Stilvoll renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & TG-Garagenbox

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71732

Kaufpreis

320.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.902 €

pro m²

Beschreibung

Die 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf der großzügig geschnittenen Wohnfläche erwarten Sie ein heller, offener Wohn-Essbereich mit edlem Eichenparkett, eine stilvolle Einbauküche (Küchenarena, 2013) mit Marken-Elektrogeräten sowie ein Balkon, der als Lounge-Bereich zum zweiten Wohnzimmer wird – perfekt zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.

Das moderne Bad ist mit Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet, das separate WC wurde 2024 komplett erneuert. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (abschließbare Garagenbox) mit Wallbox-Vorbereitung sowie ein Kellerraum. Hausmeisterservice, Winterdienst und Reinigung sind bereits im Hausgeld (340 €) enthalten.

Smart-Home-Funktionen, steuerbare Heizkörper allgemein, steuerbare Rollläden in der Küche sowie ein verlegter Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die laufenden Gespräche der Eigentümergemeinschaft mit der Stadt zum Anschluss an das neue Blockheizkraftwerk unterstreichen die Zukunftsorientierung der Anlage.

Ausstattung

Aufzug im Haus vorhanden
Moderne Türgriffe, abschließbar (WC/Bad)
Echtholzparkett
Badewanne, Handtuchheizkörper
Gäste-WC mit stilvoller Einrichtung
Offener Wohn-/Essbereich
Hochwertige Einbauküche (AEG/NEFF)
Lounge-Balkon mit Holzboden & Holzdecke
Südseite: Schiebe-Fenstertür
Smart-Home-Technik: Heizungssteuerung & Rollädensteuerung in der Küche
Glasfaseranschluss
Kellerraum
Tiefgarage mit abschließbarer Box

Wallbox-Installation möglich

Modernisierungen im Überblick:

2026: Installation einer Photovoltaikanlage (fertiggestellt) 2025: Glasfaseranschluss, Smart-Home-Systeme 2019: Schlafzimmer mit Echtholzparkett, Wandverkleidung & Feinputzdecke 2014: Kinderzimmer & Flur modernisiert, Holzdecken weiß 2013: Komplettmodernisierung von Küche & Wohnzimmer, offener Wohn-Essbereich 2013: Neue Einbauküche mit Granit-Kunststoff-Arbeitsplatten und Barbereich 2012: Eichenparkett Landhausdiele im Wohn- & Küchenbereich 2009–2024: Komplettsanierung von Bad und WC 2006: Ausbau Balkon/Lounge mit Holzboden und Verkleidung 1996–2006: Fenstererneuerungen auf der Süd- und Nordseite

Lage Die Gemeinde Tamm liegt im Herzen des prosperierenden Landkreises Ludwigsburg – nur 20 Minuten von Stuttgart entfernt – und verbindet hervorragende Verkehrsanbindung mit dem Charme einer modernen, gewachsenen Gemeinde. Durch die S-Bahn-Linie S5 sowie die Nähe zu A 81 und B 27 ist Tamm optimal erreichbar – für Pendler wie Unternehmen. Die Region Stuttgart zählt zu den innovativsten Europas mit zahlreichen Arbeitgebern aus Industrie, IT und Forschung.

Tamm bietet hohe Lebensqualität mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Weinbergen und Naherholungsgebieten sorgt für idealen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Die Immobilie liegt zentral in Tamm an der Stuttgarter Str. 170. Die Lage überzeugt durch Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und hervorragende Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie im direkten Umfeld. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Tamm (S-Bahn S5) in kurzer Distanz.

In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen. Auch das Breuningerland Ludwigsburg ist nur wenige Minuten entfernt. Die Stuttgarter Str. 170 bietet durch zentrale Lage und Infrastruktur ideale Voraussetzungen – für komfortables Wohnen ebenso wie für sichtbares Gewerbe.

Sonstiges Hinweis: Das monatliche Hausgeld in Höhe von 340,00 € beinhaltet bereits die Kosten für Wasser und Heizung.

