Kapitalanleger aufgepasst / vermietete 2 Zi.-Whg. inkl. Stellplatz in TOP Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09557
Kaufpreis
73.900 €
2
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
1.211 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Neubau-Mehrfamilienhaus WEG mit 6 Wohneinheiten
Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoss.
Ausstattung
🏡 Ausstattung & Highlights
nutzerfreundliche und durchdachte Grundrissgestaltung
Parkettboden in den Wohnräumen
Fliesenboden in Badezimmer und Küche
Balkonzugang direkt vom Wohnzimmer aus
inklusive Stellplatz und Kellerabteil
💼 Vermietungssituation
Das Mietverhältnis besteht seit 1998 mit einem zuverlässigen und langjährigen Mieter – eine solide Basis für Kapitalanleger.
Fotos Innenansichten aus grundrissgelicher Whg. in der Wohnanlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet von Flöha, einer charmanten Stadt im Landkreis Mittelsachsen im Freistaat Sachsen, rund 10 km östlich von Chemnitz. Flöha liegt am Zusammenfluss der Flüsse Flöha und Zschopau und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.
Durch seine Lage im Raum Chemnitz bietet Flöha eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz: Der Bahnhof Flöha verbindet die Stadt mit Zielen wie Chemnitz, Freiberg oder Dresden und schafft komfortable Mobilität für Pendler und Berufstätige.
Das Umfeld der Feldstraße ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung mit Einzelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und lokale Dienstleister in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz, die den Alltag komfortabel machen.
Dank der Nähe zu Grünflächen und dem Flöhatal bietet die Lage zudem gute Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten – sei es für Spaziergänge, Radtouren oder Aktivitäten entlang der Flüsse und in der Umgebung.
Sonstiges
Die erzielte Nettokaltmiete Whg. beträgt 369,66 €/ Monat + 15,34 € Stellplatz (entspricht: 4.620,00 € p.a.)
Die angegebene Summe des Hausgeldes errechnet sich aus der Abrechnung 2023 - Die aktuelle Abrechnung wird nachgereicht
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 73.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.390 €)
- 316 € / Monat
- 20% Eigenkapital (14.780 €)
- 281 € / Monat
- 30% Eigenkapital (22.170 €)
- 246 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 130 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
73.900 €