Exklusive Stadtvilla in der Feldmark

Villa zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45883

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

Bäder

550 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.725 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen eine architektonische Perle in einer der exklusivsten Wohnlagen von Gelsenkirchen:

Eine freistehende Villa aus dem Jahre 1927, die mit ca. 550 m² Wohnfläche, ca. 150 m² Nutzfläche und einem großzügigen ca. 1.600 m² großen Grundstück, höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre besondere Architektur, lichtverwöhnte Räume dank großzügiger Fensterfronten und einen imposanten Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne gewährt.

Die besondere Architektur dieser Villa vereint klassischen Charme mit einer modernen Raumgestaltung. Die klaren Linien und die durchdachte Bauweise spiegeln den gehobenen Anspruch wider, der dieses Haus zu etwas Besonderem macht. Die Fassade mit ihren charakteristischen Elementen zeugt von der hochwertigen Bausubstanz und dem zeitlosen Design. Diese wurden mit viel Liebe zum Detail bewahrt.

Ausstattung Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Villa ist der großzügige Wohnraum, der durch seinen offenen Grundriss beeindruckt. Hier vereinen sich Eleganz und Funktionalität zu einem harmonischen Ganzen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Die hochwertigen Materialien und die exquisite Verarbeitung spiegeln den Anspruch wider, den die Erbauer an diese Immobilie gestellt haben.

Großzügiger Wohnraum: Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Wohnen auf höchstem Niveau.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Zahlreiche Zimmer können je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden. Die großzügige Grundfläche erlaubt individuelle Raumkonzepte. Wie z.B.:

Eigennutzung als exklusiver Familienwohnsitz
Teilvermietung der Einliegerwohnung zur Renditeoptimierung
Unternehmenssitz für Unternehmer und Freiberufler
Kapitalanlage - 3 Eingänge vorhanden und 2 Einfahrten

Außenanlage:
Das ca. 1600 m² große Grundstück bietet einen prachtvollen Rahmen für das Anwesen. Bäume, weitläufige Grünflächen und sorgfältig gestaltete Außenbereiche verleihen der Immobilie den Charakter eines privaten Parks - ein seltenes Privileg im urbanen Umfeld des Ruhrgebiets. Die wunderschöne Terrasse und der Balkon bilden die elegante Schnittstelle zwischen Innen und Außen.

Garagen und Stellplätze: Die Garage mit zusätzlichen Stellplätzen, bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und sorgt für maximalen Komfort.

Lage Gelsenkirchen-Feldmark: Lage mit Lebensqualität: Diese Lage gehört zu den repräsentativsten, baumgesäumten Straßen Gelsenkirchens. Feldmark liegt im Bezirk Gelsenkirchen-Mitte, hat rund 15.000 Einwohner und gilt als grünes, gewachsenes Quartier mit ruhigem, hochwertigem Wohnumfeld. Die Nähe zur Altstadt und dem Stadtgarten, sorgt für eine gute regionale Einbindung.

Infrastruktur & Nahversorgung: -Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken und Fachgeschäften -Schulen im Umfeld, darunter Grundschulen und weiterführende Angebote -Medizinische Versorgung durch Kliniken und Fachärzte in der Nähe -Gastronomie mit Cafés und Restaurants gut erreichbar

Grün & Erholung: Der Stadtgarten Gelsenkirchen liegt mit 22 Hektar fußläufig zwischen Altstadt und Feldmark. Ergänzend bietet der Revierpark Nienhausen auf rund 30 Hektar Freizeit, Sport und Erholung mit vielfältigen Angeboten.

Immobilienmarkt & Wertentwicklung: Für Häuser in der Zeppelinallee-Umgebung werden etwa 3.229 €/m² genannt (Q1 2026, + 2 % gegenüber Vorjahr). Das spricht für eine stabile, nachgefragte Lage mit positiver Entwicklung.

Sonstiges Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese außergewöhnliche Villa mit eigenen Augen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre, der exklusiven Lage und den zahlreichen Details begeistern, die dieses Haus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis machen.

Ihre Traumvilla in Gelsenkirchen-Feldmark wartet auf Sie - ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Genießen für die kommenden Generationen. Eine Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit, die Ihresgleichen sucht.

