Wohn- & Geschäftshaus | über 6% Rendite I langfristiger Gewerbemietvertrag möglich

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70563

6.5

Zimmer

1948

Baujahr

Beschreibung

Die Kombination aus gefragter Lage, stabilen Mieteinnahmen und hoher Ausstattungsqualität schafft eine ausgezeichnetes Investment- und Nutzungsperspektive.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte, gut vermietete und wirtschaftlich solide laufende Gastronomieeinheit mit einer Gesamtfläche von 221,45 m².

Die zugehörige Terrasse ist besonders in den Sommermonaten sehr beliebt und wertet die Einheit stark auf.

Die aktuelle Mieteinnahme der Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt 4.000,00 € monatlich. Der bestehende Mietvertrag läuft noch ca. 1,5 Jahre und bietet damit eine attraktive Flexibilität für zukünftige Dispositionsentscheidungen. Nach Rücksprache mit dem Mieter besteht seitens des Mieters konkretes Interesse an einer Verlängerung des Mietverhältnisses um weitere 5 Jahre zuzüglich einer Verlängerungsoption von nochmals 5 Jahren.

Im Obergeschoss befindet sich eine architektonisch durchdachte und hochwertig ausgestattete Wohnung mit einer Wohnfläche von 204 m². Der derzeitige Eigentümer bewohnt die Wohnung im Obergeschoss noch selbst und wird diese voraussichtlich zum 01. September räumen. Anschließend ist geplant, die hochwertig ausgestattete Wohnung voll möbliert zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 3.000,00 € zu vermieten. Dadurch lässt sich das bereits attraktive Ertragspotenzial der Immobilie unmittelbar realisieren und die Gesamtrendite zusätzlich steigern.

Bei Vollvermietung ergibt sich ein attraktives jährliches Mietpotenzial von ca. 84.000,00 €, was einer Bruttomietrendite von über 6 % entspricht. Insbesondere die hochwertige, möblierte Vermietung der Wohnung im Obergeschoss eröffnet ein überdurchschnittliches Ertragspotenzial und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont besonders interessant.

Die Einheit wurde im Zeitraum 2012–2014 umfassend saniert.

In diesem Zuge wurden Leitungen, Elektrik sowie das Dach (2012) vollständig erneuert, ebenso die Gas-Heizungsanlage.

Zusätzlich ist das Dach bereits technisch für die Installation einer Solaranlage vorbereitet (Leitungsführung vorhanden), wodurch zukünftige energetische Optimierungen effizient realisierbar sind.

Die Wohnung überzeugt durch ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente und eine exzellente Ausstattungsqualität.

Fußbodenheizung, ein integrierter Kamin im Wohnbereich mit eigens geschaffener Abluftlösung, hochwertige Miele-Einbaugeräte, ein Bora-Kochfeld, Baff-Innentüren sowie Velux-Dachfenster unterstreichen den gehobenen Anspruch der Einheit.

Hervorzuheben ist ebenfalls die innerhalb der Wohnung integrierte Empore (Dachgeschossbereich), welche ein großzügiges und modernes Raumgefühl schafft.

Die Möblierung verbleibt vollständig in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.

Das Objekt eignet sich damit in besonderem Maße als Kapitalanlage mit sehr guten Einnahmensituation in hervorragender Lage.

Gleichzeitig bietet die Immobilie für Selbstnutzer eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Vermögensaufbau ideal zu verbinden – sei es durch Eigennutzung der Wohnung bei parallel laufenden Gewerbeerträgen oder durch perspektivische Neuausrichtung der Gewerbeeinheit.

Insgesamt eine Immobilie mit außergewöhnlich ausgewogenem Chancenprofil.

Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Mikrolage im Bereich der Hauptstraße in Stuttgart-Vaihingen, einem der etabliertesten und nachfragestabilsten Stadtbezirke.

Die Hauptstraße bildet das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum des Stadtteils und überzeugt durch ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine lebendige Umgebung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als hervorragend zu bewerten.

Ergänzend profitiert der Standort von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die wesentlichen Verkehrsachsen.

Die Lage kombiniert damit in idealer Weise urbane Infrastruktur, nachhaltige Nachfrage und langfristige Standortqualität.

Ein Umfeld, das sowohl für Wohnnutzungen als auch für gewerbliche Konzepte äußerst attraktive Rahmenbedingungen bietet.

