Hannover OT Marienwerder - Sehr gepflegte 4 Zimmer-ETW mit vielen Extras

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

23.889 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung selbst ist im 2. Obergeschoss gelegen und ebenfalls als sehr gepflegt und ansprechend zu bezeichnen. Sie wurde in den letzten Jahren renoviert und soll lediglich auf Grund eines Ortswechsels verkauft werden. Vom Flur aus erreicht man zunächst das kleinere Kinderzimmer. Gegenüberliegend befindet sich ein Abstellraum und das Gäste-WC, welches ebenfalls erneuert wurde. Im Verlauf gelangt man in den großzügig geschnittene und ausgesprochen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der ebenfalls -wie der Flur- mit Parkett versehen ist. Eine der beiden Loggien geht vom Wohnzimmer ab und ist süd-westlich ausgerichtet, sodass man bis zum Abend hin die Sonne genießen kann. Eine hochwertige Markise ist vorhanden. Vom Essbereich erreicht man die Küche, die mit einer Einbauküche -ALNO- ausgestattet ist und die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Einbaugeräte sind nicht älter als 5 Jahre. Eine zweite Loggia mit Markise befindet sich vor dem Essbereich. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig, lichtdurchflutet und weist einen guten Zuschnitt aus. Im Schlafzimmer wurde Vinylboden verlegt. Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein Wannenbad, das in hellgrau gefliest und mit V-nylboden ausgelegt wurde. Im Zuge der Badsanierung vor ca. 10 Jahren wurden auch die Wasserleitungen erneuert. Ein weiteres Kinderzimmer ist größer als das erste Kinderzimmer und gut geschnitten. Beide Kinderzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt. Im Wohnzimmer, Essbereich und dem Schlafzimmer ist eine Klimaanlage der Marke Toshiba eingebaut. Diese ist ca. 4 Jahre alt und kann sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster, die isolierverglast und mit Außenrollläden – überwiegend elektrisch – versehen sind.
Ein FI-Schalter ist im Sicherungskasten vorhanden. Die Eingangstür wurde zur Sicherheitstür umgebaut. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Trockenkeller sowie 2 Fahrradkeller zur Verfügung. Die Heizung ist ein Blockheizkraftwerk, das mit Holzpellets und Gas befeuert wird. Ein Verbrauchsenergieausweis vom 16.04.2018 liegt mit einem kWh/(m²a) Wert von 86 EEK C liegt vor. Kabelanschluss ist in der Wohnung vorhanden. Die Nebenkosten belaufen sich monatlich auf derzeit ca. 447,-- €. Hier sind sämtliche Kosten wie Heizung, Wasser, Abwasser, Instandhaltungsrücklagen usw. enthalten.

Lage Die Infrastruktur in Hannover-Marienwerder ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch Bus und im weiteren Verlauf durch Stadtbahn optimal. Sportvereine bieten unterschiedliche Spar-ten für jede Altersklasse an. Der Stadtteil selbst und auch das Umland bieten Freizeitmöglich-keiten jeglicher Art, wo man Sport und Spaß aber auch Ruhe und Erholung pur finden kann.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns bitte, damit wir Ihnen ein Exposé mit den entsprechenden Grundrisszeichnungen zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes ist grundsätzlich Angelegenheit des Käufers. Besichtigungen können nur mit UBA Immobilien-Service vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Das Haus, das 1965 gebaut wurde, ist zentral aber trotzdem ruhig gelegen und befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Die Außenwände wurden mit einer zusätzlichen Isolierung versehen. In dem Haus sind 6 Parteien wohnhaft. Zur Anlage gehören 3 Häuser a 6 Wohnungen. Ausstattung Die Wohnung selbst ist im 2. Obergeschoss gelegen und ebenfalls als sehr gepflegt und ansprechend zu bezeichnen. Sie wurde in den letzten Jahren renoviert und soll lediglich auf Grund eines Ortswechsels verkauft werden. Vom Flur aus erreicht man zunächst das kleinere Kinderzimmer. Gegenüberliegend befindet sich ein Abstellraum und das Gäste-WC, welches ebenfalls erneuert wurde. Im Verlauf gelangt man in den großzügig geschnittene und ausgesprochen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der ebenfalls -wie der Flur- mit Parkett versehen ist. Eine der beiden Loggien geht vom Wohnzimmer ab und ist süd-westlich ausgerichtet, sodass man bis zum Abend hin die Sonne genießen kann. Eine hochwertige Markise ist vorhanden. Vom Essbereich erreicht man die Küche, die mit einer Einbauküche -ALNO- ausgestattet ist und die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Einbaugeräte sind nicht älter als 5 Jahre. Eine zweite Loggia mit Markise befindet sich vor dem Essbereich. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig, lichtdurchflutet und weist einen guten Zuschnitt aus. Im Schlafzimmer wurde Vinylboden verlegt. Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein Wannenbad, das in hellgrau gefliest und mit V-nylboden ausgelegt wurde. Im Zuge der Badsanierung vor ca. 10 Jahren wurden auch die Wasserleitungen erneuert. Ein weiteres Kinderzimmer ist größer als das erste Kinderzimmer und gut geschnitten. Beide Kinderzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt. Im Wohnzimmer, Essbereich und dem Schlafzimmer ist eine Klimaanlage der Marke Toshiba eingebaut. Diese ist ca. 4 Jahre alt und kann sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster, die isolierverglast und mit Außenrollläden – überwiegend elektrisch – versehen sind. Ein FI-Schalter ist im Sicherungskasten vorhanden. Die Eingangstür wurde zur Sicherheitstür umgebaut. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Trockenkeller sowie 2 Fahrradkeller zur Verfügung. Die Heizung ist ein Blockheizkraftwerk, das mit Holzpellets und Gas befeuert wird. Ein Verbrauchsenergieausweis vom 16.04.2018 liegt mit einem kWh/(m²a) Wert von 86 EEK C liegt vor. Kabelanschluss ist in der Wohnung vorhanden. Die Nebenkosten belaufen sich monatlich auf derzeit ca. 447,-- €. Hier sind sämtliche Kosten wie Heizung, Wasser, Abwasser, Instandhaltungsrücklagen usw. enthalten. Lage Die Infrastruktur in Hannover-Marienwerder ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch Bus und im weiteren Verlauf durch Stadtbahn optimal. Sportvereine bieten unterschiedliche Spar-ten für jede Altersklasse an. Der Stadtteil selbst und auch das Umland bieten Freizeitmöglich-keiten jeglicher Art, wo man Sport und Spaß aber auch Ruhe und Erholung pur finden kann. Sonstiges Kontaktieren Sie uns bitte, damit wir Ihnen ein Exposé mit den entsprechenden Grundrisszeichnungen zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes ist grundsätzlich Angelegenheit des Käufers. Besichtigungen können nur mit UBA Immobilien-Service vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage!