Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in Walheim – modern, energieeffizient & top angebunden

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74399

Kaufpreis

349.999 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.070 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in Walheim – perfekt zum Wohnen oder als Kapitalanlage!

Sie suchen eine hochwertige Eigentumswohnung mit urbanem Flair und idyllischem Umfeld? Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 74399 Walheim!

Über die Wohnung Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung (86 m², 1. OG) aus dem Baujahr 2012 begeistert mit großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem zeitlosen, modernen Design. Bodentiefe Fensterfronten fluten jeden Raum mit Tageslicht – hier fühlt man sich sofort zuhause.

Energetisch top (KfW 70) Endenergieverbrauch nur 75 kWh/(m²a) – sehr geringe Nebenkosten und ein niedriges Hausgeld machen diese Wohnung besonders wirtschaftlich. Auch die Grundsteuer ist erfreulich gering.

Ideal als Kapitalanlage Die Wohnung ist frei ab November 26 - evtl sogar schon etwas früher - und eignet sich hervorragend als Eigenheim oder renditestarkes Investment für Vermieter.

Ausstattung • 3,5 Zimmer: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Halboffene, voll ausgestattete Einbauküche • Bad mit Badewanne + Dusche sowie separates Gäste-WC • Großzügiger Balkon – ideal zum Entspannen • Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur inklusive • Kellerabteil, Fahrradabstellplatz & Waschmaschinenplatz

Lage Walheim liegt idyllisch und dennoch bestens angebunden: Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Stuttgart und Heilbronn ist fußläufig erreichbar. Einkauf, Schulen und Arztpraxen sind in 5–10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Objektbeschreibung Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in Walheim – perfekt zum Wohnen oder als Kapitalanlage! Sie suchen eine hochwertige Eigentumswohnung mit urbanem Flair und idyllischem Umfeld? Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 74399 Walheim! Über die Wohnung Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung (86 m², 1. OG) aus dem Baujahr 2012 begeistert mit großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem zeitlosen, modernen Design. Bodentiefe Fensterfronten fluten jeden Raum mit Tageslicht – hier fühlt man sich sofort zuhause. Energetisch top (KfW 70) Endenergieverbrauch nur 75 kWh/(m²a) – sehr geringe Nebenkosten und ein niedriges Hausgeld machen diese Wohnung besonders wirtschaftlich. Auch die Grundsteuer ist erfreulich gering. Ideal als Kapitalanlage Die Wohnung ist frei ab November 26 - evtl sogar schon etwas früher - und eignet sich hervorragend als Eigenheim oder renditestarkes Investment für Vermieter. Ausstattung • 3,5 Zimmer: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Halboffene, voll ausgestattete Einbauküche • Bad mit Badewanne + Dusche sowie separates Gäste-WC • Großzügiger Balkon – ideal zum Entspannen • Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur inklusive • Kellerabteil, Fahrradabstellplatz & Waschmaschinenplatz Lage Walheim liegt idyllisch und dennoch bestens angebunden: Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Stuttgart und Heilbronn ist fußläufig erreichbar. Einkauf, Schulen und Arztpraxen sind in 5–10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.999 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in Walheim – modern, energieeffizient & top angebunden

Beschreibung

Ausstattung