Helle 2‑Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – 69 m² Wohnkomfort

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

5.928 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Es bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und ist ideal zum Entspannen, Lesen oder für gemütliche Abende. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein komfortables Bett sowie Stauraum für persönliche Dinge. Beide Räume sind modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien versehen, die ein elegantes und harmonisches Wohnambiente schaffen.

Das Badezimmer ist funktional und zeitgemäß ausgestattet, mit stilvollen Armaturen und einem klaren Design, das Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt vereint. Zusätzliche Stauraummöglichkeiten innerhalb der Wohnung sorgen für Ordnung und erleichtern den Alltag.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Heizlösung und eine zeitgemäße Energieeffizienz. Eine installierte Wallbox bietet zudem praktische Voraussetzungen für Elektromobilität.

Die Lage der Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ist ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, sodass die Wohnung besonders für Singles oder Paare attraktiv ist, die Wert auf Komfort, Qualität und modernes Wohnen legen.

Insgesamt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als harmonisches Gesamtpaket aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Helle Räume, stilvolle Materialien und praktische Details machen sie zu einem komfortablen Zuhause für gehobene Ansprüche.

Lage Kiez

Die Lage der Wohnung im Berliner Stadtteil Charlottenburg verbindet ruhiges, urbanes Wohnen mit einer gewachsenen, vielfältigen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Wohnbebauung und einem angenehmen Mix aus Wohn‑ und Alltagsinfrastruktur. Charlottenburg zählt zu den etablierten Wohnlagen im Bezirk Charlottenburg‑Wilmersdorf und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Mischung aus Ruhe und städtischer Dynamik.

Natur & Umgebung

Auch wenn sich die Wohnung mitten in der Stadt befindet, ist die Nähe zu Parks und grünen Erholungsflächen wie dem Schloßpark Charlottenburg und weiteren Grünzügen ein klarer Vorteil. Spaziergänge in parkähnlichen Strukturen, kleine Freiflächen und urbanes Wohngefühl lassen sich hier ideal kombinieren. Die Straße selbst hat eine ruhige Wohnqualität, die typisch für viele Seitenstraßen im Charlottenburger Grätzl ist.

Einkaufsmöglichkeiten

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld bzw. in wenigen Gehminuten erreichbar. In Charlottenburg findet sich eine gut ausgebaute Versorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weiteren Fachgeschäften, die den Alltag komfortabel machen – ideal für kurze Wege im täglichen Leben.

Restaurants & Cafés

Die Umgebung bietet eine vielfältige Gastronomie mit Cafés, Bistros und Restaurants in fußläufiger Reichweite. Ob klassisch deutsches Essen, internationale Küche oder ein gemütlicher Kaffee – Charlottenburg hat ein reiches Angebot an kulinarischen Möglichkeiten, das den urbanen Lebensstil unterstreicht. Außerdem tragen Bars und kleinere Plätze zum sozialen Leben bei.

Bildung & Betreuung

Für Familien und Paare mit Perspektive auf Kinderbetreuung ist Charlottenburg gut aufgestellt: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten vielfältige Bildungs‑ und Betreuungsangebote. Diese Infrastruktur unterstreicht die Alltagstauglichkeit und Attraktivität der Lage für unterschiedliche Lebensphasen.

Anbindung

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Teile Berlins. Zudem ist die Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar – so verbindet die Lage urbanes Stadtleben mit komfortabler Erreichbarkeit.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage besticht durch eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Auf 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein funktionales Raumkonzept, das stilvolles und komfortables Wohnen optimal miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Es bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und ist ideal zum Entspannen, Lesen oder für gemütliche Abende. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein komfortables Bett sowie Stauraum für persönliche Dinge. Beide Räume sind modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien versehen, die ein elegantes und harmonisches Wohnambiente schaffen. Das Badezimmer ist funktional und zeitgemäß ausgestattet, mit stilvollen Armaturen und einem klaren Design, das Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt vereint. Zusätzliche Stauraummöglichkeiten innerhalb der Wohnung sorgen für Ordnung und erleichtern den Alltag. Die Wohnung verfügt über eine moderne Heizlösung und eine zeitgemäße Energieeffizienz. Eine installierte Wallbox bietet zudem praktische Voraussetzungen für Elektromobilität. Die Lage der Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ist ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, sodass die Wohnung besonders für Singles oder Paare attraktiv ist, die Wert auf Komfort, Qualität und modernes Wohnen legen. Insgesamt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als harmonisches Gesamtpaket aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Helle Räume, stilvolle Materialien und praktische Details machen sie zu einem komfortablen Zuhause für gehobene Ansprüche. Lage Kiez Die Lage der Wohnung im Berliner Stadtteil Charlottenburg verbindet ruhiges, urbanes Wohnen mit einer gewachsenen, vielfältigen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Wohnbebauung und einem angenehmen Mix aus Wohn‑ und Alltagsinfrastruktur. Charlottenburg zählt zu den etablierten Wohnlagen im Bezirk Charlottenburg‑Wilmersdorf und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Mischung aus Ruhe und städtischer Dynamik. Natur & Umgebung Auch wenn sich die Wohnung mitten in der Stadt befindet, ist die Nähe zu Parks und grünen Erholungsflächen wie dem Schloßpark Charlottenburg und weiteren Grünzügen ein klarer Vorteil. Spaziergänge in parkähnlichen Strukturen, kleine Freiflächen und urbanes Wohngefühl lassen sich hier ideal kombinieren. Die Straße selbst hat eine ruhige Wohnqualität, die typisch für viele Seitenstraßen im Charlottenburger Grätzl ist. Einkaufsmöglichkeiten Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld bzw. in wenigen Gehminuten erreichbar. In Charlottenburg findet sich eine gut ausgebaute Versorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weiteren Fachgeschäften, die den Alltag komfortabel machen – ideal für kurze Wege im täglichen Leben. Restaurants & Cafés Die Umgebung bietet eine vielfältige Gastronomie mit Cafés, Bistros und Restaurants in fußläufiger Reichweite. Ob klassisch deutsches Essen, internationale Küche oder ein gemütlicher Kaffee – Charlottenburg hat ein reiches Angebot an kulinarischen Möglichkeiten, das den urbanen Lebensstil unterstreicht. Außerdem tragen Bars und kleinere Plätze zum sozialen Leben bei. Bildung & Betreuung Für Familien und Paare mit Perspektive auf Kinderbetreuung ist Charlottenburg gut aufgestellt: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten vielfältige Bildungs‑ und Betreuungsangebote. Diese Infrastruktur unterstreicht die Alltagstauglichkeit und Attraktivität der Lage für unterschiedliche Lebensphasen. Anbindung Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Teile Berlins. Zudem ist die Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar – so verbindet die Lage urbanes Stadtleben mit komfortabler Erreichbarkeit. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 593 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2‑Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – 69 m² Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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