* Seltene Gelegenheit am Asternplatz - ggü. vom Botanischen Garten ! *

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

1.279.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

5.178 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Qual. Alleinauftrag ***

Diese herrschaftliche Altbauwohnung, Baujahr 1909, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und besticht durch seine zeitlose Eleganz sowie die für die Jahrhundertwende charakteristischen Stilelemente. Ein Personenaufzug ist vorhanden, was den Komfort zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung verfügt über beeindruckende historische Details wie prachtvolle Stuckverzierungen, klassisches Fischgrätparkett, original erhaltene Türgriffe und großzügige Flügeltüren. Diese Elemente verleihen dem Objekt seinen unverwechselbaren Altbaucharme und bieten eine ideale Grundlage für Liebhaber historischer Architektur.

Die Lage am Asternplatz, in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Botanischer Garten, vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung mit urbaner Lebensqualität in einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung in allen Bereichen, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Ein außergewöhnliches Angebot für Käufer, die das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie erkennen und den Charme eines herrschaftlichen Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die dazugehörige Einzelgarage, die in dieser zentralen Lage eine seltene Rarität darstellt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage am Asternplatz, in direkter Nachbarschaft zum Botanischen Garten und an der Grenze zum Stadtteil Dahlem. Diese exklusive Umgebung zeichnet sich durch eine grüne Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Botanischer Garten optimal gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum und andere wichtige Knotenpunkte schnell und bequem. Darüber hinaus sorgt die nahe Autobahnzufahrt für eine ideale Erreichbarkeit mit dem PKW.

In fußläufiger Entfernung liegt die Schlossstraße, eine der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins, die eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten bietet. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer Lage, die von gepflegten Grünanlagen und historischen Villen geprägt ist.

Diese Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einer hochwertigen, ruhigen Umgebung und bietet damit eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung.

Sonstiges Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Paulus Selbstständiger Immobilienberater Calandrellistraße 24 12247 Berlin - Steglitz-Zehlendorf E-Mail: marco.paulus@db.com Telefon: 030 80 10 95 95

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin - Steglitz-Zehlendorf Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf Anschrift: Kirchstraße 1/3, 14163 Berlin

Objektbeschreibung *** Qual. Alleinauftrag *** Diese herrschaftliche Altbauwohnung, Baujahr 1909, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und besticht durch seine zeitlose Eleganz sowie die für die Jahrhundertwende charakteristischen Stilelemente. Ein Personenaufzug ist vorhanden, was den Komfort zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung verfügt über beeindruckende historische Details wie prachtvolle Stuckverzierungen, klassisches Fischgrätparkett, original erhaltene Türgriffe und großzügige Flügeltüren. Diese Elemente verleihen dem Objekt seinen unverwechselbaren Altbaucharme und bieten eine ideale Grundlage für Liebhaber historischer Architektur. Die Lage am Asternplatz, in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Botanischer Garten, vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung mit urbaner Lebensqualität in einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung in allen Bereichen, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ein außergewöhnliches Angebot für Käufer, die das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie erkennen und den Charme eines herrschaftlichen Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die dazugehörige Einzelgarage, die in dieser zentralen Lage eine seltene Rarität darstellt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage am Asternplatz, in direkter Nachbarschaft zum Botanischen Garten und an der Grenze zum Stadtteil Dahlem. Diese exklusive Umgebung zeichnet sich durch eine grüne Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Botanischer Garten optimal gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum und andere wichtige Knotenpunkte schnell und bequem. Darüber hinaus sorgt die nahe Autobahnzufahrt für eine ideale Erreichbarkeit mit dem PKW. In fußläufiger Entfernung liegt die Schlossstraße, eine der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins, die eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten bietet. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer Lage, die von gepflegten Grünanlagen und historischen Villen geprägt ist. Diese Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einer hochwertigen, ruhigen Umgebung und bietet damit eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung. Sonstiges Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Paulus Selbstständiger Immobilienberater Calandrellistraße 24 12247 Berlin - Steglitz-Zehlendorf E-Mail: marco.paulus@db.com Telefon: 030 80 10 95 95 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin - Steglitz-Zehlendorf Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf Anschrift: Kirchstraße 1/3, 14163 Berlin

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.279.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (127.900 €): 5.468 € / Monat
20% Eigenkapital (255.800 €): 4.860 € / Monat
30% Eigenkapital (383.700 €): 4.253 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.695 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Seltene Gelegenheit am Asternplatz - ggü. vom Botanischen Garten ! *

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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