Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97993

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

154 m²

Wohnfläche

2.565 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit mit Gastronomie und zugehörigen Lagerräumen im Erdgeschoss mit ca. 130 m² Nutzfläche sowie zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf drei Ebenen. Die Gewerbeeinheit sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss sind vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen oder die Räumlichkeiten flexibel zu nutzen. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen ohne die Wohneinheit im Dachgeschoss 23.280 EUR. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit wurde 2016 modernisiert, die Wohnung im 1. Obergeschoss im Jahr 2021. Die Immobilie verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster, eine Zentralheizung sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat.

Ausstattung auf einen Blick:

Gewerbeeinheit (Gastronomie) mit Lagerflächen, ca. 130 m²
Zwei Wohneinheiten (90 m² und 64 m²)
Kunststoff-Isolierglasfenster
Gas-Zentralheizung (2012)
Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
Modernisierung der Gewerbeeinheit (2016)
Modernisierung der Wohnung im 1. Obergeschoss (2021)

Sonstiges: Für das Gebäude ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein Kulturdenkmal gemäß § 79 Abs. 4 GEG handelt.

Die Immobilie steht als Kulturdenkmal nach dem Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg unter Denkmalschutz und befindet sich zudem im denkmalgeschützten historischen Ortskern von Creglingen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Balkon
Kunststoff-Isolierglasfenster
Fliesen

Lage Die Stadt Creglingen mit rund 4.700 Einwohnern liegt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, idyllisch im Taubertal direkt an der bekannten Romantischen Straße. Die historische Stadt Rothenburg ob der Tauber ist nur ca. 15 km entfernt, Bad Mergentheim etwa 19 km. Eine gute überregionale Anbindung besteht über die rund 15 km entfernte A7 (Würzburg–Ulm).

Creglingen verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden. Kindergärten sowie Grund-, Haupt-, Real- und Musikschule bieten ein familienfreundliches Umfeld.

Die reizvolle Landschaft des Taubertals mit Rad- und Wanderwegen, Badeseen und Erholungsgebieten sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie im Herzen von Creglingen bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit weiterem Ertragspotenzial. Das im Jahr 1898 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 222 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit mit Gastronomie und zugehörigen Lagerräumen im Erdgeschoss mit ca. 130 m² Nutzfläche sowie zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf drei Ebenen. Die Gewerbeeinheit sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss sind vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen oder die Räumlichkeiten flexibel zu nutzen. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen ohne die Wohneinheit im Dachgeschoss 23.280 EUR. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit wurde 2016 modernisiert, die Wohnung im 1. Obergeschoss im Jahr 2021. Die Immobilie verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster, eine Zentralheizung sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Ausstattung auf einen Blick: * Gewerbeeinheit (Gastronomie) mit Lagerflächen, ca. 130 m² * Zwei Wohneinheiten (90 m² und 64 m²) * Kunststoff-Isolierglasfenster * Gas-Zentralheizung (2012) * Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat * Modernisierung der Gewerbeeinheit (2016) * Modernisierung der Wohnung im 1. Obergeschoss (2021) Sonstiges: Für das Gebäude ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein Kulturdenkmal gemäß § 79 Abs. 4 GEG handelt. Die Immobilie steht als Kulturdenkmal nach dem Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg unter Denkmalschutz und befindet sich zudem im denkmalgeschützten historischen Ortskern von Creglingen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon - Kunststoff-Isolierglasfenster - Fliesen Lage Die Stadt Creglingen mit rund 4.700 Einwohnern liegt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, idyllisch im Taubertal direkt an der bekannten Romantischen Straße. Die historische Stadt Rothenburg ob der Tauber ist nur ca. 15 km entfernt, Bad Mergentheim etwa 19 km. Eine gute überregionale Anbindung besteht über die rund 15 km entfernte A7 (Würzburg–Ulm). Creglingen verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden. Kindergärten sowie Grund-, Haupt-, Real- und Musikschule bieten ein familienfreundliches Umfeld. Die reizvolle Landschaft des Taubertals mit Rad- und Wanderwegen, Badeseen und Erholungsgebieten sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben sorgen für eine hohe Lebensqualität.