Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve und Parkplätzen in Büdingen Kernstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bäder

281 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

1.245 €

pro m²

Beschreibung

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in zentrumsnaher Lage von Büdingen – nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und zusätzlicher Ausbaureserve – ideal für Kapitalanleger und Investoren.

Das Objekt verfügt über insgesamt drei vermietete Wohneinheiten mit klassischen und gut vermietbaren Grundrissen: Erdgeschoss: ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad (Dusche und Badewanne) – bereits saniert Obergeschoss: ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad (Dusche und Badewanne) sowie Balkon Dachgeschoss: ca. 50m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad (mit Dusche, Bad komplett saniert 2023), mit Dachterrasse

Ergänzt wird das Angebot durch eine große Scheune (Erdgeschoss als Lagerhalle aktuell vermietet) mit ca. 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sowie eine vermietete Plakatwand.

Besonders interessant für Investoren: Das erste und zweite Obergeschoss der Scheune (bereits entkernt) mit eigenem Zugang über das Nebengebäude bietet Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen geräumigen Wohneinheit (ca. 135m²) und damit zur nachhaltigen Steigerung der Mietrendite.

Teilbereiche der Immobilie – insbesondere Fassade und Treppenhaus – befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Durch das attraktive Verhältnis von Kaufpreis zu bestehenden Mieteinnahmen bietet das Objekt dennoch erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die ein solides Investment mit Entwicklungsperspektive in attraktiver Lage suchen.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Räume mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell leer dargestellt. Daher können Abweichungen vom tatsächlichen Zustand auftreten.

Ausstattung -3 Wohneinheiten gesamt ca. 280m² -Ausbaureserve für eine weitere Wohnung (ca. 135m²) -6 Außenstellplätze -extra Lagerhalle (Scheune, EG aktuell vermietet) -Gaszentralheizung 2014 erneuert -Balkon zur Wohnung im Obergeschoss -Dachterrasse Wohnung Dachgeschoss -Badezimmer im EG und OG mit Dusche und Badewanne -Badezimmer mit Dusche im DG, saniert 2023 -Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden -Vermietete Werbefläche

Lage Attraktive zentrale Lage sowohl zur Kernstadt als auch zur historischen Altstadt Büdingens. Das Umfeld zeichnet sich durch seinen besonderen Charme mit liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einem gewachsenen Stadtbild aus. Die mittelalterliche Altstadt zählt zu den schönsten historischen Stadtkernen Hessens und bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Büdingen mit Regionalverbindungen Richtung Frankfurt am Main und Gießen ist schnell fußläufig erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraßen B457 sowie an die Autobahnen A45 und A66. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Pendler wie auch für Bewohner, die die Ruhe einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur schätzen.

Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Historische Sehenswürdigkeiten, Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen prägen das Stadtleben von Büdingen. Die Kombination aus historischem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv

Sonstiges Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unsere Finanzberater helfen Ihnen gern unabhängig, schnell und für Sie kostenfrei weiter! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Adresse beantworten können.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz.

Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial -3 Wohneinheiten (ca. 280m²) -27.000 € Jahresnettokaltmiete -Ausbaureserve Wohnfläche ca. 135 m² -Scheune/ Lagerhalle (ca. 90m²) vermietet -Werbefläche vermietet -6 Stellplätze Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in zentrumsnaher Lage von Büdingen – nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und zusätzlicher Ausbaureserve – ideal für Kapitalanleger und Investoren. Das Objekt verfügt über insgesamt drei vermietete Wohneinheiten mit klassischen und gut vermietbaren Grundrissen: Erdgeschoss: ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad (Dusche und Badewanne) – bereits saniert Obergeschoss: ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad (Dusche und Badewanne) sowie Balkon Dachgeschoss: ca. 50m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad (mit Dusche, Bad komplett saniert 2023), mit Dachterrasse Ergänzt wird das Angebot durch eine große Scheune (Erdgeschoss als Lagerhalle aktuell vermietet) mit ca. 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sowie eine vermietete Plakatwand. Besonders interessant für Investoren: Das erste und zweite Obergeschoss der Scheune (bereits entkernt) mit eigenem Zugang über das Nebengebäude bietet Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen geräumigen Wohneinheit (ca. 135m²) und damit zur nachhaltigen Steigerung der Mietrendite. Teilbereiche der Immobilie – insbesondere Fassade und Treppenhaus – befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Durch das attraktive Verhältnis von Kaufpreis zu bestehenden Mieteinnahmen bietet das Objekt dennoch erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die ein solides Investment mit Entwicklungsperspektive in attraktiver Lage suchen. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Räume mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell leer dargestellt. Daher können Abweichungen vom tatsächlichen Zustand auftreten. Ausstattung -3 Wohneinheiten gesamt ca. 280m² -Ausbaureserve für eine weitere Wohnung (ca. 135m²) -6 Außenstellplätze -extra Lagerhalle (Scheune, EG aktuell vermietet) -Gaszentralheizung 2014 erneuert -Balkon zur Wohnung im Obergeschoss -Dachterrasse Wohnung Dachgeschoss -Badezimmer im EG und OG mit Dusche und Badewanne -Badezimmer mit Dusche im DG, saniert 2023 -Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden -Vermietete Werbefläche Lage Attraktive zentrale Lage sowohl zur Kernstadt als auch zur historischen Altstadt Büdingens. Das Umfeld zeichnet sich durch seinen besonderen Charme mit liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einem gewachsenen Stadtbild aus. Die mittelalterliche Altstadt zählt zu den schönsten historischen Stadtkernen Hessens und bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Büdingen mit Regionalverbindungen Richtung Frankfurt am Main und Gießen ist schnell fußläufig erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraßen B457 sowie an die Autobahnen A45 und A66. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Pendler wie auch für Bewohner, die die Ruhe einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur schätzen. Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Historische Sehenswürdigkeiten, Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen prägen das Stadtleben von Büdingen. Die Kombination aus historischem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv Sonstiges Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unsere Finanzberater helfen Ihnen gern unabhängig, schnell und für Sie kostenfrei weiter! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Adresse beantworten können. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz. Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

6 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 281 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.990 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (69.980 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (104.970 €): 1.163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 626 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve und Parkplätzen in Büdingen Kernstadt

Beschreibung

Ausstattung