Lichthelle Wohnung mit Einbauküche, Wannenbad & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14052

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.214 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept: Von der voll ausgestatteten Küche mit Markengeräten bis hin zum gemütlich möblierten Wohnbereich ist alles bereits vorhanden.

Einbauschränke im Flur sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.

Dank der kontinuierlichen Sanierungen der Wohnanlage (u. a. frischer Fassadenanstrich und moderne Fenster) kaufen Sie hier absolute Sorgenfreiheit.

Ob als gemütlicher Rückzugsort in der Stadt oder als solide Kapitalanlage - durch die hervorragende Anbindung und den bezugsfreien Zustand stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Der Tiefgaragenstellplatz ist als Sondernutzung in der Teilungserklärung vermerkt und muss für zusätzliche 30.000,- € gekauft werden.

Ausstattung Lage: 1. OG, gepflegte 70er-Jahre-Wohnanlage, top Anbindung an den ÖPNV.

Wohnkomfort: Effiziente Raumausnutzung, lichthelle Südost-Ausrichtung mit Terrasse.

Ausstattung: Komplett möbliert, Einbauküche mit Markengeräten (Herd, Ofen, Kühlschrank, Waschmaschine), Wannenbad, maßgefertigte Flurschränke.

Zustand: Sehr gepflegt, kein Renovierungsstau. Sanierungen an Dach, Fassade und Fenstern (Kunststoff) bereits erfolgt.

Parken: TG-Stellplatz für zzgl. 30.000 EUR (aktuell vermietet, Eigenbedarf möglich).

Finanzielles: Wohngeld ca. 270 EUR mtl. (inkl. Fernwärme).

Extras: Kellerabteil, Fahrradplätze, Jalousien an allen Fenstern.

Lage Lage-Check: Länderallee - Repräsentativ & Bestens Vernetzt

Das Viertel: Westend ist ein Synonym für gehobenes Wohnen. Die Mischung aus viel Grün und architektonischer Eleganz macht diesen Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf so begehrt.

Die Infrastruktur auf einen Blick:

ÖPNV: Fußläufige Nähe zum U-Bhf Theodor-Heuss-Platz (U2) & S-Bhf Heerstraße (S3, S9).

Auto: Schneller Zugang zu A100, A115 (AVUS) und B5.

Versorgung: Exzellente Einkaufsmöglichkeiten in der Reichsstraße (Feinkost, Fachgeschäfte, Supermärkte).

Kulinarik: Hohe Dichte an Gastronomie von "Ur-Berlinerisch" bis "Fine Dining".

Natur & Freizeit: In direkter Nachbarschaft laden der Fürstenplatz und der geologisch einzigartige Brixpark zum Verweilen ein. Der Grunewald und das Olympiastadion bieten zudem unerschöpfliche Möglichkeiten für Sport- und Kulturbegeisterte.

Fazit: Eine Adresse, die Ruhe mit urbaner Dynamik vereint - perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer und als sichere Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung im 1. Stock bietet iIhnen enorm viel: Die südöstliche Ausrichtung garantiert sonnige Morgenstunden auf Ihrer eigenen Terrasse - der perfekte Ort für den ersten Kaffee des Tages. Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept: Von der voll ausgestatteten Küche mit Markengeräten bis hin zum gemütlich möblierten Wohnbereich ist alles bereits vorhanden. Einbauschränke im Flur sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Dank der kontinuierlichen Sanierungen der Wohnanlage (u. a. frischer Fassadenanstrich und moderne Fenster) kaufen Sie hier absolute Sorgenfreiheit. Ob als gemütlicher Rückzugsort in der Stadt oder als solide Kapitalanlage - durch die hervorragende Anbindung und den bezugsfreien Zustand stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Der Tiefgaragenstellplatz ist als Sondernutzung in der Teilungserklärung vermerkt und muss für zusätzliche 30.000,- € gekauft werden. Ausstattung Lage: 1. OG, gepflegte 70er-Jahre-Wohnanlage, top Anbindung an den ÖPNV. Wohnkomfort: Effiziente Raumausnutzung, lichthelle Südost-Ausrichtung mit Terrasse. Ausstattung: Komplett möbliert, Einbauküche mit Markengeräten (Herd, Ofen, Kühlschrank, Waschmaschine), Wannenbad, maßgefertigte Flurschränke. Zustand: Sehr gepflegt, kein Renovierungsstau. Sanierungen an Dach, Fassade und Fenstern (Kunststoff) bereits erfolgt. Parken: TG-Stellplatz für zzgl. 30.000 EUR (aktuell vermietet, Eigenbedarf möglich). Finanzielles: Wohngeld ca. 270 EUR mtl. (inkl. Fernwärme). Extras: Kellerabteil, Fahrradplätze, Jalousien an allen Fenstern. Lage Lage-Check: Länderallee - Repräsentativ & Bestens Vernetzt Das Viertel: Westend ist ein Synonym für gehobenes Wohnen. Die Mischung aus viel Grün und architektonischer Eleganz macht diesen Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf so begehrt. Die Infrastruktur auf einen Blick: ÖPNV: Fußläufige Nähe zum U-Bhf Theodor-Heuss-Platz (U2) & S-Bhf Heerstraße (S3, S9). Auto: Schneller Zugang zu A100, A115 (AVUS) und B5. Versorgung: Exzellente Einkaufsmöglichkeiten in der Reichsstraße (Feinkost, Fachgeschäfte, Supermärkte). Kulinarik: Hohe Dichte an Gastronomie von "Ur-Berlinerisch" bis "Fine Dining". Natur & Freizeit: In direkter Nachbarschaft laden der Fürstenplatz und der geologisch einzigartige Brixpark zum Verweilen ein. Der Grunewald und das Olympiastadion bieten zudem unerschöpfliche Möglichkeiten für Sport- und Kulturbegeisterte. Fazit: Eine Adresse, die Ruhe mit urbaner Dynamik vereint - perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer und als sichere Kapitalanlage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichthelle Wohnung mit Einbauküche, Wannenbad & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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