PANKOW: kernsaniert, 2 Tageslichtbäder, ruhig & zentral, Stellplatz!

Souterrain zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.179 €

pro m²

Beschreibung

Der Boden des Hausflures ist mit Parkett belegt. Zusammen mit den ruhigen Farbtönen an den Wänden gewinnen Sie sofort den Eindruck, dass hier mit Herz und Verstand bei der Sanierung des denkmalgeschützten Hauses agiert wurde.

Das Haus befindet sich unweit der lebendigen Breite Straße. die den Stadtbezirk prägt. Die Dusekestraße ist jedoch eine Nebenstraße, vom typischen Großstadtverkehr in Berlin sind Sie hier verschont. Sehr vorteilhaft ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Die Zufahrt zum Grundstück und somit zum Stellplatz ist durch eine Schranke geregelt, Ihr Stellplatz ist also immer für Sie frei.

Ausstattung Die im Souterrain gelegene Wohnung ist hell und hat eine Wohnfläche von ca. 106 qm. Diese sind auf 3 Räume, Flur, Küche, zwei Tageslichtbäder und die Terrasse verteilt. Zur Wohnung gehört noch ein praktischer Abstellraum im Keller für alle Dinge, die man nicht jeden Tag benötigt.

Altbautypisch sind die Räume schön hoch. Sie sorgen dadurch für ein gesundes Raumklima.

Die Böden sind mit Laminat versehen, in den beiden Bädern wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Fenster der Wohnung und die Ausgangstür zur Terrasse sind aus Holz gefertigt und mit Isolierglas versehen.

Beide Bäder sind modern gestaltet, die Wände teilverfliest. Es sind jeweils voll nutzbare Bäder, was selbst bei Neubauten nicht immer der Fall ist. Das größere Bad ist mit Waschtisch und Hänge-WC ausgestattet, hinzu kommt die ebenerdige Dusche sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das zweite Bad bietet ebenfalls Waschtisch und Hänge-WC sowie eine vollwertige Badewanne.

Der Grundriss des Wohnzimmers ist individuell gehalten und bietet damit interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zugang zur Küche ist offen, so dass das großzügige Raumgefühl noch verstärkt wird.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Gartenanteil. Dafür bestehen Sondernutzungsrechte, so dass Sie Ihre Wohlfühloase allein genießen können.

Das Wasser wird zentral im Haus erwärmt. Beheizt wird die Wohnung über Wandheizkörper.

In der Wohnung sind alle Anschlüsse vorhanden, auch das Arbeiten von zu Hause ist möglich. TV- und Radioprogramme können Sie zudem über einen Kabelanschluss empfangen.

Die Wohnung ist sowohl über den Haupteingang als auch über einen Nebeneingang erreichbar. Ihre Einkäufe können Sie so auf dem kürzesten Weg hineintragen.

Lage Spätestens mit der tatsächlich vollzogenen Schließung des Flughafens Tegel hat das grüne Pankow eine unheimliche Aufwertung und Dynamik erfahren. Es ist ein absolut lebenswerter Stadtbezierk, liebenswert war er schon immer.

Die beiden Berliner Zentren benötigt man als Pankower eigentlich nicht. Findet man doch hier vor der Haustür alles, was einen schönen Kiez ausmacht. Gemeint ist damit nicht nur die erstklassige Infrastruktur, die Anbindung mit dem ÖPNV (die U-Bahnstation Pankow ist nur rd. 500 m entfernt, die nächste Bushaltestelle 350 m) sowie den Individualverkehr, sondern auch die bestehenden Angebote zur Nahversorgung, zur Bildung (alle Schulformen, Kita`s, aktives Vereinsleben u.v.m.) und zur medizinischen Versorgung.

Den Zoologischen Garten erreichen Sie in knapp über 30 min., den Alexanderplatz in ca. 20 min. Ein dichtes Netz an Straßen-, S- und U-Bahnen sorgt stets für Anschluss in alle Richtungen. Und auch der überraschend eröffente BER ist in deultich unter einer Stunde mit den Öffi`s erreichbar.

