Kernsanierter Altbau mit TOP Energiebilanz zwischen Samariter-Viertel & Volkspark Friedrichshain

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.378 €

pro m²

Beschreibung

HINWEIS: Der Grundriss kann auf Wunsch so angepasst werden, dass aus aktuell 2 großen Zimmern 2,5 werden - indem im Wohnzimmer Trockenbauwände eingebaut werden. An den Kosten dafür beteiligt sich die Verkäuferseite gerne!

Das helle Wohnzimmer mit begehrter Südost‑Ausrichtung sorgt für viel Sonnenschein und eine freundliche, warme Atmosphäre am Morgen und frühen Nachmittag. Das Wohnzimmer geht fließend in die großzügige, zweiteilige Einbauküche über; diese ist nicht nur voll ausgestattet, sondern fungiert durch ihre clevere Anordnung auch als attraktiver Raumtrenner zwischen Wohn‑ und Schlafbereich. Dank ein Nordausrichtung ist das Schlafzimmer eine perfekte, gekühlte Ruhe-Oase. Das geräumige Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und hohen Komfort — ideal für entspannte Wellness‑Momente zu Hause. Die durchdachte Raumaufteilung und die über 74 m² Wohnfläche ermöglichen zudem einfach und geschmackvoll die Schaffung eines zusätzlichen halben Zimmers, etwa als modernes Home‑Office oder Ankleidebereich. Insgesamt verbindet die Wohnung klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wohnwert — perfekt für anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen Mikrolage – inmitten des urbanen Lifestyles! Dieser Mix macht diese Immobilie so begehrt und selten!

Ausstattung

Hochwertige Dielenböden im gesamten Wohnbereich
Charakteristischer Altbau mit gepflegtem Stuck und stilvollen Originaldetails
Großzügige Deckenhöhe von über 3 m für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl
Eingebauter Safe im Schlafzimmer inklusive
Komplettes Gebäude vor 15 Jahren kernsaniert – moderne Haustechnik und langlebige Substanz
Wohnung sorgfältig und vollständig modernisiert: zeitgemäße Ausstattung und hochwertiger Innenausbau
Sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, großem Fenster und edlen Armaturen
Hervorragende Energiebilanz durch angeschlossenes Blockheizkraftwerk (BHKW) – effiziente, wirtschaftliche und nachhaltige Wärme- und Stromversorgung

Lage Du wohnst mitten in Friedrichshain, zwischen den U5‑Haltestellen Weberwiese und Samariterstraße – ideal für schnelle U‑ und Stadtverbindungen. Die Ringbahn (S Storkower Straße) erreichst du in ca. 15 Minuten zu Fuß (1,1 km), und in nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad bist du im Freiluft‑Kino im Volkspark Friedrichshain. Dort im Park findest du außerdem eine Calisthenics‑Anlage für Sport und Training im Freien, sowie weitläufige Jogging-Pfade. Vor der Haustür erwartet dich ein extrem vielseitiges Angebot an Bars und Restaurants. Wenn du das Berliner Nachtleben suchst: Friedrichshain hat die höchste Clubdichte der Stadt und Locations wie das Berghain sind der Grund warum Berlin noch immer weltweit den Ruf als DIE Techno‑Metropole genießt. Hier wird die elektronische Tanzmusik noch leidenschaftlich und kunterbunt gelebt!

Kurze Wege, pulsierendes Leben und beste Anbindung – perfekt für alle, die mitten im Geschehen sein wollen und trotzdem einen hochwertigen und ruhigen Rückzugsort suchen!

Sonstiges VORTEILE VOM BLOCKHEIZ-KRAFTWERK (BHKW):

Hohe Gesamteffizienz: Gleichzeitige Erzeugung von Strom und Wärme reduziert Energieverluste und senkt den Primärenergiebedarf.
Niedrigere Betriebskosten: Eigenerzeugter Strom und Wärme verringern laufende Energiekosten gegenüber separater Erzeugung.
Unabhängigkeit und Versorgungssicherheit: Dezentrale Erzeugung reduziert Abhängigkeit vom öffentlichen Netz und von schwankenden Großhandelsstrompreisen.
Planbare Kostenstruktur: Langfristig stabile Betriebskosten durch Eigenproduktion und mögliche Festpreise für Brennstoff/Serviceverträge.
Umweltvorteile: Geringerer CO2-Ausstoß pro erzeugter Energieeinheit im Vergleich zu konventioneller Strom- und Wärmeerzeugung; besonders vorteilhaft bei Biogas‑Betrieb.
Attraktiv für Investoren/Mieter: Positive Vermarktungsmerkmale durch moderne, effiziente Energieversorgung und geringere Nebenkosten.

