Vielseitiges Wohnhaus mit 3 Wohnetagen, Garten & Garage – ideal als MFH oder großzügiges EFH +++

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70374

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

332 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

3.765 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bad Cannstatt „Im Geiger“ anbieten zu dürfen. Das ca. 1933 erbaute Dreifamilienhaus überzeugt durch den charakteristischen Baustil der 1930er Jahre, großzügige Grundrisse und ein weitläufiges Grundstück mit ca. 874 m².

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 331,75 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auch das Dachgeschoss bietet für diese Bauzeit bemerkenswert großzügige Raumverhältnisse. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.

Das Haus eignet sich sowohl als Renditeobjekt als auch für eine künftige Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit individuellem Gestaltungsspielraum.

Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss inklusive Garage vermietet, während Ober- und Dachgeschoss leer stehen und ideale Voraussetzungen für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen bieten.

Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot telefonisch unter (0711) 22 00 97 – 0 oder per E-Mail vertrieb@schwaebische-bauboden.de zur Verfügung.

Ausstattung Renovierungen (Historie)

● Baujahr 1933, massiver Baustil der 1930er Jahre ● 1954: Teilwiederaufbau nach Kriegsschäden, Errichtung der Einzelgarage ● 1967: Einbau Öllager und Heizraum ● Weitere Modernisierungen baujahrstypisch ● Zentralheizung auf Erdgasbasis vorhanden

Aufteilung und Flächenaufstellung Aufteilung:

● Erdgeschoss: Großzügige 5-Zimmer-Wohnetage mit ca. 126,58 m², 3 Schlafzimmern, Sanitärbereich mit Badewanne, separatem Gäste-WC, Diele, Küche, Abstellraum, Küchenbalkon mit Zugang in den Garten – derzeit vermietet (inkl. Garage) ● Obergeschoss: Großzügige 5-Zimmer-Wohnetage mit ca. 126,58 m², 3 Schlafzimmern, Sanitärbereich mit Badewanne, separatem Gäste-WC, Diele, Küche, Abstellraum, Küchenbalkon – leerstehend ● Dachgeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnetage mit ca. 78,59 m², 2 Schlafzimmern, Sanitärbereich mit Badewanne, separatem Gäste-WC, Diele, Küche mit Einbauten, Stauraum im Bühnenbereich – leerstehend ● Einzelgarage: ca. 21 m² (Baujahr 1954, an EG-Mieter mitvermietet)

Flächenaufstellung: ● Wohnfläche gesamt: ca. 331,75 m² ● Nutzfläche gesamt: ca. 158,00 m² Wohn/Nutzfläche: ca. 489,75 m²

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Lorcher Straße 5 im Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt, im begehrten Quartier „Im Geiger" – einer ausgewiesenen Toplage mit gewachsener, ruhiger Wohnstruktur.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in Bad Cannstatt bestens erreichbar.

Die S-Bahn-Haltestelle Nürnberger Straße ist in nur ca. 5 Gehminuten (ca. 350 m) erreichbar. Von dort bringen Sie die Linien S2 oder S3 in ca. 7 Minuten zum Stuttgart Hauptbahnhof. Über die Remstalstraße und die Nürnberger Straße besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz (u. a. L 1193, B 10, B 14).

Das Stuttgarter Stadtzentrum (Marktplatz) liegt ca. 5,5 km Luftlinie entfernt, das Bürgerbüro Bad Cannstatt ca. 1,75 km. Eine Lage, die städtische Nähe mit ruhigem Wohnambiente auf überzeugende Weise verbindet.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sofern es durch die Tätigkeit der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Mietvertrag mit der Vermieterseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss keine Provision/Maklercourtage an die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu zahlen.

Sofern es durch die Tätigkeit der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Vorkenntnis/Sonstiges: Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Objektbeschreibung ******************************************************************************************* Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bad Cannstatt „Im Geiger“ anbieten zu dürfen. Das ca. 1933 erbaute Dreifamilienhaus überzeugt durch den charakteristischen Baustil der 1930er Jahre, großzügige Grundrisse und ein weitläufiges Grundstück mit ca. 874 m². Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 331,75 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auch das Dachgeschoss bietet für diese Bauzeit bemerkenswert großzügige Raumverhältnisse. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot. Das Haus eignet sich sowohl als Renditeobjekt als auch für eine künftige Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit individuellem Gestaltungsspielraum. Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss inklusive Garage vermietet, während Ober- und Dachgeschoss leer stehen und ideale Voraussetzungen für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen bieten. **************************************************************************************** Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot telefonisch unter (0711) 22 00 97 – 0 oder per E-Mail vertrieb@schwaebische-bauboden.de zur Verfügung. **************************************************************************************** Ausstattung Renovierungen (Historie) ● Baujahr 1933, massiver Baustil der 1930er Jahre ● 1954: Teilwiederaufbau nach Kriegsschäden, Errichtung der Einzelgarage ● 1967: Einbau Öllager und Heizraum ● Weitere Modernisierungen baujahrstypisch ● Zentralheizung auf Erdgasbasis vorhanden Aufteilung und Flächenaufstellung Aufteilung: ● Erdgeschoss: Großzügige 5-Zimmer-Wohnetage mit ca. 126,58 m², 3 Schlafzimmern, Sanitärbereich mit Badewanne, separatem Gäste-WC, Diele, Küche, Abstellraum, Küchenbalkon mit Zugang in den Garten – derzeit vermietet (inkl. Garage) ● Obergeschoss: Großzügige 5-Zimmer-Wohnetage mit ca. 126,58 m², 3 Schlafzimmern, Sanitärbereich mit Badewanne, separatem Gäste-WC, Diele, Küche, Abstellraum, Küchenbalkon – leerstehend ● Dachgeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnetage mit ca. 78,59 m², 2 Schlafzimmern, Sanitärbereich mit Badewanne, separatem Gäste-WC, Diele, Küche mit Einbauten, Stauraum im Bühnenbereich – leerstehend ● Einzelgarage: ca. 21 m² (Baujahr 1954, an EG-Mieter mitvermietet) Flächenaufstellung: ● Wohnfläche gesamt: ca. 331,75 m² ● Nutzfläche gesamt: ca. 158,00 m² Wohn/Nutzfläche: ca. 489,75 m² ******************************************************************************************* Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Lorcher Straße 5 im Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt, im begehrten Quartier „Im Geiger" – einer ausgewiesenen Toplage mit gewachsener, ruhiger Wohnstruktur. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in Bad Cannstatt bestens erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Nürnberger Straße ist in nur ca. 5 Gehminuten (ca. 350 m) erreichbar. Von dort bringen Sie die Linien S2 oder S3 in ca. 7 Minuten zum Stuttgart Hauptbahnhof. Über die Remstalstraße und die Nürnberger Straße besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz (u. a. L 1193, B 10, B 14). Das Stuttgarter Stadtzentrum (Marktplatz) liegt ca. 5,5 km Luftlinie entfernt, das Bürgerbüro Bad Cannstatt ca. 1,75 km. Eine Lage, die städtische Nähe mit ruhigem Wohnambiente auf überzeugende Weise verbindet. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Mietvertrag mit der Vermieterseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss keine Provision/Maklercourtage an die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu zahlen. Sofern es durch die Tätigkeit der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Vorkenntnis/Sonstiges: Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 332 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Wohnhaus mit 3 Wohnetagen, Garten & Garage – ideal als MFH oder großzügiges EFH +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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