4-Zimmer Wohntraum mit Garten

Wohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82205

Kaufpreis

985.618 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.960 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnanlage

Die modern gestaltete Wohnanlage überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine harmonische Balance sowie optimal möblierbare und ästhetisch ansprechende Grundrisse gelegt. Die Wohnanlage selbst umfasst lediglich sechs Einheiten und garantiert dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die solide Ziegelbauweise, dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden sowie der Anschluss an eine effiziente Fernwärmeversorgung sorgen für eine nachhaltige Bauweise und niedrige Energiekosten. Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Der Aufzug verbindet die Tiefgarage barrierefrei mit allen Wohnebenen. Hochwertige Edelstahl-Wasserleitungen, ein kontrolliertes Wohnraumlüftungssystem gemäß GeG-Anforderungen sowie atmungsaktive mineralische Innen- und Außenputze tragen zu einem gesunden und angenehmen Raumklima bei. Abgerundet wird dies durch die Verwendung umweltfreundlicher Farben und Lasuren.

Die Wohnung

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung besticht durch ihre attraktive Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit großen Garten (ca. 160 m² ohne Terrasse!) schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten viel Raum für Erholung und geselliges Beisammensein. Auch das Schlaf- und die beiden Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Das geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung u.a. durch ein extra Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einem großzügigen Flur mit Garderobenbereich. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Waschmaschinenanschluss und ein Trockenbereich in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequem und stufenlos über einen Aufzug erreichbar sind. Die hochwertige Ausstattung und die erstklassige Bauqualität gewährleisten einen langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Ausführung erfolgt gemäß notarieller Baubeschreibung.

Ausstattung Zusammenfassung:

Solide Ziegelbauweise Fenster und Fenstertüren mit Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Bodengleiche Dusche Badewanne Anschluss an die Fernwärme Fußbodenheizung Aufzug von der Tiefgarage barrierefrei bis zur Wohnung Wasserleitungen in Edelstahl Wohnraumbelüftungssystem Mineralische Putze innen und außen Umweltfreundliche Farben u. Lasuren Kellerabteil Waschmaschinen u. Trocknerplatz im UG 2 TG-Plätze Eigener Garten mit 160 m² zzgl. Terrasse

Lage Diese attraktive Wohnanlage mit nur sechs Einheiten überzeugt durch ihre besondere Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage. Das Objekt befindet sich in Gilching auf einem Grundstück in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt und Tiefgarage, dadurch wird ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Gilching gilt als besonders familienfreundliche Gemeinde und bietet ein hervorragendes Umfeld für alle Lebensphasen. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind ebenso vorhanden wie eine Vielzahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und Freizeiteinrichtungen. Die Region zeichnet sich zudem durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Eingebettet im herrlichen 5-Seenland verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Gleich drei S-Bahn-Stationen sowie zwei Autobahnanschlüsse an die A96 (München-Lindau) sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit, insbesondere in Richtung München. Die S-Bahn-Station Neugilching ist zudem in wenigen Gehminuten (Entfernung 500 m) erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur. Insgesamt bietet diese Wohnanlage ein attraktives Wohnumfeld für alle, die Wert auf eine überschaubare Hausgemeinschaft, eine angenehme Lage und eine optimale Anbindung legen.

Sonstiges Diese äußerst attraktive Wohnanlage wurde Anfang 2026 fertiggestellt. Von den insgesamt sechs Wohneinheiten sind bereits drei erfolgreich veräußert. Neben der hier angebotenen, modern gestalteten 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss stehen derzeit noch weitere Einheiten zum Verkauf: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss sowie eine attraktive 3-Zimmerwohnung mit großer Terrasse im Dachgeschoss. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – selbstverständlich auch am Wochenende. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Die Wohnanlage Die modern gestaltete Wohnanlage überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine harmonische Balance sowie optimal möblierbare und ästhetisch ansprechende Grundrisse gelegt. Die Wohnanlage selbst umfasst lediglich sechs Einheiten und garantiert dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die solide Ziegelbauweise, dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden sowie der Anschluss an eine effiziente Fernwärmeversorgung sorgen für eine nachhaltige Bauweise und niedrige Energiekosten. Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Der Aufzug verbindet die Tiefgarage barrierefrei mit allen Wohnebenen. Hochwertige Edelstahl-Wasserleitungen, ein kontrolliertes Wohnraumlüftungssystem gemäß GeG-Anforderungen sowie atmungsaktive mineralische Innen- und Außenputze tragen zu einem gesunden und angenehmen Raumklima bei. Abgerundet wird dies durch die Verwendung umweltfreundlicher Farben und Lasuren. Die Wohnung Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung besticht durch ihre attraktive Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit großen Garten (ca. 160 m² ohne Terrasse!) schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten viel Raum für Erholung und geselliges Beisammensein. Auch das Schlaf- und die beiden Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Das geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung u.a. durch ein extra Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einem großzügigen Flur mit Garderobenbereich. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Waschmaschinenanschluss und ein Trockenbereich in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequem und stufenlos über einen Aufzug erreichbar sind. Die hochwertige Ausstattung und die erstklassige Bauqualität gewährleisten einen langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Ausführung erfolgt gemäß notarieller Baubeschreibung. Ausstattung Zusammenfassung: Solide Ziegelbauweise Fenster und Fenstertüren mit Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Bodengleiche Dusche Badewanne Anschluss an die Fernwärme Fußbodenheizung Aufzug von der Tiefgarage barrierefrei bis zur Wohnung Wasserleitungen in Edelstahl Wohnraumbelüftungssystem Mineralische Putze innen und außen Umweltfreundliche Farben u. Lasuren Kellerabteil Waschmaschinen u. Trocknerplatz im UG 2 TG-Plätze Eigener Garten mit 160 m² zzgl. Terrasse Lage Diese attraktive Wohnanlage mit nur sechs Einheiten überzeugt durch ihre besondere Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage. Das Objekt befindet sich in Gilching auf einem Grundstück in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt und Tiefgarage, dadurch wird ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Gilching gilt als besonders familienfreundliche Gemeinde und bietet ein hervorragendes Umfeld für alle Lebensphasen. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind ebenso vorhanden wie eine Vielzahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und Freizeiteinrichtungen. Die Region zeichnet sich zudem durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Eingebettet im herrlichen 5-Seenland verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Gleich drei S-Bahn-Stationen sowie zwei Autobahnanschlüsse an die A96 (München-Lindau) sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit, insbesondere in Richtung München. Die S-Bahn-Station Neugilching ist zudem in wenigen Gehminuten (Entfernung 500 m) erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur. Insgesamt bietet diese Wohnanlage ein attraktives Wohnumfeld für alle, die Wert auf eine überschaubare Hausgemeinschaft, eine angenehme Lage und eine optimale Anbindung legen. Sonstiges Diese äußerst attraktive Wohnanlage wurde Anfang 2026 fertiggestellt. Von den insgesamt sechs Wohneinheiten sind bereits drei erfolgreich veräußert. Neben der hier angebotenen, modern gestalteten 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss stehen derzeit noch weitere Einheiten zum Verkauf: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss sowie eine attraktive 3-Zimmerwohnung mit großer Terrasse im Dachgeschoss. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – selbstverständlich auch am Wochenende. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!