Objektbeschreibung Willkommen Zuhause! In dieser eleganten, hochwertig modernisierten 2‑Zimmer‑Altbauwohnung (ca. 74 m²) in einer ruhigen Nebenstraße. Hier mitten in einer der gefragtesten Lagen von Berlin: Im Hippen Friedrichshain! Die Wohnung beeindruckt durch sehr hohe Decken und gut erhaltenen Stuck, die dem Interieur ein stilvolles, großzügiges Raumgefühl verleihen. Das charmante Wohnhaus aus der Gründerzeit wurde 2010 hochwertig kernsaniert! HINWEIS: Der Grundriss kann auf Wunsch so angepasst werden, dass aus aktuell 2 großen Zimmern 2,5 werden - indem im Wohnzimmer Trockenbauwände eingebaut werden. An den Kosten dafür beteiligt sich die Verkäuferseite gerne! Das helle Wohnzimmer mit begehrter Südost‑Ausrichtung sorgt für viel Sonnenschein und eine freundliche, warme Atmosphäre am Morgen und frühen Nachmittag. Das Wohnzimmer geht fließend in die großzügige, zweiteilige Einbauküche über; diese ist nicht nur voll ausgestattet, sondern fungiert durch ihre clevere Anordnung auch als attraktiver Raumtrenner zwischen Wohn‑ und Schlafbereich. Dank ein Nordausrichtung ist das Schlafzimmer eine perfekte, gekühlte Ruhe-Oase. Das geräumige Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und hohen Komfort — ideal für entspannte Wellness‑Momente zu Hause. Die durchdachte Raumaufteilung und die über 74 m² Wohnfläche ermöglichen zudem einfach und geschmackvoll die Schaffung eines zusätzlichen halben Zimmers, etwa als modernes Home‑Office oder Ankleidebereich. Insgesamt verbindet die Wohnung klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wohnwert — perfekt für anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen Mikrolage – inmitten des urbanen Lifestyles! Dieser Mix macht diese Immobilie so begehrt und selten! Ausstattung - Hochwertige Dielenböden im gesamten Wohnbereich - Charakteristischer Altbau mit gepflegtem Stuck und stilvollen Originaldetails - Großzügige Deckenhöhe von über 3 m für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl - Eingebauter Safe im Schlafzimmer inklusive - Komplettes Gebäude vor 15 Jahren kernsaniert – moderne Haustechnik und langlebige Substanz - Wohnung sorgfältig und vollständig modernisiert: zeitgemäße Ausstattung und hochwertiger Innenausbau - Sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, großem Fenster und edlen Armaturen - Hervorragende Energiebilanz durch angeschlossenes Blockheizkraftwerk (BHKW) – effiziente, wirtschaftliche und nachhaltige Wärme- und Stromversorgung Lage Du wohnst mitten in Friedrichshain, zwischen den U5‑Haltestellen Weberwiese und Samariterstraße – ideal für schnelle U‑ und Stadtverbindungen. Die Ringbahn (S Storkower Straße) erreichst du in ca. 15 Minuten zu Fuß (1,1 km), und in nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad bist du im Freiluft‑Kino im Volkspark Friedrichshain. Dort im Park findest du außerdem eine Calisthenics‑Anlage für Sport und Training im Freien, sowie weitläufige Jogging-Pfade. Vor der Haustür erwartet dich ein extrem vielseitiges Angebot an Bars und Restaurants. Wenn du das Berliner Nachtleben suchst: Friedrichshain hat die höchste Clubdichte der Stadt und Locations wie das Berghain sind der Grund warum Berlin noch immer weltweit den Ruf als DIE Techno‑Metropole genießt. Hier wird die elektronische Tanzmusik noch leidenschaftlich und kunterbunt gelebt! Kurze Wege, pulsierendes Leben und beste Anbindung – perfekt für alle, die mitten im Geschehen sein wollen und trotzdem einen hochwertigen und ruhigen Rückzugsort suchen! Sonstiges VORTEILE VOM BLOCKHEIZ-KRAFTWERK (BHKW): - Hohe Gesamteffizienz: Gleichzeitige Erzeugung von Strom und Wärme reduziert Energieverluste und senkt den Primärenergiebedarf. - Niedrigere Betriebskosten: Eigenerzeugter Strom und Wärme verringern laufende Energiekosten gegenüber separater Erzeugung. - Unabhängigkeit und Versorgungssicherheit: Dezentrale Erzeugung reduziert Abhängigkeit vom öffentlichen Netz und von schwankenden Großhandelsstrompreisen. - Planbare Kostenstruktur: Langfristig stabile Betriebskosten durch Eigenproduktion und mögliche Festpreise für Brennstoff/Serviceverträge. - Umweltvorteile: Geringerer CO2-Ausstoß pro erzeugter Energieeinheit im Vergleich zu konventioneller Strom- und Wärmeerzeugung; besonders vorteilhaft bei Biogas‑Betrieb. - Attraktiv für Investoren/Mieter: Positive Vermarktungsmerkmale durch moderne, effiziente Energieversorgung und geringere Nebenkosten.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierter Altbau mit TOP Energiebilanz zwischen Samariter-Viertel & Volkspark Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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