Gediegener 30er-Jahre-Charme über den Dächern von Prenzlauer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

6.587 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bezugsfrei. Das Hausgeld für das Jahr 2026 beträgt 273,00 Euro im Monat, inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von 26,00 Euro. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und Provisionsvereinbarung zum Maklervertrag. Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklercourtage hälftig und zahlen jeweils 3,07 % Provision (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) vom tatsächlich erzielten Kaufpreis an die Haferkamp Immobilien GmbH.

Ausstattung Helle und sehr gepflegte Wohnung im 4.Obergeschoss:

3 separat begehbare hohe Räume
abgezogene Dielen in den Wohnräumen und in der Diele
doppelt isolierverglaste Holzfenster
gemütliche Küche mit Fliesenspiegel und Fenster
modernes, gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
die geräumige Loggia lädt nicht nur zum Erholen im Sommer ein und bietet einen weiten Blick über den beliebten Kiez.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil.

Lage Das sehr schöne Wohnensemble liegt im Nordosten des Bezirkes Prenzlauer Berg an der Grenze zu Weißensee und Pankow. Fußläufig gelangen Sie zum S-Bahnhof Prenzlauer Allee und zum U-Bahnhof Schönhauser Allee. Ebenfalls sind verschiedene Straßenbahnlinien gut zu erreichen, mit direkter Verbindung zum Alex oder in den Wedding. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und diverse Dienstleister, Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

Objektbeschreibung Es erwartet Sie ein denkmalgeschütztes Ensemble aus den 1930er Jahren. Ansprechende Grundrisse, hohe Wohnräume und fast immer ein Balkon/Loggia/Wintergarten machen das Quartier bei den Mietern so beliebt. Im Gegensatz zu den engen Mietskasernen der Kaiserzeit wurden hier großzügige Innenhöfe mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen geschaffen. 1998/99 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Haustechnik und Bäder wurden vollständig erneuert. Weiterhin wurden Fenster ausgetauscht bzw. instandgesetzt. Die Dächer und die Fassade u. v. m. wurde denkmalschutzgerecht erneuert, aufgearbeitet bzw. ausgetauscht. Die Wohnung ist bezugsfrei. Das Hausgeld für das Jahr 2026 beträgt 273,00 Euro im Monat, inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von 26,00 Euro. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und Provisionsvereinbarung zum Maklervertrag. Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklercourtage hälftig und zahlen jeweils 3,07 % Provision (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) vom tatsächlich erzielten Kaufpreis an die Haferkamp Immobilien GmbH. Ausstattung Helle und sehr gepflegte Wohnung im 4.Obergeschoss: - 3 separat begehbare hohe Räume - abgezogene Dielen in den Wohnräumen und in der Diele - doppelt isolierverglaste Holzfenster - gemütliche Küche mit Fliesenspiegel und Fenster - modernes, gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster - die geräumige Loggia lädt nicht nur zum Erholen im Sommer ein und bietet einen weiten Blick über den beliebten Kiez. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Lage Das sehr schöne Wohnensemble liegt im Nordosten des Bezirkes Prenzlauer Berg an der Grenze zu Weißensee und Pankow. Fußläufig gelangen Sie zum S-Bahnhof Prenzlauer Allee und zum U-Bahnhof Schönhauser Allee. Ebenfalls sind verschiedene Straßenbahnlinien gut zu erreichen, mit direkter Verbindung zum Alex oder in den Wedding. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und diverse Dienstleister, Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Für Interessenten: Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 697 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gediegener 30er-Jahre-Charme über den Dächern von Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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