Voerde - vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46562

Kaufpreis

99.000 €

2.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.303 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 52812

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/voerde/teichacker-21-23/

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m². Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, welche Sie über den Flur direkt zum Schlafzimmer und dem Gäste WC führt. Es folgt ein Kinderzimmer, eine Vorratskammer, ein Badezimmer mit Badewanne, die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine Abstellraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung an eine freundliche Familie mit Kindern vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Mieteinnahmen errechnet sich wie folgt: 460,00 € Grundmiete + 100,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen + 120,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen = 680,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 356,00 €.

Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. Rücklagenzufuhr beläuft sich auf 117,85 €. Die Instandhaltungsrücklage betrug 450.000 € (Stand 01.01.2023).

Zu der Eigentumswohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der sich direkt vor dem Gebäude befindet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu diesem Angebot.

Die Fenster wurden im Jahre 1996 erneuert. Die letzte Modernisierung fand im Jahre 1993 statt. Das Haus verfügt über einen Hausmeister- und Reinigungsservice. Die Wohnung wird per Gasheizung (Fernwärme) beheizt.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Lage Die Stadt Voerde mit ca. 37.400 Einwohnern liegt am unteren Niederrhein und nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets. Voerde befindet sich im Kreis Wesel innerhalb des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die zu Voerde benachbarten Städte sind: Dinslaken ca. 5,1 Kilometer, Hünxe ca. 7,4 Kilometer und Wesel ca. 7,9 Kilometer.

Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut. Durch die schnell zu erreichende Bundesautobahn 3 (E 35) und Bundesstraße 8 ist Voerde bestens an das Fernstraßennetz der Autobahn 59 angebunden. Der Flughafen Weeze ist ca. 50 Autominuten und der Flughafen Düsseldorf ca. 40 Autominuten entfernt.

Von der Wohnung aus ist die Innenstadt Voerdes und der Bahnhof in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Apotheken und Ärzte sind in einem Umkreis von ca. 1 km zahlreich vorhanden. Kindertageseinrichtungen und weiterführende Schuleinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf (DM, Penny; Aldi Süd, Lidl) liegen nur wenige Auto-Minuten entfernt.

Die Wohnung ist sehr ruhig innerhalb eines reinen Wohngebietes gelegen. Benachbart zu dem Objekt befindet sich ein großzügiger Spielplatz mit Fußballfeld und ein schöner Spazierweg.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 52812 Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/voerde/teichacker-21-23/ Die angebotene Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m². Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, welche Sie über den Flur direkt zum Schlafzimmer und dem Gäste WC führt. Es folgt ein Kinderzimmer, eine Vorratskammer, ein Badezimmer mit Badewanne, die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine Abstellraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung an eine freundliche Familie mit Kindern vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Mieteinnahmen errechnet sich wie folgt: 460,00 € Grundmiete + 100,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen + 120,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen = 680,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 356,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. Rücklagenzufuhr beläuft sich auf 117,85 €. Die Instandhaltungsrücklage betrug 450.000 € (Stand 01.01.2023). Zu der Eigentumswohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der sich direkt vor dem Gebäude befindet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu diesem Angebot. Die Fenster wurden im Jahre 1996 erneuert. Die letzte Modernisierung fand im Jahre 1993 statt. Das Haus verfügt über einen Hausmeister- und Reinigungsservice. Die Wohnung wird per Gasheizung (Fernwärme) beheizt. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php Lage Die Stadt Voerde mit ca. 37.400 Einwohnern liegt am unteren Niederrhein und nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets. Voerde befindet sich im Kreis Wesel innerhalb des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die zu Voerde benachbarten Städte sind: Dinslaken ca. 5,1 Kilometer, Hünxe ca. 7,4 Kilometer und Wesel ca. 7,9 Kilometer. Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut. Durch die schnell zu erreichende Bundesautobahn 3 (E 35) und Bundesstraße 8 ist Voerde bestens an das Fernstraßennetz der Autobahn 59 angebunden. Der Flughafen Weeze ist ca. 50 Autominuten und der Flughafen Düsseldorf ca. 40 Autominuten entfernt. Von der Wohnung aus ist die Innenstadt Voerdes und der Bahnhof in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Apotheken und Ärzte sind in einem Umkreis von ca. 1 km zahlreich vorhanden. Kindertageseinrichtungen und weiterführende Schuleinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf (DM, Penny; Aldi Süd, Lidl) liegen nur wenige Auto-Minuten entfernt. Die Wohnung ist sehr ruhig innerhalb eines reinen Wohngebietes gelegen. Benachbart zu dem Objekt befindet sich ein großzügiger Spielplatz mit Fußballfeld und ein schöner Spazierweg. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 145 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Voerde - vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung