Vermietete 3,5 Zi.Wohnung mit Süd-Balkon, Bayerisches Viertel, Schöneberg, Eigenbedarf möglich!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10825
Kaufpreis
449.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
5.102 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gepflegten Mehrfamilienhäuser der Wartburgstr. / Nordsternstr. aus dem Jahr 1953 bestehen aus einer Gemeinschaft von 110 Einheiten. Die Häuser und die dazu gehörenden Grünflächen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung
••• Bayerisches Viertel •••
Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon (Süd- Ausrichtung zum grünen Innenhof) befindet sich in der zweiten Etage. Die geräumige Immobilie mit ca. 88 m² Wohnfläche ist optimal aufgeteilt in ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein kleiner Raum (nutzbar z.B. als Ankleide/Büro), Küche und Badezimmer. Auch ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Ein Eigenbedarf ist nach der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Das Mietverhältnis besteht seit 2008 auf unbefristete Zeit zu einer Kaltmiete von aktuell 850,- € pro Monat. Die Wohnung benötigt eine kosmetische Renovierung, ist aber gut gepflegt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wartburgstraße 29b im beliebten Berliner Ortsteil Schöneberg. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die beliebte Akazienstraße mit ihren vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist bequem erreichbar. Zudem laden der Rudolph-Wilde-Park und weitere Grünanlagen in der Nähe zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Bayerischer Platz (U4, U7), Eisenacher Straße (U7) und Rathaus Schöneberg (U4) sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen S-Bahnhöfe Innsbrucker Platz und Julius-Leber-Brücke sowie verschiedene Buslinien für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 653 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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