Altbauklassiker: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Kiezlage - nur einen Steinwurf vom Görli!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10997
Kaufpreis
449.000 €
4
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.045 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in der Oppelner Straße 18 in Berlin-Kreuzberg.
Das im Jahr 1910 errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassischer Berliner Altbau mit gewachsener Struktur. Es erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.
Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 23 m² und 112 m² und überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, hohe Decken und ein angenehmes Wohnambiente. Der typische Altbaustil verleiht dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung und unterstreicht den historischen Charakter der Immobilie.
Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen; wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Das Objekt bietet damit eine solide Basis für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Nutzungskonzepte.
Die Liegenschaft befindet sich zudem im Milieuschutzgebiet ‚
Luisenstadt. Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im April 2015.
Lage
Kreuzberg steht für urbanes Wohnen mit kreativem Kiezgefühl und kultureller Vielfalt. Der Bezirk verbindet zentrale Innenstadtlage mit einem lebendigen, offenen Lebensstil und spricht all jene an, die das authentische Berliner Stadtleben schätzen.
Die Oppelner Straße 18 liegt im gefragten Wrangelkiez, einem der charakterstärksten Quartiere Kreuzbergs. Rund um den nahegelegenen Görlitzer Park entfaltet sich eine dynamische, gewachsene Nachbarschaft mit Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und kleinen unabhängigen Läden. Nur wenige Schritte entfernt laden das Spreeufer sowie die Lohmühleninsel mit ihren Grün- und Wasserflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Die nahegelegene Skalitzer Straße bildet einen zentralen Verkehrsknotenpunkt des Bezirks. Von hier aus bestehen optimale Anbindungen über die U Bahnlinien U1 und U3 sowie mehrere Buslinien, wodurch eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Stadtteile gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld.
So vereint die Lage der Oppelner Straße 18 urbanen Stadtpuls, Wasserlage und gewachsene Kiezstruktur im lebendigen Herzen Kreuzbergs.
Sonstiges
*Das Mietverhältnis unterliegt der gesetzlichen Kündigungsfrist.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 2 von 5
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 583 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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