Wohnen, wo andere Urlaub machen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51580

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 160 m² Wohnfläche. Sie verfügt über sieben Zimmer, eine geräumige Wohnküche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine sonnige Dachterrasse mit ca. 40 m² in Südausrichtung.

Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet und bietet Platz für bis zu neun Gäste. Die bestehende Vermietung kann übernommen oder die Fläche als großzügiges Einfamilienhaus bzw. Mehrgenerationenwohnen genutzt werden.

Ein besonderes Highlight stellt die ca. 162 m² große Fläche im Erdgeschoss dar. Für diesen Bereich besteht die Möglichkeit einer Nutzungsänderung zu Wohnraum. Dadurch könnten eine oder sogar zwei zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden. Das eröffnet interessante Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit erweitertem Platzbedarf.

Das Grundstück bietet viel Privatsphäre, einen gepflegten Gartenbereich, alten Baumbestand sowie großzügige Stellplatzmöglichkeiten. Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, möglicher Erweiterung und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ein unabhängiges Wertgutachten beziffert den aktuellen Marktwert auf rund 545.000 €. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das rückwärtig angebaute Gebäude mit zwei weiteren Wohneinheiten à ca. 70 m² separat zu erwerben.

Ausstattung

Baujahr ca. 1900
Massives Backsteingebäude mit hochwertiger Fachwerkfassade
Komplette Kernsanierung im Jahr 2000
Grundstücksgröße ca. 1.800 m²
Wohnfläche Ober- und Dachgeschoss ca. 160 m²
Zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 162 m²
Kellerbereich ca. 150 m²
Dachterrasse in Südausrichtung mit ca. 40 m²
Isolierverglaste Kunststofffenster
Gedämmtes Dach mit Ausbau des Dachgeschosses
Neue Viessmann-Gasbrennwertheizung (2023)
Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
Wasserführender Kaminofen mit Pufferspeicher
Biologische Kleinkläranlage
Doppelcarport in massiver Bauweise
Starkstromanschluss und Wasseranschluss im Carport
Gästeparkplätze für bis zu 25 Fahrzeuge
Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
Kopfsteinpflasterwege und großzügige Außenanlagen

Die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die vorhandene Erdgeschossfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Wohnraumerweiterung oder die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten.

Lage Die Immobilie befindet sich in Reichshof-Eckenhagen, einem staatlich anerkannten heilklimatischen Kurort im Oberbergischen Kreis. Die naturnahe Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Infrastruktur machen den Standort sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet Eckenhagen einen hohen Freizeitwert mit Wanderwegen, Radstrecken, dem Affen- und Vogelpark sowie vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A45 sind die Städte Gummersbach, Olpe, Siegen sowie der Großraum Köln schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders lebenswert.

Sonstiges Die Immobilie bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenobjekt, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – hier stehen zahlreiche Optionen offen.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die ca. 162 m² große Erdgeschossfläche künftig zu Wohnraum umzunutzen. Dadurch könnten eine oder zwei zusätzliche Wohnungen entstehen und die Gesamtwohnfläche erheblich erweitert werden.

Die bestehende Ferienunterkunft für bis zu neun Gäste wird aktuell erfolgreich vermietet und erzielt laufende Einnahmen. Durch die Nähe zum Kur- und Gesundheitsstandort Eckenhagen sowie zur MEDICLIN Reichshof bestehen auch zukünftig attraktive Vermietungsmöglichkeiten für Urlaubsgäste, Besucher und Angehörige.

Für Investoren eröffnet sich die seltene Chance, eine gepflegte Bestandsimmobilie mit bereits vorhandenen Einnahmen und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, moderner Gebäudetechnik, Erweiterungsmöglichkeiten und attraktiver Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück im heilklimatischen Kurort Reichshof-Eckenhagen. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 160 m² Wohnfläche. Sie verfügt über sieben Zimmer, eine geräumige Wohnküche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine sonnige Dachterrasse mit ca. 40 m² in Südausrichtung. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet und bietet Platz für bis zu neun Gäste. Die bestehende Vermietung kann übernommen oder die Fläche als großzügiges Einfamilienhaus bzw. Mehrgenerationenwohnen genutzt werden. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 162 m² große Fläche im Erdgeschoss dar. Für diesen Bereich besteht die Möglichkeit einer Nutzungsänderung zu Wohnraum. Dadurch könnten eine oder sogar zwei zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden. Das eröffnet interessante Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit erweitertem Platzbedarf. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre, einen gepflegten Gartenbereich, alten Baumbestand sowie großzügige Stellplatzmöglichkeiten. Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, möglicher Erweiterung und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ein unabhängiges Wertgutachten beziffert den aktuellen Marktwert auf rund 545.000 €. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das rückwärtig angebaute Gebäude mit zwei weiteren Wohneinheiten à ca. 70 m² separat zu erwerben. Ausstattung * Baujahr ca. 1900 * Massives Backsteingebäude mit hochwertiger Fachwerkfassade * Komplette Kernsanierung im Jahr 2000 * Grundstücksgröße ca. 1.800 m² * Wohnfläche Ober- und Dachgeschoss ca. 160 m² * Zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 162 m² * Kellerbereich ca. 150 m² * Dachterrasse in Südausrichtung mit ca. 40 m² * Isolierverglaste Kunststofffenster * Gedämmtes Dach mit Ausbau des Dachgeschosses * Neue Viessmann-Gasbrennwertheizung (2023) * Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung * Wasserführender Kaminofen mit Pufferspeicher * Biologische Kleinkläranlage * Doppelcarport in massiver Bauweise * Starkstromanschluss und Wasseranschluss im Carport * Gästeparkplätze für bis zu 25 Fahrzeuge * Gepflegter Garten mit altem Baumbestand * Kopfsteinpflasterwege und großzügige Außenanlagen Die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die vorhandene Erdgeschossfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Wohnraumerweiterung oder die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten. Lage Die Immobilie befindet sich in Reichshof-Eckenhagen, einem staatlich anerkannten heilklimatischen Kurort im Oberbergischen Kreis. Die naturnahe Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Infrastruktur machen den Standort sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet Eckenhagen einen hohen Freizeitwert mit Wanderwegen, Radstrecken, dem Affen- und Vogelpark sowie vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A45 sind die Städte Gummersbach, Olpe, Siegen sowie der Großraum Köln schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders lebenswert. Sonstiges Die Immobilie bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenobjekt, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – hier stehen zahlreiche Optionen offen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die ca. 162 m² große Erdgeschossfläche künftig zu Wohnraum umzunutzen. Dadurch könnten eine oder zwei zusätzliche Wohnungen entstehen und die Gesamtwohnfläche erheblich erweitert werden. Die bestehende Ferienunterkunft für bis zu neun Gäste wird aktuell erfolgreich vermietet und erzielt laufende Einnahmen. Durch die Nähe zum Kur- und Gesundheitsstandort Eckenhagen sowie zur MEDICLIN Reichshof bestehen auch zukünftig attraktive Vermietungsmöglichkeiten für Urlaubsgäste, Besucher und Angehörige. Für Investoren eröffnet sich die seltene Chance, eine gepflegte Bestandsimmobilie mit bereits vorhandenen Einnahmen und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, moderner Gebäudetechnik, Erweiterungsmöglichkeiten und attraktiver Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Beschreibung

Ausstattung