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem insgesamt 264 m² großen Grundstück in der Katzenbachstraße und stellt eine außergewöhnlich attraktive Gelegenheit sowohl aus Kapitalanlagegesichtspunkten als auch für Selbstnutzer dar. Die Kombination aus gefragter Lage, stabilen Mieteinnahmen und hoher Ausstattungsqualität schafft eine ausgezeichnetes Investment- und Nutzungsperspektive. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte, gut vermietete und wirtschaftlich solide laufende Gastronomieeinheit mit einer Gesamtfläche von 221,45 m². Die zugehörige Terrasse ist besonders in den Sommermonaten sehr beliebt und wertet die Einheit stark auf. Die aktuelle Mieteinnahme der Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt 4.000,00 € monatlich. Der bestehende Mietvertrag läuft noch ca. 1,5 Jahre und bietet damit eine attraktive Flexibilität für zukünftige Dispositionsentscheidungen. Nach Rücksprache mit dem Mieter besteht seitens des Mieters konkretes Interesse an einer Verlängerung des Mietverhältnisses um weitere 5 Jahre zuzüglich einer Verlängerungsoption von nochmals 5 Jahren. Im Obergeschoss befindet sich eine architektonisch durchdachte und hochwertig ausgestattete Wohnung mit einer Wohnfläche von 204 m². Der derzeitige Eigentümer bewohnt die Wohnung im Obergeschoss noch selbst und wird diese voraussichtlich zum 01. September räumen. Anschließend ist geplant, die hochwertig ausgestattete Wohnung voll möbliert zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 3.000,00 € zu vermieten. Dadurch lässt sich das bereits attraktive Ertragspotenzial der Immobilie unmittelbar realisieren und die Gesamtrendite zusätzlich steigern. Bei Vollvermietung ergibt sich ein attraktives jährliches Mietpotenzial von ca. 84.000,00 €, was einer Bruttomietrendite von über 6 % entspricht. Insbesondere die hochwertige, möblierte Vermietung der Wohnung im Obergeschoss eröffnet ein überdurchschnittliches Ertragspotenzial und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont besonders interessant. Die Einheit wurde im Zeitraum 2012–2014 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden Leitungen, Elektrik sowie das Dach (2012) vollständig erneuert, ebenso die Gas-Heizungsanlage. Zusätzlich ist das Dach bereits technisch für die Installation einer Solaranlage vorbereitet (Leitungsführung vorhanden), wodurch zukünftige energetische Optimierungen effizient realisierbar sind. Die Wohnung überzeugt durch ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente und eine exzellente Ausstattungsqualität. Fußbodenheizung, ein integrierter Kamin im Wohnbereich mit eigens geschaffener Abluftlösung, hochwertige Miele-Einbaugeräte, ein Bora-Kochfeld, Baff-Innentüren sowie Velux-Dachfenster unterstreichen den gehobenen Anspruch der Einheit. Hervorzuheben ist ebenfalls die innerhalb der Wohnung integrierte Empore (Dachgeschossbereich), welche ein großzügiges und modernes Raumgefühl schafft. Die Möblierung verbleibt vollständig in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Das Objekt eignet sich damit in besonderem Maße als Kapitalanlage mit sehr guten Einnahmensituation in hervorragender Lage. Gleichzeitig bietet die Immobilie für Selbstnutzer eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Vermögensaufbau ideal zu verbinden – sei es durch Eigennutzung der Wohnung bei parallel laufenden Gewerbeerträgen oder durch perspektivische Neuausrichtung der Gewerbeeinheit. Insgesamt eine Immobilie mit außergewöhnlich ausgewogenem Chancenprofil. Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Mikrolage im Bereich der Hauptstraße in Stuttgart-Vaihingen, einem der etabliertesten und nachfragestabilsten Stadtbezirke. Die Hauptstraße bildet das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum des Stadtteils und überzeugt durch ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine lebendige Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als hervorragend zu bewerten. Ergänzend profitiert der Standort von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die wesentlichen Verkehrsachsen. Die Lage kombiniert damit in idealer Weise urbane Infrastruktur, nachhaltige Nachfrage und langfristige Standortqualität. Ein Umfeld, das sowohl für Wohnnutzungen als auch für gewerbliche Konzepte äußerst attraktive Rahmenbedingungen bietet.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Grundstücksfläche: 42.545 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- & Geschäftshaus | über 6% Rendite I langfristiger Gewerbemietvertrag möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Lage

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