NEUBAU außergewöhnlich exklusive Doppelhaushälfte nahe dem Stadtkern

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84359

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.349 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die komfortable Aufteilung mit insgesamt drei vollwertigen Badezimmern – auf jeder Etage eines – und somit ein Höchstmaß an Flexibilität und Privatsphäre für alle Bewohner. Alle Bäder sind modern gestaltet und mit ebenerdigen Duschen

Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und lichtdurchflutet: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und gewährt direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Die hochwertige, neu installierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, einen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung. Das stilvoll ausgestattete Hauptbadezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne sowie ein WC und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Der vollständig ausgebaute Keller bietet einen erheblichen Mehrwert: Neben zusätzlicher Nutzfläche verfügt er über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen separaten Außenzugang. Diese Konstellation eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Arbeitsbereich oder zur individuellen Nutzung.

In technischer Hinsicht entspricht die Immobilie modernsten Standards: Eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung (Effizienzklasse A+) in Kombination mit einer durchgehenden Fußbodenheizung – auch im Kellergeschoss – sorgt für ein nachhaltiges und angenehmes Wohnklima. Dreifachverglaste Fenster gewährleisten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Jalousien sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Das Grundstück bietet mit seiner gepflegten Rasenfläche ausreichend Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toranlagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit sehr langer Restlaufzeit von ca. 95 Jahren. Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich ca. 736 €.

Die ruhige Siedlungslage verbindet Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie der Stadtkern von Simbach am Inn sind bequem fußläufig erreichbar.

EAW gültig bis: 26.08.2035 Baujahr: 2025 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Strom Wert: 25,5 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: A+

Lage Das Haus liegt nahe dem Stadtkern von Simbach am Inn in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig bequem erreichbar. Die Nähe zur österreichischen Grenze sowie die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A4 erhöhen die Attraktivität des Standortes zusätzlich.

Objektbeschreibung Diese exklusive Doppelhaushälfte, errichtet im Jahr 2025, überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einem Grundstück von ca. 368 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die komfortable Aufteilung mit insgesamt drei vollwertigen Badezimmern – auf jeder Etage eines – und somit ein Höchstmaß an Flexibilität und Privatsphäre für alle Bewohner. Alle Bäder sind modern gestaltet und mit ebenerdigen Duschen Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und lichtdurchflutet: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und gewährt direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Die hochwertige, neu installierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, einen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung. Das stilvoll ausgestattete Hauptbadezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne sowie ein WC und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Der vollständig ausgebaute Keller bietet einen erheblichen Mehrwert: Neben zusätzlicher Nutzfläche verfügt er über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen separaten Außenzugang. Diese Konstellation eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Arbeitsbereich oder zur individuellen Nutzung. In technischer Hinsicht entspricht die Immobilie modernsten Standards: Eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung (Effizienzklasse A+) in Kombination mit einer durchgehenden Fußbodenheizung – auch im Kellergeschoss – sorgt für ein nachhaltiges und angenehmes Wohnklima. Dreifachverglaste Fenster gewährleisten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Jalousien sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das Grundstück bietet mit seiner gepflegten Rasenfläche ausreichend Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toranlagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit sehr langer Restlaufzeit von ca. 95 Jahren. Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich ca. 736 €. Die ruhige Siedlungslage verbindet Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie der Stadtkern von Simbach am Inn sind bequem fußläufig erreichbar. EAW gültig bis: 26.08.2035 Baujahr: 2025 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Strom Wert: 25,5 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: A+ Lage Das Haus liegt nahe dem Stadtkern von Simbach am Inn in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig bequem erreichbar. Die Nähe zur österreichischen Grenze sowie die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A4 erhöhen die Attraktivität des Standortes zusätzlich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU außergewöhnlich exklusive Doppelhaushälfte nahe dem Stadtkern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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