Moderne Wohnung in Moers mit Balkon und Tageslichtbad

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47447

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.478 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gäste-WC
Rollladen
elektrisch

Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Erdgeschosswohnung:

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: 92,0 m²
Garagen: 1
Verwendungszweck: Wohnen
Nutzungsart: Eigengenutzt
Bezug: Sofort verfügbar
Baujahr: ca. 1998
Zustand: Neuwertig
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
Bauart: Massivbau
Garten: eigener, kleiner Garten
Außenbereiche: Balkon
Geschosse: 2
Zimmer: 3 (darunter 2 Schlafzimmer)
Badezimmer: 1 (darunter Tageslichtbad und Gäste-WC)
Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
Fußböden: Teppich, Fliesen
Spezialräume: Keller
Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
Besondere Merkmale: Rollladen, elektrisch
Heizung: Zentralheizung

Ich hoffe, diese Liste entspricht Ihren Anforderungen! Wenn Sie weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Die Großstadt Moers, auch bekannt als die "Drehscheibe am Niederrhein", liegt am unteren Niederrhein und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit ihren 105.287 Einwohnern bietet Moers ein vielfältiges Leben in einer Stadt mit städtischem Flair. Unsere Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Schwafheim, rund 3,8 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der Zugstation Trompet in etwa 2,2 Kilometern Entfernung und der Bushaltestelle Kirchweg in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Moers-Zentrum an der A 40 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie der Supermarkt ALDI Süd, der fußläufig erreichbar ist, oder die Supermärkte Edeka Müser und Netto Marken-Discount, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte wie Raiffeisen-Markt sind ebenfalls in der Umgebung zu finden.

Familien mit Kindern können von der Nähe zu Bildungseinrichtungen profitieren, wie einer Schule und drei Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.

Die kulinarische Vielfalt des Stadtteils wird durch ein Café, ein Restaurant und verschiedene Kneipen bereichert, die alle in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Theater in der Nähe, während Sportbegeisterte von den Angeboten des TV Schwafheim 1900 e.V., des SV Schwafheim oder des Rumelner Turnverein 1900 e.V. profitieren können. Fitnessstudios wie Sportstudio Filor, Clever fit und JOHN REED Fitness runden das Angebot ab.

Zur Naherholung bieten sich Parks wie das Erholungsgebiet Schwafheim, das Naturreservat NSG Schwafheimer Meer und Kraehenbusch oder das Naturreservat NSG Schwafheimer Bruch an, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Unsere Erdgeschosswohnung in Moers-Schwafheim bietet somit ein vielfältiges Leben in einer Stadt mit städtischem Flair und guter Anbindung an die Umgebung.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Moers, Stadtteil Schwafheim, bietet eine Wohnfläche von 92,0 m² und ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem geräumigen Zuhause suchen. Die Immobilie wurde ca. 1998 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand, was einen sofortigen Bezug ermöglicht. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein eigener Garten und ein Balkon bieten zusätzliche Außenbereiche, um die Natur zu genießen. Ein Garagenplatz sowie ein Keller runden das Angebot ab. Die Wohnung ist für den eigenen Bedarf konzipiert und bietet eine gute Infrastruktur, einschließlich Kabel- oder Satellitenfernsehen. Mit ihrer ruhigen Lage in Schwafheim und der Nähe zu Moers bietet diese Immobilie eine ideale Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Stadt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Rollladen - elektrisch Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Erdgeschosswohnung: - Objekttyp: Erdgeschosswohnung - Wohnfläche: 92,0 m² - Garagen: 1 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: Eigengenutzt - Bezug: Sofort verfügbar - Baujahr: ca. 1998 - Zustand: Neuwertig - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Garten: eigener, kleiner Garten - Außenbereiche: Balkon - Geschosse: 2 - Zimmer: 3 (darunter 2 Schlafzimmer) - Badezimmer: 1 (darunter Tageslichtbad und Gäste-WC) - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Fußböden: Teppich, Fliesen - Spezialräume: Keller - Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV - Besondere Merkmale: Rollladen, elektrisch - Heizung: Zentralheizung Ich hoffe, diese Liste entspricht Ihren Anforderungen! Wenn Sie weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Die Großstadt Moers, auch bekannt als die "Drehscheibe am Niederrhein", liegt am unteren Niederrhein und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit ihren 105.287 Einwohnern bietet Moers ein vielfältiges Leben in einer Stadt mit städtischem Flair. Unsere Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Schwafheim, rund 3,8 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der Zugstation Trompet in etwa 2,2 Kilometern Entfernung und der Bushaltestelle Kirchweg in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Moers-Zentrum an der A 40 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie der Supermarkt ALDI Süd, der fußläufig erreichbar ist, oder die Supermärkte Edeka Müser und Netto Marken-Discount, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte wie Raiffeisen-Markt sind ebenfalls in der Umgebung zu finden. Familien mit Kindern können von der Nähe zu Bildungseinrichtungen profitieren, wie einer Schule und drei Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Die kulinarische Vielfalt des Stadtteils wird durch ein Café, ein Restaurant und verschiedene Kneipen bereichert, die alle in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Theater in der Nähe, während Sportbegeisterte von den Angeboten des TV Schwafheim 1900 e.V., des SV Schwafheim oder des Rumelner Turnverein 1900 e.V. profitieren können. Fitnessstudios wie Sportstudio Filor, Clever fit und JOHN REED Fitness runden das Angebot ab. Zur Naherholung bieten sich Parks wie das Erholungsgebiet Schwafheim, das Naturreservat NSG Schwafheimer Meer und Kraehenbusch oder das Naturreservat NSG Schwafheimer Bruch an, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Unsere Erdgeschosswohnung in Moers-Schwafheim bietet somit ein vielfältiges Leben in einer Stadt mit städtischem Flair und guter Anbindung an die Umgebung. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Wohnung in Moers mit Balkon und Tageslichtbad

Beschreibung

Ausstattung