinder spielen und sich austoben können. Und auch hier findet jeder bei Bedarf seinen ganz eigenen Platz. Ob im schön eingewachsenen Garten oder auf der Terrasse - überall gibt es immer wieder etwas Bezauberndes zu entdecken. Zentraler Treffpunkt ist das Wohnzimmer, mit circa 43 Quadratmetern riesig - hier geht der Lounging-Bereich über in den Essbereich, der genug Platz für einen großen Familientisch bietet, und die offene Küche stellt sicher, dass hier alle Kommunikationsachsen «offen'' sind. Die gesamte Wohnung ist vom eigenen Garten umgeben, und dieser ist mit circa 330 Quadratmetern ebenfalls ein echter Garten. Viele Terrassentüren lassen extrem viel Licht ins Wohnzimmer und bieten genug Möglichkeiten, den Lebensbereich nahtlos in den Garten auszudehnen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei schöne Schlafzimmer, eines davon ist mit Ankleidebereich und Bad en suite ein echter Master-Bedroom. Gäste-WC kann jeder - hier wurde einfach noch ein weiteres Badezimmer verbaut, das von der Diele aus auch Gästen zur Verfügung gestellt werden kann. Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer. Mit großen Lichtschächten und wie im Erdgeschoss auch mit Fußbodenheizung ausgestattet, können Sie diese Räume ganz nach Bedarf nutzen - ob als weiteres Schlafzimmer, Gästebereich oder Arbeitszimmer. Auch hier gibt es nochmals ein Vollbad, die derzeitigen Eigentümer nutzen es in erster Linie ganz pragmatisch als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Um den Vergleich zum Haus zu schließen: Ein Haus hat auch Stauraum und eine Garage. Auch das finden wir hier. Ein Raum für Vorräte und was man sonst noch so lagert, ist ebenso vorhanden wie ein direkter Zugang zur Tiefgarage - hier gehört ein Stellplatz zur Wohnung. Und um den Komfort vollends abzurunden, bietet ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Hauseingang die Möglichkeit, Einkäufe oder Urlaubsgepäck direkt zu verladen. Fünf Zimmer, drei Bäder, ein Garten mit über 300 Quadratmetern, zwei Parkplätze, moderne, zeitlose Architektur und eine wundervolle Ausstattung - diese Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie sich von Ihrem neuen Zuhause wünschen. Ausstattung - Hochwertige Ausstattung, schöne Böden, Fußbodenheizung - Riesiger Garten mit circa 330 qm, umschließt die gesamte Wohnung - Drei Bäder, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz - Moderne zeitlose Architektur, junges Baujahr, kleine WEG Sonstiges Im Souterrain haben die Aufenthalts-, Sanitär- und Verbindungsräume eine Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge und teils bodentiefe Fenstertüren sowie XXL-Lichtschächte. Die Fläche wurde dennoch nur zur Hälte auf die Wohnfläche angerechnet. Grundfläche im Souterrain ist ca. 65,44 qm, davon wurden ca. 32,7 qm angerechnet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 1.452 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 4.968 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alternative zum Haus: 5 Zimmer mit großem Garten in ruhiger, kleiner Einheit

Beschreibung

Ausstattung