Mit dem Auto kommen Sie zügig über die sanierte A 114 auf den nördlichen Berliner Ring. Somit steht spontanen Ausflügen an die Ostsee oder in die schöne Uckermark nichts im Wege.

Erwähnenswert ist auf jeden Fall die kulinarische und kulturelle Vielfalt des Bezirks. Sie können hier auf dem Wochenmarkt in der Breiten Straße, der dreimal pro Woche stattfindet, frische Waren aus der Region kaufen. Im Flora-Kiez, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist, finden Sie schöne Läden, Boutiquen, Cafès und viefältige Gastronomie mit Wohnzimmer-Atmosphäre.

Wer Ruhe sucht, ist hier auch richtig und muss nicht weit weg. Der Bürgerpark, der Schloßpark, das Schloß Niederschönhausen, die Schönholzer Heide und der Botanische Garten sollen hier beispielhaft aufgezählt werden. Überzeugen Sie sich gern selbst, dass Pankow alles bietet!

Sonstiges Ob Sie die Wohnung selber nutzen oder vermieten, entscheiden allein Sie. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass auf Rücksicht auf die Mieter nur wenige Innenaufnahmen im Exposè enthalten sind. Gern nehme ich mir die Zeit für eine ausführliche Besichtigung der schönen Wohnung. Davor erbitte ich den glaubhaften und geeigneten Nachweis , dass der Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten aufgebracht werden können, bspw. durch eine Finanzierungsbestätigung, eine Bonitätsauskunft oder einen Eigenkapitalnachweis. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Schreibfehler und Änderungen sind vorbehalten.

Nutzen Sie die Möglichekit, in eine werthaltige und schöne Bestandsimmobilie zu investieren. Gegenüber eines Neubaus haben Sie kein Fertigstellungsrisiko. Auch um steigende Materialpreise müssen Sie sich keine Sorgen machen.

