Lichtdurchflutete Loftwohnung mit Kamin und Baumblick im grünen Zehlendorfer Südwesten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.826 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattungshighlights auf einen Blick:

◆ Balkon ◆ Außergewöhnlich großes Wohn- und Esszimmer von ca. 76 m² ◆ Deckenhöhe von 3,75 Metern ◆ Kamin mit markanter Terrakotta-Wandgestaltung ◆ Raumhohe Glasschiebetrennwand – flexibel und lichtdurchlässig ◆ Hochwertige offene Küche mit Granitinsel und Miele-Einbaugeräten ◆ Großzügiges Bad mit Badewanne (Whirlpool-Funktion), Doppelwaschtisch und Dusche mit Saunafunktion ◆ Balkon mit Holzbelag und Blick ins Grüne ◆ Aufzug direkt auf die Wohnebene ◆ Parkett in allen Wohnräumen ◆ Ruhige, grüne Aussicht aus allen Zimmern

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Blick ins Grüne verbaut Parkett Fliesen PVC Kellerabteil Kamin

Lage Die Billy-Wilder-Promenade liegt im begehrten Südwesten Berlins, im Übergangsbereich zwischen Zehlendorf und Lichterfelde einem der grünsten, ruhigsten und gleichzeitig gut erschlossenen Wohngebiete der Hauptstadt. Die Adresse ist geprägt von weitläufigen Kiefernwäldern, gepflegten Wohnensembles und einer Nachbarschaft, die Privatsphäre, Natur und urbanen Komfort in einem seltenen Gleichgewicht vereint. Das unmittelbare Umfeld steht unter dem Einfluss des berühmten Siedlungsensembles Onkel-Tom-Hütte, einer der bedeutendsten Wohnsiedlungen der Berliner Moderne und UNESCO-Weltkulturerbe. Die charakteristischen weißen Bauhausbauten inmitten von Kiefernwäldern verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren, lichten Charakter. Wer hier wohnt, lebt in einem Ort, der Baugeschichte atmet – und gleichzeitig die Vorzüge eines modernen, durchdachten Stadtteils genießt. Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe. Der Botanische Garten, der Schlachtensee und der Grunewald bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen – darunter die Freie Universität Berlin, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U3 (Onkel Toms Hütte) sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum, zum Kurfürstendamm und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die Stadtautobahn A115 in wenigen Minuten erreichbar, was auch den Flughafen BER komfortabel anbindbar macht. Diese Lage vereint das Beste aus Natur, Geschichte und urbanem Leben, eine Adresse für Menschen, die Qualität in allen Dimensionen schätzen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses an der Billy-Wilder-Promenade 32 überzeugt mit einem Raumkonzept, das in dieser Großzügigkeit selten zu finden ist. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes, fließendes Wohn- und Lebensambiente, das höchste Ansprüche an Raum, Ruhe und Qualität erfüllt, bequem erreichbar über einen Aufzug direkt auf die Etage. Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 76 m² große Wohn- und Esszimmer, die in dieser Preisklasse ihresgleichen sucht. Sorgfältig gestaltete Gestaltungselemente prägen den Charakter des Raumes: Ein markanter Kamin mit warmem Terrakotta-Wandabschluss schafft eine einladende Wohnatmosphäre, während eine elegante raumhohe Glasschiebetrennwand den Wohnbereich flexibel unterteilt und dabei stets transparent und lichtdurchlässig bleibt. Großformatige Fenster rahmen den Blick in das baumbestandene Grün der Umgebung und lassen die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen. Die hochwertig ausgestattete offene Küche mit Granitinsel und Marken-Einbaugeräten von Miele, darunter Backofen, Dampfgarer und integrierter Kaffeevollautomat – ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und entspricht dem Anspruch an modernes, komfortables Wohnen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzug und Privatsphäre, während das großzügige Bad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch auf Granit-Ablage, Dusche und indirekter Deckenbeleuchtung eine wohltuende Spa-Atmosphäre erzeugt. Der Balkon mit Holzbelag und Blick ins Grüne lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein. Ausstattungshighlights auf einen Blick: ◆ Balkon ◆ Außergewöhnlich großes Wohn- und Esszimmer von ca. 76 m² ◆ Deckenhöhe von 3,75 Metern ◆ Kamin mit markanter Terrakotta-Wandgestaltung ◆ Raumhohe Glasschiebetrennwand – flexibel und lichtdurchlässig ◆ Hochwertige offene Küche mit Granitinsel und Miele-Einbaugeräten ◆ Großzügiges Bad mit Badewanne (Whirlpool-Funktion), Doppelwaschtisch und Dusche mit Saunafunktion ◆ Balkon mit Holzbelag und Blick ins Grüne ◆ Aufzug direkt auf die Wohnebene ◆ Parkett in allen Wohnräumen ◆ Ruhige, grüne Aussicht aus allen Zimmern Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Blick ins Grüne verbaut Parkett Fliesen PVC Kellerabteil Kamin Lage Die Billy-Wilder-Promenade liegt im begehrten Südwesten Berlins, im Übergangsbereich zwischen Zehlendorf und Lichterfelde einem der grünsten, ruhigsten und gleichzeitig gut erschlossenen Wohngebiete der Hauptstadt. Die Adresse ist geprägt von weitläufigen Kiefernwäldern, gepflegten Wohnensembles und einer Nachbarschaft, die Privatsphäre, Natur und urbanen Komfort in einem seltenen Gleichgewicht vereint. Das unmittelbare Umfeld steht unter dem Einfluss des berühmten Siedlungsensembles Onkel-Tom-Hütte, einer der bedeutendsten Wohnsiedlungen der Berliner Moderne und UNESCO-Weltkulturerbe. Die charakteristischen weißen Bauhausbauten inmitten von Kiefernwäldern verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren, lichten Charakter. Wer hier wohnt, lebt in einem Ort, der Baugeschichte atmet – und gleichzeitig die Vorzüge eines modernen, durchdachten Stadtteils genießt. Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe. Der Botanische Garten, der Schlachtensee und der Grunewald bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen – darunter die Freie Universität Berlin, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U3 (Onkel Toms Hütte) sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum, zum Kurfürstendamm und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die Stadtautobahn A115 in wenigen Minuten erreichbar, was auch den Flughafen BER komfortabel anbindbar macht. Diese Lage vereint das Beste aus Natur, Geschichte und urbanem Leben, eine Adresse für Menschen, die Qualität in allen Dimensionen schätzen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 16.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.900 €): 3.287 € / Monat
20% Eigenkapital (153.800 €): 2.922 € / Monat
30% Eigenkapital (230.700 €): 2.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Loftwohnung mit Kamin und Baumblick im grünen Zehlendorfer Südwesten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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