von privat helle, zentral gelegene 1,5-Zimmerwohnung mit rd. 31 m² Wfl. zzgl. Nutzfläche

Dachgeschoss zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

189.000 €

1.5

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

6.097 €

pro m²

Beschreibung

Fahrradkeller und Trockenraum können mit den anderen Mietern gemeinsam genutzt werden.

Ausstattung Im Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich ist Laminat verlegt, im Küchenbereich Vinyl. Die Wohnanlage wird regelmäßig instand gehalten, in jüngerer Vergangenheit wurden die Gasheizkessel sowie die Klingelanlage aus der Instandhaltungsrücklage ausgetauscht. Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Kellerabteil, unter den Dachschrägen ist in der Wohnung selbst jedoch großzügiger Stauraum vorhanden (nicht in der Wfl./ Grundflächenberechnung berücksichtigt).

Lage Das westlich von München gelegene Germering bietet mit seinen unzähligen Freizeitangeboten, die neben etlichen Sportvereinen sogar ein Hallen- sowie Freibad und eine Eislaufhalle umfassen, einen hohen Wohnwert. Die zwei S-Bahnstationen der Linie S8 (rd. 10-15 Minuten zu Fuß entfernt), von denen aus man innerhalb von 20 Minuten sowohl die Landeshauptstadt als auch das 5-Seen-Land erreicht, bieten die Möglichkeit sich tagtäglich neu für einen Ausflug ins Grüne oder ins pulsierende München zu entscheiden. Zudem ist Germering über die nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A 96 und A99 sowie die B2 optimal an das überregionale Fernstraßennetz angebunden. Die Wohnung selbst befindet sich unweit des Zentrums, die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs (Netto mit angeschlossenem Bäcker) sind fast direkt vor der Haustür vorzufinden. Weitere Geschäfte wie z.B. Aldi und Lidl sind fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum und die Stadthalle, mit ihrem reichhaltigen kulturellen Angebot, sind fußläufig (rd. 10 Min.) in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle, mit dem die S-Bahn in wenigen Minute erreicht werden kann, befindet sich nur rund 3 Minuten von der Wohnung entfernt.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und des vorteilhaften Schnitts für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, die Mieterin hat das Mietverhältnis jedoch zum 30.09.2026 gekündigt. Nach Rücksprache mit der derzeitigen Mieterin kann die Wohnung bei Bedarf auch früher freigezogen werden. Die Wohnung kann somit unvermietet übergeben und entweder zum Selbstbezug nach den eigenen Vorstellungen gestaltet oder neu vermietet werden. Die aktuelle Miete beläuft sich auf 610 € (zzgl. 125 € NK, inkl. Stpl.) und wäre zum 01.01.2027 auf 625 € angestiegen

Die Wohnung wurde ursprünglich als Hobbyraum genehmigt. Mit der Stadt Germering wurde jedoch eine Vereinbarung getroffen, dass diese die Nutzung zu Wohnzwecken dauerhaft duldet. Die Genehmigung/ Duldung als Wohnung ist somit gegeben.

Objektbeschreibung Die praktisch geschnittene 1 ½ Zimmer DG-Wohnung mit rund 31 m² Mietfläche (34 m² Grundfläche zzgl. Stauraum) befindet sich im 3. und somit obersten OG eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses (ohne Lift). Die Anlage erstreckt sich über mehrere Häuser und umfasst insgesamt 57 Wohnungen. Das Objekt sowie die Außenanlagen sind in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung besticht insbesondere durch ihren verwinkelten Schnitt, wodurch sie klar in einen Wohn-/ Ess-, einen Arbeits- und einen Schlafbereich unterteilt werden kann. In allen Aufenthaltsbereichen wurde Laminat verlegt. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht. Im Kaufpreis ist eine Einbauküche, ein Thekentisch nebst Hockern, ein Einbauschrank, eine Waschmaschine sowie ein Handtuchheizkörper im Bad enthalten. Zudem verfügt die Wohnung über einen Außenstellplatz, der mit zu erwerben ist. Zwei große Stauräume unter den Dachschrägen (anstelle eines Kellerabteils) sind ebenfalls vorhanden. Fahrradkeller und Trockenraum können mit den anderen Mietern gemeinsam genutzt werden. Ausstattung Im Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich ist Laminat verlegt, im Küchenbereich Vinyl. Die Wohnanlage wird regelmäßig instand gehalten, in jüngerer Vergangenheit wurden die Gasheizkessel sowie die Klingelanlage aus der Instandhaltungsrücklage ausgetauscht. Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Kellerabteil, unter den Dachschrägen ist in der Wohnung selbst jedoch großzügiger Stauraum vorhanden (nicht in der Wfl./ Grundflächenberechnung berücksichtigt). Lage Das westlich von München gelegene Germering bietet mit seinen unzähligen Freizeitangeboten, die neben etlichen Sportvereinen sogar ein Hallen- sowie Freibad und eine Eislaufhalle umfassen, einen hohen Wohnwert. Die zwei S-Bahnstationen der Linie S8 (rd. 10-15 Minuten zu Fuß entfernt), von denen aus man innerhalb von 20 Minuten sowohl die Landeshauptstadt als auch das 5-Seen-Land erreicht, bieten die Möglichkeit sich tagtäglich neu für einen Ausflug ins Grüne oder ins pulsierende München zu entscheiden. Zudem ist Germering über die nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A 96 und A99 sowie die B2 optimal an das überregionale Fernstraßennetz angebunden. Die Wohnung selbst befindet sich unweit des Zentrums, die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs (Netto mit angeschlossenem Bäcker) sind fast direkt vor der Haustür vorzufinden. Weitere Geschäfte wie z.B. Aldi und Lidl sind fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum und die Stadthalle, mit ihrem reichhaltigen kulturellen Angebot, sind fußläufig (rd. 10 Min.) in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle, mit dem die S-Bahn in wenigen Minute erreicht werden kann, befindet sich nur rund 3 Minuten von der Wohnung entfernt. Sonstiges Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und des vorteilhaften Schnitts für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, die Mieterin hat das Mietverhältnis jedoch zum 30.09.2026 gekündigt. Nach Rücksprache mit der derzeitigen Mieterin kann die Wohnung bei Bedarf auch früher freigezogen werden. Die Wohnung kann somit unvermietet übergeben und entweder zum Selbstbezug nach den eigenen Vorstellungen gestaltet oder neu vermietet werden. Die aktuelle Miete beläuft sich auf 610 € (zzgl. 125 € NK, inkl. Stpl.) und wäre zum 01.01.2027 auf 625 € angestiegen Die Wohnung wurde ursprünglich als Hobbyraum genehmigt. Mit der Stadt Germering wurde jedoch eine Vereinbarung getroffen, dass diese die Nutzung zu Wohnzwecken dauerhaft duldet. Die Genehmigung/ Duldung als Wohnung ist somit gegeben.