Prenzlauer Berg: 142 m² Altbaucharme mit Zukunft!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

865.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

6.092 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 142 m² Wohnfläche verbindet sie eindrucksvolle Gründerzeitarchitektur mit einer außergewöhnlich flexiblen Raumstruktur – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Zwei separate Eingänge sowie die durchdachte Aufteilung eröffnen vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte und schaffen ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst.

Bereits beim Betreten entfaltet die Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter: Rund 3,80 Meter hohe Decken, kunstvoller Stuck, originale Flügeltüren sowie historische Parkett- und Dielenböden verleihen den Räumen eine repräsentative und zugleich warme Atmosphäre.

Das großzügige Berliner Zimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet es den perfekten Rahmen für individuelles Wohnen. Insgesamt stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist ihr außergewöhnliches Gestaltungspotenzial. Die vorhandene Grundrissstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Räume an persönliche Wünsche und zukünftige Lebenskonzepte anzupassen. Ob großzügiges Familienzuhause, stilvolle Stadtwohnung für Paare oder Singles, Wohnen mit Homeoffice oder eine langfristig interessante Kapitalanlage – diese Wohnung bietet die ideale Grundlage für individuelle Ideen.

Auch die zwei separaten Eingänge schaffen zusätzlichen Mehrwert. Sie ermöglichen nicht nur eine elegante Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich, sondern eröffnen perspektivisch interessante Optionen für eine alternative Nutzung oder Neuaufteilung der Flächen.

Eine seltene Kombination aus historischem Altbaucharme, außergewöhnlicher Flexibilität und großem Entwicklungspotenzial – für Menschen, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern einen Ort mit Persönlichkeit und Zukunft.

Ausstattung Highlights der Wohnung • ca. 142 m² Wohnfläche • 4 großzügige Zimmer • 3,80 m Deckenhöhe • prachtvoller Stuck und klassische Flügeltüren • Parkett- und Dielenböden • beeindruckendes Berliner Zimmer • 3 Schlafzimmer • 2 Eingänge und 2 Flure • Badezimmer mit Badewanne • separates Gäste-WC • Gasetagenheizung • Loftartige Raumwirkung durch großzügige Raumachsen

Lage Die Wohnung befindet sich in der Prenzlauer Allee 45A, in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – mitten im charmanten Prenzlauer Berg, nur wenige Schritte vom beliebten Kollwitzplatz entfernt.

Dieser Kiez gilt seit Jahren als einer der lebenswertesten und atmosphärisch schönsten Stadtteile der Hauptstadt. Historische Gründerzeitfassaden, begrünte Straßen und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Stadtbild.

Rund um den Kollwitzplatz entsteht ein einzigartiger Mix aus Urbanität, Kultur und entspanntem Kiezleben: • zahlreiche Cafés, Restaurants und Bistros • kleine Boutiquen, Galerien und Designläden • Wochenmarkt am Kollwitzplatz • viele Spielplätze und familienfreundliche Einrichtungen • charmante Altbauquartiere mit hoher Lebensqualität

Der Stadtteil verbindet auf ideale Weise kulturelle Vielfalt, gastronomische Szene und ruhiges Wohnen.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Straßenbahnlinien entlang der Prenzlauer Allee verbinden den Standort schnell mit der Berliner Mitte, dem Alexanderplatz sowie weiteren zentralen Stadtteilen.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil). Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden!

Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann

Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.

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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. www.agas-immobilien.de

Objektbeschreibung Ein Altbau mit Charakter. Eine Wohnung mit unzähligen Möglichkeiten! Manche Immobilien überzeugen auf den ersten Blick. Andere entfalten ihren besonderen Reiz erst, wenn man erkennt, welches Potenzial in ihnen steckt. Diese Altbauwohnung im Herzen des Prenzlauer Bergs vereint beides. Auf rund 142 m² Wohnfläche verbindet sie eindrucksvolle Gründerzeitarchitektur mit einer außergewöhnlich flexiblen Raumstruktur – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Zwei separate Eingänge sowie die durchdachte Aufteilung eröffnen vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte und schaffen ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst. Bereits beim Betreten entfaltet die Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter: Rund 3,80 Meter hohe Decken, kunstvoller Stuck, originale Flügeltüren sowie historische Parkett- und Dielenböden verleihen den Räumen eine repräsentative und zugleich warme Atmosphäre. Das großzügige Berliner Zimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet es den perfekten Rahmen für individuelles Wohnen. Insgesamt stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist ihr außergewöhnliches Gestaltungspotenzial. Die vorhandene Grundrissstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Räume an persönliche Wünsche und zukünftige Lebenskonzepte anzupassen. Ob großzügiges Familienzuhause, stilvolle Stadtwohnung für Paare oder Singles, Wohnen mit Homeoffice oder eine langfristig interessante Kapitalanlage – diese Wohnung bietet die ideale Grundlage für individuelle Ideen. Auch die zwei separaten Eingänge schaffen zusätzlichen Mehrwert. Sie ermöglichen nicht nur eine elegante Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich, sondern eröffnen perspektivisch interessante Optionen für eine alternative Nutzung oder Neuaufteilung der Flächen. Eine seltene Kombination aus historischem Altbaucharme, außergewöhnlicher Flexibilität und großem Entwicklungspotenzial – für Menschen, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern einen Ort mit Persönlichkeit und Zukunft. Ausstattung Highlights der Wohnung • ca. 142 m² Wohnfläche • 4 großzügige Zimmer • 3,80 m Deckenhöhe • prachtvoller Stuck und klassische Flügeltüren • Parkett- und Dielenböden • beeindruckendes Berliner Zimmer • 3 Schlafzimmer • 2 Eingänge und 2 Flure • Badezimmer mit Badewanne • separates Gäste-WC • Gasetagenheizung • Loftartige Raumwirkung durch großzügige Raumachsen Lage Die Wohnung befindet sich in der Prenzlauer Allee 45A, in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – mitten im charmanten Prenzlauer Berg, nur wenige Schritte vom beliebten Kollwitzplatz entfernt. Dieser Kiez gilt seit Jahren als einer der lebenswertesten und atmosphärisch schönsten Stadtteile der Hauptstadt. Historische Gründerzeitfassaden, begrünte Straßen und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Stadtbild. Rund um den Kollwitzplatz entsteht ein einzigartiger Mix aus Urbanität, Kultur und entspanntem Kiezleben: • zahlreiche Cafés, Restaurants und Bistros • kleine Boutiquen, Galerien und Designläden • Wochenmarkt am Kollwitzplatz • viele Spielplätze und familienfreundliche Einrichtungen • charmante Altbauquartiere mit hoher Lebensqualität Der Stadtteil verbindet auf ideale Weise kulturelle Vielfalt, gastronomische Szene und ruhiges Wohnen. Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Straßenbahnlinien entlang der Prenzlauer Allee verbinden den Standort schnell mit der Berliner Mitte, dem Alexanderplatz sowie weiteren zentralen Stadtteilen. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil). Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden! Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt. Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden. Folgen Sie agas.berlin auf Instagram oder Facebook und seien Sie immer zuerst informiert! Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. www.agas-immobilien.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 865.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.500 €): 3.698 € / Monat
20% Eigenkapital (173.000 €): 3.287 € / Monat
30% Eigenkapital (259.500 €): 2.876 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Prenzlauer Berg: 142 m² Altbaucharme mit Zukunft!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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