Alle Wohnungs- und Flächenangaben sind Circa-Angaben. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins beraten wir Sie gerne persönlich. Telefon: +49 711 51 50 50 0 – Stefan Baier

Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Ebner Immobilien

Einige Fotos zeigen eine KI-gestützte, virtuell möblierte Darstellung (Einrichtungsvorschlag) und dienen der Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten; Möblierung und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots und nicht im Preis enthalten. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Objektbeschreibung Diese modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine ruhige, zentrale Lage in Tamm-Hohenstange. Das 1977 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wird regelmäßig instand gehalten. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, einladenden Ambiente. Die 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf der großzügig geschnittenen Wohnfläche erwarten Sie ein heller, offener Wohn-Essbereich mit edlem Eichenparkett, eine stilvolle Einbauküche (Küchenarena, 2013) mit Marken-Elektrogeräten sowie ein Balkon, der als Lounge-Bereich zum zweiten Wohnzimmer wird – perfekt zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Das moderne Bad ist mit Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet, das separate WC wurde 2024 komplett erneuert. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (abschließbare Garagenbox) mit Wallbox-Vorbereitung sowie ein Kellerraum. Hausmeisterservice, Winterdienst und Reinigung sind bereits im Hausgeld (340 €) enthalten. Smart-Home-Funktionen, steuerbare Heizkörper allgemein, steuerbare Rollläden in der Küche sowie ein verlegter Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die laufenden Gespräche der Eigentümergemeinschaft mit der Stadt zum Anschluss an das neue Blockheizkraftwerk unterstreichen die Zukunftsorientierung der Anlage. Ausstattung - Aufzug im Haus vorhanden - Moderne Türgriffe, abschließbar (WC/Bad) - Echtholzparkett - Badewanne, Handtuchheizkörper - Gäste-WC mit stilvoller Einrichtung - Offener Wohn-/Essbereich - Hochwertige Einbauküche (AEG/NEFF) - Lounge-Balkon mit Holzboden & Holzdecke - Südseite: Schiebe-Fenstertür - Smart-Home-Technik: Heizungssteuerung & Rollädensteuerung in der Küche - Glasfaseranschluss - Kellerraum - Tiefgarage mit abschließbarer Box + Wallbox-Installation möglich Modernisierungen im Überblick: 2026: Installation einer Photovoltaikanlage (fertiggestellt) 2025: Glasfaseranschluss, Smart-Home-Systeme 2019: Schlafzimmer mit Echtholzparkett, Wandverkleidung & Feinputzdecke 2014: Kinderzimmer & Flur modernisiert, Holzdecken weiß 2013: Komplettmodernisierung von Küche & Wohnzimmer, offener Wohn-Essbereich 2013: Neue Einbauküche mit Granit-Kunststoff-Arbeitsplatten und Barbereich 2012: Eichenparkett Landhausdiele im Wohn- & Küchenbereich 2009–2024: Komplettsanierung von Bad und WC 2006: Ausbau Balkon/Lounge mit Holzboden und Verkleidung 1996–2006: Fenstererneuerungen auf der Süd- und Nordseite Lage Die Gemeinde Tamm liegt im Herzen des prosperierenden Landkreises Ludwigsburg – nur 20 Minuten von Stuttgart entfernt – und verbindet hervorragende Verkehrsanbindung mit dem Charme einer modernen, gewachsenen Gemeinde. Durch die S-Bahn-Linie S5 sowie die Nähe zu A 81 und B 27 ist Tamm optimal erreichbar – für Pendler wie Unternehmen. Die Region Stuttgart zählt zu den innovativsten Europas mit zahlreichen Arbeitgebern aus Industrie, IT und Forschung. Tamm bietet hohe Lebensqualität mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Weinbergen und Naherholungsgebieten sorgt für idealen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Die Immobilie liegt zentral in Tamm an der Stuttgarter Str. 170. Die Lage überzeugt durch Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und hervorragende Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie im direkten Umfeld. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Tamm (S-Bahn S5) in kurzer Distanz. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen. Auch das Breuningerland Ludwigsburg ist nur wenige Minuten entfernt. Die Stuttgarter Str. 170 bietet durch zentrale Lage und Infrastruktur ideale Voraussetzungen – für komfortables Wohnen ebenso wie für sichtbares Gewerbe. Sonstiges Hinweis: Das monatliche Hausgeld in Höhe von 340,00 € beinhaltet bereits die Kosten für Wasser und Heizung. Alle Wohnungs- und Flächenangaben sind Circa-Angaben. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins beraten wir Sie gerne persönlich. Telefon: +49 711 51 50 50 0 – Stefan Baier Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Ebner Immobilien Einige Fotos zeigen eine KI-gestützte, virtuell möblierte Darstellung (Einrichtungsvorschlag) und dienen der Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten; Möblierung und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots und nicht im Preis enthalten. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & TG-Garagenbox

Beschreibung

Ausstattung