Wasserblick, der jeden Tag verzaubert

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14476

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.164 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Ankommen wird klar, dass hier ein Ort geschaffen wurde, an dem man gerne lebt. Der Parkplatz ist aufgeräumt, zwei Stellplätze und zwei abschließbare Bodenkammern klar zugeordnet. Struktur, Ruhe und der erste Blick aufs Wasser, der einen sofort entschleunigt.

Architektonisch fügt sich das Gebäude harmonisch in seine Umgebung ein. Große Fensterflächen, klare Linien und ein durchdachtes Gesamtkonzept schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Zum Wasser ausgerichtet, ein freier unverbaubarer Blick mit perfekter Ruhe. Die Straße ist - durch die perfekte Ausrichtung - nicht zu hören.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause. Sie ist ein Rückzugsort, ein Platz zum Durchatmen.

Schon beim Öffnen der Wohnungstür entsteht ein besonderer Moment: Der Blick gleitet – fast wie von selbst – durch die Wohnung hindurch direkt auf das Wasser. Diese Sichtachse ist kein Zufall, sondern ein durchdachtes architektonisches Detail, das sofort ein Gefühl von Weite, Licht und Zuhause vermittelt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wasserlage

Der Flur ist angenehm großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Rechterhand befindet sich die Küche mit Einbauküche – funktional und gut geschnitten. Wer es offener mag, könnte hier durch eine teilweise Öffnung zum Wohnzimmer zusätzliche Helligkeit und Modernität schaffen. Das Wohnzimmer ist der zentrale Ort der Wohnung – lichtdurchflutet, großzügig und mit einem hochwertigen Boden ausgestattet, der dem Raum Wärme und Eleganz verleiht. Die bodentiefen Fenster holen das Wasser förmlich in den Raum hinein. Egal, wo die Couch steht – der Blick bleibt immer ein Erlebnis. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon: ein Platz, an dem der Tag beginnt und endet. Morgens mit einem Kaffee, während die Sonne sanft über dem Wasser aufgeht. Mittags vielleicht ein kurzer Moment draußen, während Boote vorbeiziehen. Und abends einfach nur sitzen und schauen. Durch die Überdachung schafft es eine zusätzliche gemütliche Ruheoase-egal bei welchem Wetter. Das Schlafzimmer ist ebenso hell und ruhig gelegen – mit direktem Blick aufs Wasser, der den Tag besonders beginnen und ausklingen lässt. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und Platz für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird das Angebot durch gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten. Ein Traum für alle, die das Wasser nicht nur sehen, sondern erleben möchten.

Lage Die Immobilie liegt im charmanten Ortsteil Fahrland von Potsdam – eingebettet in eine Landschaft, die von Wasser, Weite und Ruhe geprägt ist. Schon der Weg nach Hause fühlt sich hier besonders an: Vorbei an Seen, kleinen Buchten und grünen Uferzonen entsteht dieses seltene Gefühl von Ankommen, noch bevor man die eigene Haustür erreicht.

Die Umgebung verbindet Natur und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise. Die Potsdamer Innenstadt sowie die Anbindung nach Berlin sind unkompliziert erreichbar, während sich im direkten Umfeld alles für den täglichen Bedarf befindet. Besonders eindrucksvoll ist die unmittelbare Wasserlage des Hauses: Bereits beim Einfahren auf das gepflegte Grundstück öffnet sich der Blick auf die funkelnde Fläche – ein Moment, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die ruhige Eigentümerstruktur sorgt für eine entspannte, gepflegte Atmosphäre ohne Hektik oder Parkplatzsuche.

Für alle, die das Wasser nicht nur betrachten, sondern erleben möchten, bietet sich die Möglichkeit, mit dem Boot oder Stand Up Paddle die Gegend zu erkunden - perfekte Voraussetzungen für spontane Auszeiten auf dem Wasser.

