KfW 40 QNG | Neubau | 2-Zimmer-Eigentumswohnung | Aufzug |Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84092

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.650 €

pro m²

Beschreibung

Besonderheiten des KfW-Effizienzhauses 40 QNG Das Gebäude erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) und bietet damit zahlreiche Vorteile: •besonders energieeffiziente und nachhaltige Bauweise •niedriger Energiebedarf und langfristig reduzierte Betriebskosten •barrierefreie Ausführung aller Wohnungen •attraktive Finanzierungsmöglichkeiten über die KfW (vorbehaltlich der jeweils gültigen Förderbedingungen) •interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger entsprechend der aktuellen gesetzlichen Regelungen

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen: •KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG •barrierefreie Bauweise •Personenaufzug •dezentrale Wohnraumlüftung mit Be- und Entlüftung •moderne Fernwärmeversorgung •hochwertige Vinylbodenbeläge in allen Wohnräumen •Badezimmer mit hochwertigen Wandfliesen, im Duschbereich bis ca. 2 m Höhe gefliest, ansonsten halbhoch. •Glasfaseranschluss in jeder Wohnung •großzügiger Balkon •Tiefgaragenstellplatz •eigenes Kellerabteil

Lage Die Wohnanlage befindet sich im neuen Baugebiet "Feuchtener Feld" in Bayerbach bei Ergoldsbach. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Innerhalb eines Radius von rund einem Kilometer befinden sich: •Kinderkrippe und Kindergarten •Grundschule •Sportanlagen •Rathaus •zwei Allgemeinarztpraxen •Bank und Geldautomaten •Bäckerei mit Lebensmittelmarkt •Gastronomie Bayerbach bildet gemeinsam mit dem Markt Ergoldsbach die Verwaltungsgemeinschaft Ergoldsbach. Im rund sieben Kilometer entfernten Ergoldsbach stehen Ihnen unter anderem zur Verfügung: •Bahnhof •Mittelschule •Freibad •Apotheken •Ärzte verschiedener Fachrichtungen •Physiotherapiepraxen •zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten •Restaurants und Cafés Das neue Landratsamt Landshut befindet sich im etwa 15 km entfernten Essenbach. Entfernungen: •Landshut ca. 25 km •Dingolfing ca. 20 km •Straubing ca. 35 km •Regensburg ca. 44 km •Flughafen München ca. 63 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme

Die Wohnanlage umfasst insgesamt zwölf Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen. •2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60 m² Wohnfläche •3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 85 m² Wohnfläche Durch die zentrale Lage zwischen den BMW-Standorten Dingolfing, Landshut und Regensburg eignet sich Bayerbach besonders für Berufspendler und Beschäftigte der Automobilindustrie. Die Wohnungen Nr. 1 bis 4 sowie Nr. 10 sind bereits reserviert. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die noch verfügbaren Wohnungen, Grundrisse, Kaufpreise und Finanzierungsmöglichkeiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt als Erstbezug in einem modernen Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde nach dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) geplant und verbindet energieeffizientes Wohnen mit hohem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, eine gehobene Ausstattung sowie einen großzügigen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Dank des Aufzugs sind sämtliche Geschosse bequem erreichbar. Das Gebäude wurde vollständig barrierefrei konzipiert und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Beheizung erfolgt über das nur wenige hundert Meter entfernte Fernwärme-Heizkraftwerk. Dadurch profitieren Sie von einer zukunftssicheren, komfortablen und umweltfreundlichen Wärmeversorgung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Besonderheiten des KfW-Effizienzhauses 40 QNG Das Gebäude erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) und bietet damit zahlreiche Vorteile: •besonders energieeffiziente und nachhaltige Bauweise •niedriger Energiebedarf und langfristig reduzierte Betriebskosten •barrierefreie Ausführung aller Wohnungen •attraktive Finanzierungsmöglichkeiten über die KfW (vorbehaltlich der jeweils gültigen Förderbedingungen) •interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger entsprechend der aktuellen gesetzlichen Regelungen Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: •KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG •barrierefreie Bauweise •Personenaufzug •dezentrale Wohnraumlüftung mit Be- und Entlüftung •moderne Fernwärmeversorgung •hochwertige Vinylbodenbeläge in allen Wohnräumen •Badezimmer mit hochwertigen Wandfliesen, im Duschbereich bis ca. 2 m Höhe gefliest, ansonsten halbhoch. •Glasfaseranschluss in jeder Wohnung •großzügiger Balkon •Tiefgaragenstellplatz •eigenes Kellerabteil Lage Die Wohnanlage befindet sich im neuen Baugebiet "Feuchtener Feld" in Bayerbach bei Ergoldsbach. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Innerhalb eines Radius von rund einem Kilometer befinden sich: •Kinderkrippe und Kindergarten •Grundschule •Sportanlagen •Rathaus •zwei Allgemeinarztpraxen •Bank und Geldautomaten •Bäckerei mit Lebensmittelmarkt •Gastronomie Bayerbach bildet gemeinsam mit dem Markt Ergoldsbach die Verwaltungsgemeinschaft Ergoldsbach. Im rund sieben Kilometer entfernten Ergoldsbach stehen Ihnen unter anderem zur Verfügung: •Bahnhof •Mittelschule •Freibad •Apotheken •Ärzte verschiedener Fachrichtungen •Physiotherapiepraxen •zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten •Restaurants und Cafés Das neue Landratsamt Landshut befindet sich im etwa 15 km entfernten Essenbach. Entfernungen: •Landshut ca. 25 km •Dingolfing ca. 20 km •Straubing ca. 35 km •Regensburg ca. 44 km •Flughafen München ca. 63 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnanlage umfasst insgesamt zwölf Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen. •2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60 m² Wohnfläche •3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 85 m² Wohnfläche Durch die zentrale Lage zwischen den BMW-Standorten Dingolfing, Landshut und Regensburg eignet sich Bayerbach besonders für Berufspendler und Beschäftigte der Automobilindustrie. Die Wohnungen Nr. 1 bis 4 sowie Nr. 10 sind bereits reserviert. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die noch verfügbaren Wohnungen, Grundrisse, Kaufpreise und Finanzierungsmöglichkeiten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
15 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 15
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.11.2027

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW 40 QNG | Neubau | 2-Zimmer-Eigentumswohnung | Aufzug |Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung