Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Spree – ideal für Anleger und Eigennutzer
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12459
Kaufpreis
279.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
5.580 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem beliebten Berliner Bezirk – im grünen und gefragten Stadtteil Treptow-Köpenick.
Auf ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die eine klare und funktionale Raumaufteilung bieten. Der helle Wohnbereich mit integrierter Küche sowie ein separates Schlafzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon mit Blick auf die Spree ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im Rahmen eines Staffelmietvertrags bewirtschaftet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen eignet. Dank der praktischen 2-Zimmer-Aufteilung bietet sie zugleich eine attraktive Perspektive zur späteren Eigennutzung – ideal als kompakte Stadtwohnung oder Erstwohnsitz.
Die ruhige, grüne Lage in Kombination mit einer guten Anbindung macht diese Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.
Angaben Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 2017
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 18.11.2027
Ausstattung
In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist ein ansprechender Parkettboden verlegt, der in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Außenliegende Jalousien gewährleisten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz.
Das moderne Badezimmer ist mit einem Oberlicht ausgestattet und verfügt über einen Strukturheizkörper, ein Hänge-WC sowie eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwand. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Spiegel, einen Aufsatzwaschtisch sowie Handtuch- und Toilettenpapierhalter.
Die offene, amerikanische Einbauküche ist funktional gestaltet und mit einem gefliesten Boden versehen. Sie umfasst Ober- und Unterschränke sowie eine vollständige Geräteausstattung mit Ceran-Herd, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler und einer Kühl- und Gefrierkombination. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, einer der grünsten und wasserreichsten Lagen der Hauptstadt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Spree, die ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert bietet.
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen direkt am Wasser und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Bei unserer Produktlinie Junge Immobilien Stars handelt es sich um vor ca. 10 Jahren errichtete Immobilien.
Was spricht für unsere Jungen Immobilien Stars?
- zeitgemäßer Baustandard
- keine Bauzeit / keine Unsicherheiten
- Instandhaltungsrücklagen sind bereits vorhanden
- günstiger als Neubau
- schnelle Verfügbarkeit
- geprüfte Wohnqualität
Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 430 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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