1-Zimmer-Wohnung in Berlin: Aufzug und ruhiger Innenhof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

29 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

6.207 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ruhige Lage mit Ausrichtung zum begrünten Innenbereich
sonniger Balkon mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit
moderne, kompakte Einbauküche – sofort nutzbar
hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit komfortabler Dusche
heller Wohnbereich mit pflegeleichtem Laminatboden
Laminatboden auch im Flur für ein harmonisches Gesamtbild
Personenaufzug bis in die Wohnetage
Beheizung über eine effiziente Zentralheizung
funktionaler Grundriss mit optimaler Flächennutzung
barrierearmes Wohnkonzept
bezugsfrei ab September 2026 – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in der Dörpfeldstraße im Berliner Ortsteil Adlershof – einem der dynamischsten und zukunftsorientiertesten Stadtquartiere der Hauptstadt. Der Standort verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Adlershof gilt als Deutschlands führender Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandort und beheimatet den Campus der Humboldt-Universität, zahlreiche außeruniversitäre Forschungseinrichtungen sowie innovative Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Medien und Wissenschaft. Die kontinuierliche Entwicklung des Quartiers sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage und macht den Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Das nahegelegene Adlershofer Tor ergänzt das Angebot mit zusätzlichen Geschäften und Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Adlershof mit den Linien S8, S9, S45, S46, S85 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen BER sowie in die umliegenden Bezirke. Auch mit dem Auto sind die A113 und der Berliner Ring in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Ortsteile Grünau und Köpenick zahlreiche Möglichkeiten. Die Dahme, weitläufige Waldgebiete, Uferpromenaden sowie diverse Wassersport- und Freizeitangebote laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die historische Altstadt Köpenick mit ihrem Schloss, kleinen Boutiquen, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar und verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, wissenschaftlicher Innovationskraft, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht Adlershof zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Berliner Südosten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Adlershof. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenbereich. Auf rund 29 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente mit einer optimalen Raumnutzung. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Die zum ruhigen Innenhof gelegene Ausrichtung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre fernab des Straßenverkehrs. Die offene Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie bietet eine praktische Ausstattung und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Als Bodenbelag wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, das den Wohnräumen eine warme und zeitlose Optik verleiht. Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Zeitlose Fliesen sowie eine funktionale Ausstattung runden den gepflegten Gesamteindruck ab. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wurde barrierearm konzipiert, sodass die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen geeignet ist. Ob als erstes eigenes Zuhause, komfortable Singlewohnung oder altersgerechter Wohnsitz – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird ab September 2026 bezugsfrei. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine moderne, kompakte und nachhaltig gefragte Wohnung mit guter Vermietbarkeit suchen. Ausstattung - ruhige Lage mit Ausrichtung zum begrünten Innenbereich - sonniger Balkon mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit - moderne, kompakte Einbauküche – sofort nutzbar - hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit komfortabler Dusche - heller Wohnbereich mit pflegeleichtem Laminatboden - Laminatboden auch im Flur für ein harmonisches Gesamtbild - Personenaufzug bis in die Wohnetage - Beheizung über eine effiziente Zentralheizung - funktionaler Grundriss mit optimaler Flächennutzung - barrierearmes Wohnkonzept - bezugsfrei ab September 2026 – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in der Dörpfeldstraße im Berliner Ortsteil Adlershof – einem der dynamischsten und zukunftsorientiertesten Stadtquartiere der Hauptstadt. Der Standort verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Adlershof gilt als Deutschlands führender Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandort und beheimatet den Campus der Humboldt-Universität, zahlreiche außeruniversitäre Forschungseinrichtungen sowie innovative Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Medien und Wissenschaft. Die kontinuierliche Entwicklung des Quartiers sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage und macht den Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Das nahegelegene Adlershofer Tor ergänzt das Angebot mit zusätzlichen Geschäften und Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Adlershof mit den Linien S8, S9, S45, S46, S85 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen BER sowie in die umliegenden Bezirke. Auch mit dem Auto sind die A113 und der Berliner Ring in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Ortsteile Grünau und Köpenick zahlreiche Möglichkeiten. Die Dahme, weitläufige Waldgebiete, Uferpromenaden sowie diverse Wassersport- und Freizeitangebote laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die historische Altstadt Köpenick mit ihrem Schloss, kleinen Boutiquen, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar und verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, wissenschaftlicher Innovationskraft, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht Adlershof zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Berliner Südosten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 29 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 294 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-Zimmer-Wohnung in Berlin: Aufzug und ruhiger Innenhof

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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