Eigennutzung oder Kapitalanlage: 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Spandau

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.707 €

pro m²

Beschreibung

Das besondere Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die offene Küche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sie ist vollständig mit Schränken und Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt neben einem WC und einem Waschbecken über eine Duschkabine.

Die Wohnung ist noch bis zum 31.12.2026 vermietet. Die mtl. Mieteinnahmen belaufen sich auf 725 € Kaltmiete zzgl. 100 € Vorauszahlung Betriebskosten und 100 € Vorauszahlung Heizkosten. Anschließend steht sie zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung.

Auf Wünsch können die vorhandenen Möbel übernommen werden.

Dank ihrer Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung besonders für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit besonderem Wohncharakter suchen.

Ausstattung -Dachterrasse

Einbauküche
Tageslicht Bad mit Duschkabine

Lage Spandau ist einer der grünsten Bezirke in der Hauptstadt. Die Grün- und Wasserflächen nehmen fast fünfzig Prozent der Fläche des Bezirkes ein. Des Weiteren gibt es zahlreiche Parks, die zum Erholen einladen. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich die Havel und der schöne Koeltzepark.

Die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung lassen keine Wünsche offen. Die Altstadt in Spandau ist fußläufig zu erreichen. Die Spandau Arcaden, wo sich diverse Geschäfte und eine sehr schöne Wellnessoase befinden, ist quasi um die Ecke.

Die Zitadelle Spandau, mit einem Spaziergang schnell erreichbar, lockt mit zahlreichen kulturellen Events jährlich ca. 300.000 Besucher an. Im Innenhof finden allerhand Konzerte statt, das bekannteste ist das „Citadel“ Music Festival. Außerdem gibt es ein Open Air Kino, ein Puppentheater, Theateraufführungen auf der Freilichtbühne und viele weitere Konzerte im Gotischen Saal.

Kitas und Schulen in der unmittelbaren Nachbarschaft, sowie das Vivantes Klinikum Spandau, runden die Grundversorgung ab.

Das Wohnensemble - nahe der Insel Eiswerder, ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Nur 280 m Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der nächste U-Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist man in ca. 20 min. am Kurfürstendamm, mit dem öffentlichen Nahverkehr in 30 Minuten.

Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Mediwelt Immobilienwerte GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt sie durch ihre freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Die zahlreichen Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Das besondere Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die offene Küche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sie ist vollständig mit Schränken und Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt neben einem WC und einem Waschbecken über eine Duschkabine. Die Wohnung ist noch bis zum 31.12.2026 vermietet. Die mtl. Mieteinnahmen belaufen sich auf 725 € Kaltmiete zzgl. 100 € Vorauszahlung Betriebskosten und 100 € Vorauszahlung Heizkosten. Anschließend steht sie zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Auf Wünsch können die vorhandenen Möbel übernommen werden. Dank ihrer Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung besonders für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit besonderem Wohncharakter suchen. Ausstattung -Dachterrasse - Einbauküche - Tageslicht Bad mit Duschkabine Lage Spandau ist einer der grünsten Bezirke in der Hauptstadt. Die Grün- und Wasserflächen nehmen fast fünfzig Prozent der Fläche des Bezirkes ein. Des Weiteren gibt es zahlreiche Parks, die zum Erholen einladen. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich die Havel und der schöne Koeltzepark. Die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung lassen keine Wünsche offen. Die Altstadt in Spandau ist fußläufig zu erreichen. Die Spandau Arcaden, wo sich diverse Geschäfte und eine sehr schöne Wellnessoase befinden, ist quasi um die Ecke. Die Zitadelle Spandau, mit einem Spaziergang schnell erreichbar, lockt mit zahlreichen kulturellen Events jährlich ca. 300.000 Besucher an. Im Innenhof finden allerhand Konzerte statt, das bekannteste ist das „Citadel“ Music Festival. Außerdem gibt es ein Open Air Kino, ein Puppentheater, Theateraufführungen auf der Freilichtbühne und viele weitere Konzerte im Gotischen Saal. Kitas und Schulen in der unmittelbaren Nachbarschaft, sowie das Vivantes Klinikum Spandau, runden die Grundversorgung ab. Das Wohnensemble - nahe der Insel Eiswerder, ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Nur 280 m Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der nächste U-Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist man in ca. 20 min. am Kurfürstendamm, mit dem öffentlichen Nahverkehr in 30 Minuten. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Mediwelt Immobilienwerte GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.700 €): 671 € / Monat
20% Eigenkapital (31.400 €): 597 € / Monat
30% Eigenkapital (47.100 €): 522 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 67 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigennutzung oder Kapitalanlage: 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Spandau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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