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen eine architektonische Perle in einer der exklusivsten Wohnlagen von Gelsenkirchen: Eine freistehende Villa aus dem Jahre 1927, die mit ca. 550 m² Wohnfläche, ca. 150 m² Nutzfläche und einem großzügigen ca. 1.600 m² großen Grundstück, höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre besondere Architektur, lichtverwöhnte Räume dank großzügiger Fensterfronten und einen imposanten Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne gewährt. Die besondere Architektur dieser Villa vereint klassischen Charme mit einer modernen Raumgestaltung. Die klaren Linien und die durchdachte Bauweise spiegeln den gehobenen Anspruch wider, der dieses Haus zu etwas Besonderem macht. Die Fassade mit ihren charakteristischen Elementen zeugt von der hochwertigen Bausubstanz und dem zeitlosen Design. Diese wurden mit viel Liebe zum Detail bewahrt. Ausstattung Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Villa ist der großzügige Wohnraum, der durch seinen offenen Grundriss beeindruckt. Hier vereinen sich Eleganz und Funktionalität zu einem harmonischen Ganzen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Die hochwertigen Materialien und die exquisite Verarbeitung spiegeln den Anspruch wider, den die Erbauer an diese Immobilie gestellt haben. Großzügiger Wohnraum: Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Wohnen auf höchstem Niveau. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Zahlreiche Zimmer können je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden. Die großzügige Grundfläche erlaubt individuelle Raumkonzepte. Wie z.B.: - Eigennutzung als exklusiver Familienwohnsitz - Teilvermietung der Einliegerwohnung zur Renditeoptimierung - Unternehmenssitz für Unternehmer und Freiberufler - Kapitalanlage - 3 Eingänge vorhanden und 2 Einfahrten Außenanlage: Das ca. 1600 m² große Grundstück bietet einen prachtvollen Rahmen für das Anwesen. Bäume, weitläufige Grünflächen und sorgfältig gestaltete Außenbereiche verleihen der Immobilie den Charakter eines privaten Parks - ein seltenes Privileg im urbanen Umfeld des Ruhrgebiets. Die wunderschöne Terrasse und der Balkon bilden die elegante Schnittstelle zwischen Innen und Außen. Garagen und Stellplätze: Die Garage mit zusätzlichen Stellplätzen, bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und sorgt für maximalen Komfort. Lage Gelsenkirchen-Feldmark: Lage mit Lebensqualität: Diese Lage gehört zu den repräsentativsten, baumgesäumten Straßen Gelsenkirchens. Feldmark liegt im Bezirk Gelsenkirchen-Mitte, hat rund 15.000 Einwohner und gilt als grünes, gewachsenes Quartier mit ruhigem, hochwertigem Wohnumfeld. Die Nähe zur Altstadt und dem Stadtgarten, sorgt für eine gute regionale Einbindung. Infrastruktur & Nahversorgung: -Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken und Fachgeschäften -Schulen im Umfeld, darunter Grundschulen und weiterführende Angebote -Medizinische Versorgung durch Kliniken und Fachärzte in der Nähe -Gastronomie mit Cafés und Restaurants gut erreichbar Grün & Erholung: Der Stadtgarten Gelsenkirchen liegt mit 22 Hektar fußläufig zwischen Altstadt und Feldmark. Ergänzend bietet der Revierpark Nienhausen auf rund 30 Hektar Freizeit, Sport und Erholung mit vielfältigen Angeboten. Immobilienmarkt & Wertentwicklung: Für Häuser in der Zeppelinallee-Umgebung werden etwa 3.229 €/m² genannt (Q1 2026, + 2 % gegenüber Vorjahr). Das spricht für eine stabile, nachgefragte Lage mit positiver Entwicklung. Sonstiges Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese außergewöhnliche Villa mit eigenen Augen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre, der exklusiven Lage und den zahlreichen Details begeistern, die dieses Haus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis machen. Ihre Traumvilla in Gelsenkirchen-Feldmark wartet auf Sie - ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Genießen für die kommenden Generationen. Eine Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit, die Ihresgleichen sucht.