Berlin-Feeling pur: Altbauwohnung mit 2 Zimmern & Balkon am Böhmischen Platz.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12055

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

5.574 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile schafft ein kommunikatives Zentrum der Wohnung. Die Küche ist schlicht, aber funktional ausgestattet – mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle und Stauraum. Ideal für alle, die unkompliziert und urban wohnen möchten. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank und/oder Homeoffice-Bereich.

Das Badezimmer ist gepflegt, funktional und mit einer Dusche, wandhängendem WC sowie Waschbecken mit Spiegel ausgestattet. Ein echtes Plus: das große Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft. Die doppelt verglasten Fenster sind solide und passen zum Stil des Hauses – sie bieten gute Dämmung, ohne auf Authentizität zu verzichten. Beheizt wird die Wohnung über klassische Radiatoren.

Ein weiteres Highlight ist der kleine Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Aktuell ist er aufgrund laufender Dacharbeiten eingerüstet, doch das Potenzial für entspannte Stunden im Freien ist deutlich spürbar. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand – keine frische Renovierung, aber eine solide Basis für individuelles Wohnen.

Die Lage im ruhigen Seitenflügel des Hauses kombiniert Zurückgezogenheit mit Nähe zum Geschehen. Die Schudomastraße liegt am belebten Böhmischen Platz, einem der lebendigsten Viertel Berlins. In direkter Umgebung finden sich charmante Cafés, Restaurants, Supermärkte sowie das weitläufige Tempelhofer Feld – perfekt für Spaziergänge, Sport oder Picknicks. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ob per U-Bahn, Bus oder Fahrrad – hier ist man in alle Richtungen bestens vernetzt.

Diese Wohnung ist ein authentischer Rückzugsort für Menschen, die urbanes Leben mit Charakter und Ruhe verbinden möchten – ein echtes Stück Berlin.

Lage Hier bist du mittendrin im Neuköllner Vibes-Paradies! Diese 2-Zimmer Wohnung in der Schudomastraße 45 ist der Hotspot schlechthin. Eingebettet in das pulsierende Herz von Berlin-Neukölln, hast du alles, was du brauchst, direkt vor der Haustür.

Lebendiger Lifestyle: Ob trendige Cafés, angesagte Bars oder coole Kunstgalerien – du lebst im Epizentrum des angesagten Neuköllner Lifestyles. Mit einer großen Auswahl an Restaurants und Geschäften in Gehweite kannst du dich jeden Tag auf neue kulinarische Entdeckungen und Shopping-Abenteuer freuen.

Perfekte Anbindung: Die Nähe zu U-Bahn und Busstationen macht den Weg in die Berliner Innenstadt zum Kinderspiel. Schnelle Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen es dir, die ganze Vielfalt Berlins zu erkunden, wann immer du möchtest.

Grüne Oase: Und wenn du eine Pause von der Großstadt-Hektik brauchst, findest du Ruhe in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen. Hier kannst du durchatmen und die Natur genießen, ohne weit weg zu sein.

In dieser Wohnung in der Schudomastraße 45 vereint sich urbanes Leben mit einem lebendigen, kulturellen Umfeld. Lass dir dieses Stück Neuköllner Lebensgefühl nicht entgehen und werde Teil dieser aufregenden Community!

Objektbeschreibung Diese ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des Seitenflügels in der Schudomastraße 45 bietet einen authentischen Berliner Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, eine angenehme Deckenhöhe und viel natürliches Licht – dank der Ost-Ausrichtung fällt morgens sonniges Licht in beide Wohnräume. Der durchgehende Laminatboden in Holzoptik verleiht dem Zuhause eine warme, moderne Note und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile schafft ein kommunikatives Zentrum der Wohnung. Die Küche ist schlicht, aber funktional ausgestattet – mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle und Stauraum. Ideal für alle, die unkompliziert und urban wohnen möchten. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank und/oder Homeoffice-Bereich. Das Badezimmer ist gepflegt, funktional und mit einer Dusche, wandhängendem WC sowie Waschbecken mit Spiegel ausgestattet. Ein echtes Plus: das große Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft. Die doppelt verglasten Fenster sind solide und passen zum Stil des Hauses – sie bieten gute Dämmung, ohne auf Authentizität zu verzichten. Beheizt wird die Wohnung über klassische Radiatoren. Ein weiteres Highlight ist der kleine Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Aktuell ist er aufgrund laufender Dacharbeiten eingerüstet, doch das Potenzial für entspannte Stunden im Freien ist deutlich spürbar. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand – keine frische Renovierung, aber eine solide Basis für individuelles Wohnen. Die Lage im ruhigen Seitenflügel des Hauses kombiniert Zurückgezogenheit mit Nähe zum Geschehen. Die Schudomastraße liegt am belebten Böhmischen Platz, einem der lebendigsten Viertel Berlins. In direkter Umgebung finden sich charmante Cafés, Restaurants, Supermärkte sowie das weitläufige Tempelhofer Feld – perfekt für Spaziergänge, Sport oder Picknicks. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ob per U-Bahn, Bus oder Fahrrad – hier ist man in alle Richtungen bestens vernetzt. Diese Wohnung ist ein authentischer Rückzugsort für Menschen, die urbanes Leben mit Charakter und Ruhe verbinden möchten – ein echtes Stück Berlin. Lage Hier bist du mittendrin im Neuköllner Vibes-Paradies! Diese 2-Zimmer Wohnung in der Schudomastraße 45 ist der Hotspot schlechthin. Eingebettet in das pulsierende Herz von Berlin-Neukölln, hast du alles, was du brauchst, direkt vor der Haustür. Lebendiger Lifestyle: Ob trendige Cafés, angesagte Bars oder coole Kunstgalerien – du lebst im Epizentrum des angesagten Neuköllner Lifestyles. Mit einer großen Auswahl an Restaurants und Geschäften in Gehweite kannst du dich jeden Tag auf neue kulinarische Entdeckungen und Shopping-Abenteuer freuen. Perfekte Anbindung: Die Nähe zu U-Bahn und Busstationen macht den Weg in die Berliner Innenstadt zum Kinderspiel. Schnelle Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen es dir, die ganze Vielfalt Berlins zu erkunden, wann immer du möchtest. Grüne Oase: Und wenn du eine Pause von der Großstadt-Hektik brauchst, findest du Ruhe in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen. Hier kannst du durchatmen und die Natur genießen, ohne weit weg zu sein. In dieser Wohnung in der Schudomastraße 45 vereint sich urbanes Leben mit einem lebendigen, kulturellen Umfeld. Lass dir dieses Stück Neuköllner Lebensgefühl nicht entgehen und werde Teil dieser aufregenden Community!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berlin-Feeling pur: Altbauwohnung mit 2 Zimmern & Balkon am Böhmischen Platz.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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