Appartement in gefragter Kiezlage nahe dem Volkspark Friedrichshain!
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10243
Kaufpreis
220.000 €
1
Zimmer
1
Bad
26 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
8.462 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1911 und liegt ruhig im Seitenflügel des Gebäudes. Dank ihrer Ausrichtung zum Innenhof bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Auf rundum gut nutzbarer Fläche verteilen sich der Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Duschbad. Der Wohnbereich verfügt über zwei hohe Fenster, die für einen guten Lichteinfall sorgen und den charakteristischen Altbaucharme der Wohnung unterstreichen. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,15 m vermittelt zusätzlich ein großzügiges Raumgefühl. Im Wohnbereich wurde Laminatboden verlegt, während die Wände verputzt sind. Sowohl der Wohnbereich als auch die Küche sind nach Norden zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Küche ist über das Wohnzimmer zugänglich, verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit praktischen Einbaumöbeln ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das innenliegende Duschbad ist gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus in ruhiger Friedrichshainer Lage zu schätzen wissen.
Ausstattung
- Hohe Fenster
- Laminatboden
- Separate Küche
- Deckenhöhe ca. 3,15m
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch die gelungene Verbindung aus urbanem Stadtleben, gewachsener Kiezstruktur und zahlreichen Grünflächen aus. Der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten sowie entspannte Spaziergänge im Grünen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Die lebendige Nachbarschaft mit ihren individuellen Geschäften und kulturellen Angeboten macht Friedrichshain zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Hauptstadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahe gelegenen S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und anderer Stadtteile. Auch die beliebten Quartiere rund um den Alexanderplatz, den Hackescher Markt sowie die Mediaspree sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 220.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 26 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.000 €)
- 941 € / Monat
- 20% Eigenkapital (44.000 €)
- 836 € / Monat
- 30% Eigenkapital (66.000 €)
- 732 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 376 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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