TOP SECRET | Zweifamilienhaus mit Bergblick – Kapitalanlage & Eigennutzung perfekt kombiniert

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83346

Kaufpreis

984.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.373 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, drei Schlafzimmer – darunter ein ca. 1994 angebautes Elternschlafzimmer –, ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt.

Die ca. 100 m² große Obergeschosswohnung ist seit dem Baujahr zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive, langfristige Einnahmequelle dar. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, einen großen Balkon sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung.

Das Haus ist – mit Ausnahme des späteren Anbaus – vollständig unterkellert. Der beheizbare Keller bietet viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Solide Massivbauweise (Baujahr 1980)
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Schlafzimmer-Anbau im Erdgeschoss (ca. 1994)
Gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss
Wohn- und Küchenboden im Erdgeschoss erneuert (ca. 2019)
Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (ca. 2016)
Fußbodenheizung in beiden Badezimmern
Teilweise erneuerte 3-fach-verglaste Fenster im Erdgeschoss
Ölzentralheizung mit neuem Heizkessel (2020) und neuem Brenner (2023)
Öltank mit ca. 12.000 Litern Fassungsvermögen
Solaranlage mit drei Paneelen zur Warmwasserunterstützung
Zwei Garagen
Großzügiges Doppel-Carport
Bis zu vier zusätzliche Außenstellplätze
Großer Balkon im Obergeschoss
Terrasse mit Garten und traumhaftem Bergblick
Beheizbarer Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Chiemgau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine hervorragende Lebensqualität sowie den beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport direkt vor der Haustür.

Aus Diskretionsgründen erfolgt die Vermarktung dieser Immobilie vertraulich. Die genaue Objektadresse sowie weitere Informationen erhalten ausschließlich nach einer qualifizierten Anfrage und einem persönlichen Gespräch.

Sonstiges Diskrete Vermarktung (TOP SECRET)

Diese Immobilie wird auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer ausschließlich diskret vermarktet. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner werden die genaue Objektadresse sowie Fotos, die Rückschlüsse auf die Lage zulassen, nicht öffentlich veröffentlicht.

Ein ausführliches Exposé mit allen Objektunterlagen, Grundrissen, Energieausweis sowie weiteren Informationen erhalten ausschließlich ernsthafte Interessenten nach einer qualifizierten Anfrage.

Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Abstimmung vereinbart. Wir bitten um Verständnis, dass wir die Privatsphäre der Bewohner respektieren und daher keine unangekündigten Besichtigungen möglich sind.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem großzügigen Garten sowie einem herrlichen Bergpanorama. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristige Kapitalanlage. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, drei Schlafzimmer – darunter ein ca. 1994 angebautes Elternschlafzimmer –, ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt. Die ca. 100 m² große Obergeschosswohnung ist seit dem Baujahr zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive, langfristige Einnahmequelle dar. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, einen großen Balkon sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung. Das Haus ist – mit Ausnahme des späteren Anbaus – vollständig unterkellert. Der beheizbare Keller bietet viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - Solide Massivbauweise (Baujahr 1980) - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Schlafzimmer-Anbau im Erdgeschoss (ca. 1994) - Gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss - Wohn- und Küchenboden im Erdgeschoss erneuert (ca. 2019) - Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (ca. 2016) - Fußbodenheizung in beiden Badezimmern - Teilweise erneuerte 3-fach-verglaste Fenster im Erdgeschoss - Ölzentralheizung mit neuem Heizkessel (2020) und neuem Brenner (2023) - Öltank mit ca. 12.000 Litern Fassungsvermögen - Solaranlage mit drei Paneelen zur Warmwasserunterstützung - Zwei Garagen - Großzügiges Doppel-Carport - Bis zu vier zusätzliche Außenstellplätze - Großer Balkon im Obergeschoss - Terrasse mit Garten und traumhaftem Bergblick - Beheizbarer Keller Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Chiemgau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine hervorragende Lebensqualität sowie den beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport direkt vor der Haustür. Aus Diskretionsgründen erfolgt die Vermarktung dieser Immobilie vertraulich. Die genaue Objektadresse sowie weitere Informationen erhalten ausschließlich nach einer qualifizierten Anfrage und einem persönlichen Gespräch. Sonstiges Diskrete Vermarktung (TOP SECRET) Diese Immobilie wird auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer ausschließlich diskret vermarktet. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner werden die genaue Objektadresse sowie Fotos, die Rückschlüsse auf die Lage zulassen, nicht öffentlich veröffentlicht. Ein ausführliches Exposé mit allen Objektunterlagen, Grundrissen, Energieausweis sowie weiteren Informationen erhalten ausschließlich ernsthafte Interessenten nach einer qualifizierten Anfrage. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Abstimmung vereinbart. Wir bitten um Verständnis, dass wir die Privatsphäre der Bewohner respektieren und daher keine unangekündigten Besichtigungen möglich sind. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Ausstattung

7 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 984.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 7
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.400 €): 4.207 € / Monat
20% Eigenkapital (196.800 €): 3.739 € / Monat
30% Eigenkapital (295.200 €): 3.272 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP SECRET | Zweifamilienhaus mit Bergblick – Kapitalanlage & Eigennutzung perfekt kombiniert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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