Nutzen Sie bitte das Kontaktformular für Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Die Mauern dieses schönen Gebäudes könnten viele interessante Geschichten erzählen. 1899/1900 erbaut, diente es ursprünglich als Sanatorium. Bis heute unverkennbar sind Elemente des Neobarock und des Jugendstils, die bei der vollständigen und liebevollen Restaurierung ab 2013 erhalten wurden. In der Zeit dazwischen wurde das Haus u.a. als Entbindungsklinik, vom Finanzamt, als Mietshaus und als Kindergarten genutzt. Jetzt, nach der vollständigen Sanierung, befinden sich 27 Eigentumswohnungen im Objekt. Bereits der Blick auf den Haupteingang ist eindrucksvoll und erinnert an die Zeit der Entstehung des Gebäudes. Der Boden des Hausflures ist mit Parkett belegt. Zusammen mit den ruhigen Farbtönen an den Wänden gewinnen Sie sofort den Eindruck, dass hier mit Herz und Verstand bei der Sanierung des denkmalgeschützten Hauses agiert wurde. Das Haus befindet sich unweit der lebendigen Breite Straße. die den Stadtbezirk prägt. Die Dusekestraße ist jedoch eine Nebenstraße, vom typischen Großstadtverkehr in Berlin sind Sie hier verschont. Sehr vorteilhaft ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Die Zufahrt zum Grundstück und somit zum Stellplatz ist durch eine Schranke geregelt, Ihr Stellplatz ist also immer für Sie frei. Ausstattung Die im Souterrain gelegene Wohnung ist hell und hat eine Wohnfläche von ca. 106 qm. Diese sind auf 3 Räume, Flur, Küche, zwei Tageslichtbäder und die Terrasse verteilt. Zur Wohnung gehört noch ein praktischer Abstellraum im Keller für alle Dinge, die man nicht jeden Tag benötigt. Altbautypisch sind die Räume schön hoch. Sie sorgen dadurch für ein gesundes Raumklima. Die Böden sind mit Laminat versehen, in den beiden Bädern wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Fenster der Wohnung und die Ausgangstür zur Terrasse sind aus Holz gefertigt und mit Isolierglas versehen. Beide Bäder sind modern gestaltet, die Wände teilverfliest. Es sind jeweils voll nutzbare Bäder, was selbst bei Neubauten nicht immer der Fall ist. Das größere Bad ist mit Waschtisch und Hänge-WC ausgestattet, hinzu kommt die ebenerdige Dusche sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das zweite Bad bietet ebenfalls Waschtisch und Hänge-WC sowie eine vollwertige Badewanne. Der Grundriss des Wohnzimmers ist individuell gehalten und bietet damit interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zugang zur Küche ist offen, so dass das großzügige Raumgefühl noch verstärkt wird. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Gartenanteil. Dafür bestehen Sondernutzungsrechte, so dass Sie Ihre Wohlfühloase allein genießen können. Das Wasser wird zentral im Haus erwärmt. Beheizt wird die Wohnung über Wandheizkörper. In der Wohnung sind alle Anschlüsse vorhanden, auch das Arbeiten von zu Hause ist möglich. TV- und Radioprogramme können Sie zudem über einen Kabelanschluss empfangen. Die Wohnung ist sowohl über den Haupteingang als auch über einen Nebeneingang erreichbar. Ihre Einkäufe können Sie so auf dem kürzesten Weg hineintragen. Lage Spätestens mit der tatsächlich vollzogenen Schließung des Flughafens Tegel hat das grüne Pankow eine unheimliche Aufwertung und Dynamik erfahren. Es ist ein absolut lebenswerter Stadtbezierk, liebenswert war er schon immer. Die beiden Berliner Zentren benötigt man als Pankower eigentlich nicht. Findet man doch hier vor der Haustür alles, was einen schönen Kiez ausmacht. Gemeint ist damit nicht nur die erstklassige Infrastruktur, die Anbindung mit dem ÖPNV (die U-Bahnstation Pankow ist nur rd. 500 m entfernt, die nächste Bushaltestelle 350 m) sowie den Individualverkehr, sondern auch die bestehenden Angebote zur Nahversorgung, zur Bildung (alle Schulformen, Kita`s, aktives Vereinsleben u.v.m.) und zur medizinischen Versorgung. Den Zoologischen Garten erreichen Sie in knapp über 30 min., den Alexanderplatz in ca. 20 min. Ein dichtes Netz an Straßen-, S- und U-Bahnen sorgt stets für Anschluss in alle Richtungen. Und auch der überraschend eröffente BER ist in deultich unter einer Stunde mit den Öffi`s erreichbar. Mit dem Auto kommen Sie zügig über die sanierte A 114 auf den nördlichen Berliner Ring. Somit steht spontanen Ausflügen an die Ostsee oder in die schöne Uckermark nichts im Wege. Erwähnenswert ist auf jeden Fall die kulinarische und kulturelle Vielfalt des Bezirks. Sie können hier auf dem Wochenmarkt in der Breiten Straße, der dreimal pro Woche stattfindet, frische Waren aus der Region kaufen. Im Flora-Kiez, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist, finden Sie schöne Läden, Boutiquen, Cafès und viefältige Gastronomie mit Wohnzimmer-Atmosphäre. Wer Ruhe sucht, ist hier auch richtig und muss nicht weit weg. Der Bürgerpark, der Schloßpark, das Schloß Niederschönhausen, die Schönholzer Heide und der Botanische Garten sollen hier beispielhaft aufgezählt werden. Überzeugen Sie sich gern selbst, dass Pankow alles bietet! Sonstiges Ob Sie die Wohnung selber nutzen oder vermieten, entscheiden allein Sie. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass auf Rücksicht auf die Mieter nur wenige Innenaufnahmen im Exposè enthalten sind. Gern nehme ich mir die Zeit für eine ausführliche Besichtigung der schönen Wohnung. Davor erbitte ich den glaubhaften und geeigneten Nachweis , dass der Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten aufgebracht werden können, bspw. durch eine Finanzierungsbestätigung, eine Bonitätsauskunft oder einen Eigenkapitalnachweis. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Schreibfehler und Änderungen sind vorbehalten. Nutzen Sie die Möglichekit, in eine werthaltige und schöne Bestandsimmobilie zu investieren. Gegenüber eines Neubaus haben Sie kein Fertigstellungsrisiko. Auch um steigende Materialpreise müssen Sie sich keine Sorgen machen. Nutzen Sie bitte das Kontaktformular für Ihre Anfrage.