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Wasserlage, sondern auch durch eine überraschend gute Infrastruktur. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar – ein Zusammenspiel, das heute besonders gefragt ist.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1998 - auf einer bestehenden Trägerkonstruktion - neu aufgebaut und überzeugt nicht nur durch seine solide, massive Bauweise, sondern vor allem durch die besondere Atmosphäre innerhalb der Gemeinschaft. Viele Eigentümer wohnen selbst im Haus – und genau das spürt man: Sorgfalt, Wertschätzung und ein liebevoll gepflegtes Gesamtbild prägen die Anlage. Schon beim Ankommen wird klar, dass hier ein Ort geschaffen wurde, an dem man gerne lebt. Der Parkplatz ist aufgeräumt, zwei Stellplätze und zwei abschließbare Bodenkammern klar zugeordnet. Struktur, Ruhe und der erste Blick aufs Wasser, der einen sofort entschleunigt. Architektonisch fügt sich das Gebäude harmonisch in seine Umgebung ein. Große Fensterflächen, klare Linien und ein durchdachtes Gesamtkonzept schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Zum Wasser ausgerichtet, ein freier unverbaubarer Blick mit perfekter Ruhe. Die Straße ist - durch die perfekte Ausrichtung - nicht zu hören. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause. Sie ist ein Rückzugsort, ein Platz zum Durchatmen. Schon beim Öffnen der Wohnungstür entsteht ein besonderer Moment: Der Blick gleitet – fast wie von selbst – durch die Wohnung hindurch direkt auf das Wasser. Diese Sichtachse ist kein Zufall, sondern ein durchdachtes architektonisches Detail, das sofort ein Gefühl von Weite, Licht und Zuhause vermittelt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserlage Der Flur ist angenehm großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Rechterhand befindet sich die Küche mit Einbauküche – funktional und gut geschnitten. Wer es offener mag, könnte hier durch eine teilweise Öffnung zum Wohnzimmer zusätzliche Helligkeit und Modernität schaffen. Das Wohnzimmer ist der zentrale Ort der Wohnung – lichtdurchflutet, großzügig und mit einem hochwertigen Boden ausgestattet, der dem Raum Wärme und Eleganz verleiht. Die bodentiefen Fenster holen das Wasser förmlich in den Raum hinein. Egal, wo die Couch steht – der Blick bleibt immer ein Erlebnis. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon: ein Platz, an dem der Tag beginnt und endet. Morgens mit einem Kaffee, während die Sonne sanft über dem Wasser aufgeht. Mittags vielleicht ein kurzer Moment draußen, während Boote vorbeiziehen. Und abends einfach nur sitzen und schauen. Durch die Überdachung schafft es eine zusätzliche gemütliche Ruheoase-egal bei welchem Wetter. Das Schlafzimmer ist ebenso hell und ruhig gelegen – mit direktem Blick aufs Wasser, der den Tag besonders beginnen und ausklingen lässt. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und Platz für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird das Angebot durch gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten. Ein Traum für alle, die das Wasser nicht nur sehen, sondern erleben möchten. Lage Die Immobilie liegt im charmanten Ortsteil Fahrland von Potsdam – eingebettet in eine Landschaft, die von Wasser, Weite und Ruhe geprägt ist. Schon der Weg nach Hause fühlt sich hier besonders an: Vorbei an Seen, kleinen Buchten und grünen Uferzonen entsteht dieses seltene Gefühl von Ankommen, noch bevor man die eigene Haustür erreicht. Die Umgebung verbindet Natur und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise. Die Potsdamer Innenstadt sowie die Anbindung nach Berlin sind unkompliziert erreichbar, während sich im direkten Umfeld alles für den täglichen Bedarf befindet. Besonders eindrucksvoll ist die unmittelbare Wasserlage des Hauses: Bereits beim Einfahren auf das gepflegte Grundstück öffnet sich der Blick auf die funkelnde Fläche – ein Moment, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die ruhige Eigentümerstruktur sorgt für eine entspannte, gepflegte Atmosphäre ohne Hektik oder Parkplatzsuche. Für alle, die das Wasser nicht nur betrachten, sondern erleben möchten, bietet sich die Möglichkeit, mit dem Boot oder Stand Up Paddle die Gegend zu erkunden - perfekte Voraussetzungen für spontane Auszeiten auf dem Wasser. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Wasserlage, sondern auch durch eine überraschend gute Infrastruktur. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar – ein Zusammenspiel, das heute besonders gefragt ist. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 732 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wasserblick, der jeden Tag verzaubert

Beschreibung

Ausstattung