Familienglück auf 107 m²: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und 2 TG-Stellplätzen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.981 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Vaihingen an der Enz überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei Terrassen und ein angenehmes Wohnambiente.

Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine helle und einladende Atmosphäre.

Die geräumige Küche mit viel Platz zum Kochen und Essen verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und werden ausschließlich zusammen mit der Wohnung verkauft.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt vier Wohneinheiten pro Haus. Durch die Aufteilung als Haus-an-Haus-Bebauung entsteht ein angenehmes und privates Wohngefühl.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine im Jahr 2024 neu installierte Wärmepumpe, die für eine moderne, energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt. Dadurch profitieren die Bewohner von einem zeitgemäßen Heizsystem mit reduziertem Energieverbrauch und erhöhtem Wohnkomfort.

Das monatliche Hausgeld beträgt 460 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungs- und Nebenkosten der Wohnanlage gemäß Wirtschaftsplan.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung verbindet großzügigen Wohnraum, praktische Ausstattung und eine sehr gute Wohnlage in Vaihingen an der Enz.

Ausstattung • Baujahr 1989 • Ca. 107 m² Wohnfläche • Wärmepumpe (Installation 2024) • Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus • 3 Schlafzimmer • Großzügiges Wohnzimmer • Große Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • 2 Terrassen • Fliesen in Küche und Bad • Laminat in Wohn- und Schlafbereichen • Gäste-WC • Keller • 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. Kaufpreis, nur zusammen mit der Wohnung)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven und äußerst praktischen Wohnlage von Vaihingen an der Enz. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die gewachsene Wohnlage verbindet kurze Wege mit einer angenehmen Wohnqualität. Durch die gute Infrastruktur sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Angebote des täglichen Lebens schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb Vaihingens und in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof von Vaihingen an der Enz bietet zudem sehr gute Verbindungen für Pendler und Reisende.

Vaihingen an der Enz bietet als attraktive Mittelstadt eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischem Charme und hohem Freizeitwert. Die reizvolle Umgebung des Enztals mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung macht den Standort besonders lebenswert.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Nahversorgung und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und Berufstätige.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB).

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Vaihingen an der Enz überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei Terrassen und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Die geräumige Küche mit viel Platz zum Kochen und Essen verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und werden ausschließlich zusammen mit der Wohnung verkauft. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt vier Wohneinheiten pro Haus. Durch die Aufteilung als Haus-an-Haus-Bebauung entsteht ein angenehmes und privates Wohngefühl. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine im Jahr 2024 neu installierte Wärmepumpe, die für eine moderne, energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt. Dadurch profitieren die Bewohner von einem zeitgemäßen Heizsystem mit reduziertem Energieverbrauch und erhöhtem Wohnkomfort. Das monatliche Hausgeld beträgt 460 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungs- und Nebenkosten der Wohnanlage gemäß Wirtschaftsplan. Diese attraktive Erdgeschosswohnung verbindet großzügigen Wohnraum, praktische Ausstattung und eine sehr gute Wohnlage in Vaihingen an der Enz. Ausstattung • Baujahr 1989 • Ca. 107 m² Wohnfläche • Wärmepumpe (Installation 2024) • Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus • 3 Schlafzimmer • Großzügiges Wohnzimmer • Große Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • 2 Terrassen • Fliesen in Küche und Bad • Laminat in Wohn- und Schlafbereichen • Gäste-WC • Keller • 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. Kaufpreis, nur zusammen mit der Wohnung) Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven und äußerst praktischen Wohnlage von Vaihingen an der Enz. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die gewachsene Wohnlage verbindet kurze Wege mit einer angenehmen Wohnqualität. Durch die gute Infrastruktur sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Angebote des täglichen Lebens schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb Vaihingens und in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof von Vaihingen an der Enz bietet zudem sehr gute Verbindungen für Pendler und Reisende. Vaihingen an der Enz bietet als attraktive Mittelstadt eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischem Charme und hohem Freizeitwert. Die reizvolle Umgebung des Enztals mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung macht den Standort besonders lebenswert. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Nahversorgung und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und Berufstätige. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB). Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück auf 107 m²: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und 2 TG-Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung