5-Zimmer Altbauwohnung im Gräfekiez mit Einliegerwohnung

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10967

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

5.032 €

pro m²

Beschreibung

Here is a stylistically fluid reformulation: A flexible-use condominium with officially approved partial commercial use is for sale – located in a prime location in the sought-after Gräfekiez neighborhood. The unit is on the ground floor and extends across the front and rear buildings. It is divided into two separate areas. The front building has a total of four rooms, two of which are directly connected and have immediate access to the street. This configuration is ideal for partial commercial use or for separate rental. The rear building, separated by the stairwell, has another room with its own bathroom and kitchen. This area can be used as a completely independent residential unit or also rented out. The apartment is equipped with a high-quality fitted kitchen and a modern bathroom. The building is mainly occupied by owner-occupiers, which creates a pleasant, appreciative community. This special atmosphere continues in the green and quiet courtyard, whose garden is shared and maintained by the residents.

Ausstattung Altbau, Dielen, Einbauküche, Keller, Laden / Gewerbe mgl., Leerstand, Selbstnutzung, unvermietet, Einliegerwohnung

Lage Die Wohnung befindet sich im Gräfekiez in Berlin-Kreuzberg (Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg). Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn und Bus. Die Gegend ist als absolutes Szeneviertel bekannt und wird von multikulturellen Einflüssen, einer hohen Bevölkerungsdichte sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Restaurants und Bars geprägt. Die Nachbarschaft gilt als sicher und ist besonders attraktiv für junge Berufstätige und Familien, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten. The apartment is located in the Gräfekiez neighborhood in Berlin-Kreuzberg (Friedrichshain-Kreuzberg district). Its central location offers excellent public transportation connections via subway and bus. The area is known as a trendy neighborhood and is characterized by multicultural influences, a high population density, and a variety of leisure activities such as parks, restaurants, and bars. The neighborhood is considered safe and is particularly attractive to young professionals and families who want to enjoy the vibrant city life.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine flexibel nutzbare Eigentumswohnung mit offiziell genehmigter teilgewerblicher Nutzung – gelegen in erstklassiger Lage im begehrten Gräfekiez. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über das Vorder- und Hinterhaus. Dabei ist sie in zwei voneinander getrennte Bereiche gegliedert. Im Vorderhaus stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung, von denen zwei direkt miteinander verbunden sind und einen unmittelbaren Zugang zur Straße haben. Diese Konstellation eignet sich ideal für eine teilgewerbliche Nutzung oder auch zur separaten Vermietung. Im Hinterhaus, durch das Treppenhaus getrennt, befindet sich ein weiterer Raum mit eigenem Bad und Küche. Dieser Bereich lässt sich als vollständig unabhängige Wohneinheit nutzen oder ebenfalls vermieten. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einem modern gestalteten Badezimmer ausgestattet. Das Haus wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt, was eine angenehme, wertschätzende Hausgemeinschaft schafft. Diese besondere Atmosphäre setzt sich im grünen und ruhigen Innenhof fort, dessen Garten gemeinschaftlich genutzt und gepflegt wird. Here is a stylistically fluid reformulation: A flexible-use condominium with officially approved partial commercial use is for sale – located in a prime location in the sought-after Gräfekiez neighborhood. The unit is on the ground floor and extends across the front and rear buildings. It is divided into two separate areas. The front building has a total of four rooms, two of which are directly connected and have immediate access to the street. This configuration is ideal for partial commercial use or for separate rental. The rear building, separated by the stairwell, has another room with its own bathroom and kitchen. This area can be used as a completely independent residential unit or also rented out. The apartment is equipped with a high-quality fitted kitchen and a modern bathroom. The building is mainly occupied by owner-occupiers, which creates a pleasant, appreciative community. This special atmosphere continues in the green and quiet courtyard, whose garden is shared and maintained by the residents. Ausstattung Altbau, Dielen, Einbauküche, Keller, Laden / Gewerbe mgl., Leerstand, Selbstnutzung, unvermietet, Einliegerwohnung Lage Die Wohnung befindet sich im Gräfekiez in Berlin-Kreuzberg (Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg). Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn und Bus. Die Gegend ist als absolutes Szeneviertel bekannt und wird von multikulturellen Einflüssen, einer hohen Bevölkerungsdichte sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Restaurants und Bars geprägt. Die Nachbarschaft gilt als sicher und ist besonders attraktiv für junge Berufstätige und Familien, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten. The apartment is located in the Gräfekiez neighborhood in Berlin-Kreuzberg (Friedrichshain-Kreuzberg district). Its central location offers excellent public transportation connections via subway and bus. The area is known as a trendy neighborhood and is characterized by multicultural influences, a high population density, and a variety of leisure activities such as parks, restaurants, and bars. The neighborhood is considered safe and is particularly attractive to young professionals and families who want to enjoy the vibrant city life. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.024 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5-Zimmer Altbauwohnung im Gräfekiez mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details