Kaufen statt mieten - bezugsfreie, möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Beim Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit anschließendem Flur. Von hier aus sind die Räume praktisch erreichbar, ohne unnötige Wege.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre, ideal für entspannte Abende auf dem Sofa oder für ein Dinner mit Freunden. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und wirkt durch die klare Zeile mit dunkler Arbeitsfläche und hellem Frontbild modern und aufgeräumt. Der Essplatz liegt direkt am Fenster, was den Raum zusätzlich aufwertet.

Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit Platz für Bett und Stauraum. Durch die Dachschräge und das Dachflächenfenster entsteht ein gemütlicher Charakter, ohne dass der Raum an Funktionalität verliert.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Fenster bringt Tageslicht und unterstützt die natürliche Belüftung.

Ergänzend steht ein separater Stauraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, ideal für Vorräte, Sportequipment oder alles, was im Alltag schnell verstaut sein soll.

Ausstattung

bezugsfrei ab Juli 2026
Baujahr 1938/1991
Wohnfläche ca. 52 m²
2 Zimmer
Grundriss mit Wohnbereich und separatem Esszimmer
Küche als eigener Bereich mit Fliesenboden
Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Bad mit Fenster für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit
Bodenbeläge Wohn und Schlafbereiche in heller Holzoptik
Bodenbelag Küche gefliest
Bodenbelag Bad gefliest
Weiße Wand und Deckenflächen
Fenster überwiegend als Dachflächenfenster in den Schrägen
Innenliegende Holztüren teils mit Glaseinsatz
Zusätzlicher Lagerraum innerhalb der Wohnung laut Grundriss
Keller vorhanden
Gasetagenheizung, Therme aus 2019 -Strangsanierung 2025/2026

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Berliner Kiez, der im Alltag vor allem durch kurze Wege und eine sehr gute Anbindung überzeugt. Wer beruflich viel unterwegs ist, profitiert von der starken Erreichbarkeit mit Bus und Bahn sowie von der unkomplizierten Mobilität im Stadtgebiet.

Alltag und Versorgung Für den schnellen Einkauf ist gesorgt: Ein Lidl liegt in der Nähe, weitere Supermärkte wie EDEKA und Intermarkt erreichen Sie ebenfalls bequem. Damit bleibt der Wocheneinkauf genauso entspannt wie der spontane Griff zum Feierabend Snack.

Essen und Ausgehen Nach der Arbeit ist das Angebot angenehm nah dran. Restaurants und Imbisse sind in der Umgebung und bieten unkomplizierte Optionen für Lunch, Take away oder ein entspanntes Abendessen.

Sport und Freizeit Wer Ausgleich sucht, findet mit dem Wackerplatz eine nahe Anlaufstelle für Bewegung an der frischen Luft. Ideal, wenn der Kopf nach einem langen Arbeitstag frei werden soll. Die Nähe zum Tegeler See und Tegeler Forst sowie den vielen Parks in der Umgebung sind ein weiterer Pluspunkt für den Kiez

Anbindung Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie Ziele in der Innenstadt und darüber hinaus flexibel erreichen. Die Stadtautobahn A111/100 ist mit dem Auto in ca. 5 min erreichbar und unterstützt schnelle Wege quer durch Berlin. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verkehrslage in ca. 30 km erreichbar.

Umfeld und Wohngefühl Die Umgebung ist eher ruhig und etabliert, mit einer vergleichsweise kleinen Haushaltsgröße und sehr geringem Leerstand. Das spricht für eine stabile Nachbarschaft und eine Lage, in der sich der Alltag gut organisieren lässt.

Sonstiges HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese 2 Zimmer Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet einen klar strukturierten Grundriss und ein Wohnkonzept, das sich im Alltag unkompliziert anfühlt. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1938, die Dachgeschosswohnungen wurden 1991 nachträglich gebaut. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Beim Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit anschließendem Flur. Von hier aus sind die Räume praktisch erreichbar, ohne unnötige Wege. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre, ideal für entspannte Abende auf dem Sofa oder für ein Dinner mit Freunden. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und wirkt durch die klare Zeile mit dunkler Arbeitsfläche und hellem Frontbild modern und aufgeräumt. Der Essplatz liegt direkt am Fenster, was den Raum zusätzlich aufwertet. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit Platz für Bett und Stauraum. Durch die Dachschräge und das Dachflächenfenster entsteht ein gemütlicher Charakter, ohne dass der Raum an Funktionalität verliert. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Fenster bringt Tageslicht und unterstützt die natürliche Belüftung. Ergänzend steht ein separater Stauraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, ideal für Vorräte, Sportequipment oder alles, was im Alltag schnell verstaut sein soll. Ausstattung - bezugsfrei ab Juli 2026 - Baujahr 1938/1991 - Wohnfläche ca. 52 m² - 2 Zimmer - Grundriss mit Wohnbereich und separatem Esszimmer - Küche als eigener Bereich mit Fliesenboden - Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Bad mit Fenster für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit - Bodenbeläge Wohn und Schlafbereiche in heller Holzoptik - Bodenbelag Küche gefliest - Bodenbelag Bad gefliest - Weiße Wand und Deckenflächen - Fenster überwiegend als Dachflächenfenster in den Schrägen - Innenliegende Holztüren teils mit Glaseinsatz - Zusätzlicher Lagerraum innerhalb der Wohnung laut Grundriss - Keller vorhanden - Gasetagenheizung, Therme aus 2019 -Strangsanierung 2025/2026 Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Berliner Kiez, der im Alltag vor allem durch kurze Wege und eine sehr gute Anbindung überzeugt. Wer beruflich viel unterwegs ist, profitiert von der starken Erreichbarkeit mit Bus und Bahn sowie von der unkomplizierten Mobilität im Stadtgebiet. Alltag und Versorgung Für den schnellen Einkauf ist gesorgt: Ein Lidl liegt in der Nähe, weitere Supermärkte wie EDEKA und Intermarkt erreichen Sie ebenfalls bequem. Damit bleibt der Wocheneinkauf genauso entspannt wie der spontane Griff zum Feierabend Snack. Essen und Ausgehen Nach der Arbeit ist das Angebot angenehm nah dran. Restaurants und Imbisse sind in der Umgebung und bieten unkomplizierte Optionen für Lunch, Take away oder ein entspanntes Abendessen. Sport und Freizeit Wer Ausgleich sucht, findet mit dem Wackerplatz eine nahe Anlaufstelle für Bewegung an der frischen Luft. Ideal, wenn der Kopf nach einem langen Arbeitstag frei werden soll. Die Nähe zum Tegeler See und Tegeler Forst sowie den vielen Parks in der Umgebung sind ein weiterer Pluspunkt für den Kiez Anbindung Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie Ziele in der Innenstadt und darüber hinaus flexibel erreichen. Die Stadtautobahn A111/100 ist mit dem Auto in ca. 5 min erreichbar und unterstützt schnelle Wege quer durch Berlin. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verkehrslage in ca. 30 km erreichbar. Umfeld und Wohngefühl Die Umgebung ist eher ruhig und etabliert, mit einer vergleichsweise kleinen Haushaltsgröße und sehr geringem Leerstand. Das spricht für eine stabile Nachbarschaft und eine Lage, in der sich der Alltag gut organisieren lässt. Sonstiges HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 234.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.400 €): 1.000 € / Monat
20% Eigenkapital (46.800 €): 889 € / Monat
30% Eigenkapital (70.200 €): 778 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kaufen statt mieten - bezugsfreie, möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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