Exklusiver Landsitz unter Reet mit Halle & Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25573

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.057 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fußbodenheizung

Lage Das Dorf Beidenfleth, das sich entlang des Unterlaufs der Stör erstreckt, zählt rund 850 Einwohner und ist in der Region für seinen maritimen Charakter und die historische Störfähre „Else“ bekannt. Die Immobilie selbst befindet sich in einer idyllischen Außenbereichslage der Gemeinde. Diese privilegierte Alleinlage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre, absolute Ruhe und einen unverbaubaren Weitblick über die weite Marschlandschaft, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Das dörflich geprägte Umfeld ist von den weiten Landschaften der Wilstermarsch umgeben und bietet eine naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist dennoch gut und schnell erreichbar. Ein zentraler Mittelpunkt des Ortes ist der MarktTreff, der als verlässlicher Anlaufpunkt für die Nahversorgung und den sozialen Austausch dient. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine traditionsreiche örtliche Bäckerei sowie eine gemütliche Gaststätte. Die Gemeinde verfügt zudem über einen Kindergarten direkt im Ort, was Beidenfleth gerade für Familien sehr attraktiv macht. Für den Schulbesuch stehen die Grundschule im ca. 5 km entfernten Wewelsfleth sowie die Gemeinschaftsschule im etwa 8 km entfernten Wilster zur Verfügung. Die Kreisstadt Itzehoe liegt nur etwa 12 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende, weiterführende Infrastruktur mit Fachärzten, einem Klinikum, Gymnasien und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Durch die bequeme Anbindung an die Bundesstraße B431 und die Nähe zur Autobahn A23 ist auch die Metropolregion Hamburg in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Pendler ideal macht. Die Freizeitgestaltung in Beidenfleth ist maßgeblich durch die direkte Wasserlage geprägt. Der Beidenflether Hafen mit seinen Liegeplätzen für Sportboote sowie der malerische Stördeich laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten am und auf dem Wasser ein. Kulturell bietet die Gemeinde ebenfalls interessante Anlaufpunkte: In der alten Schule befindet sich das Kameramuseum Beidenfleth, ein seit 2011 bestehendes Technikmuseum. Ein aktives Vereinsleben sowie die historische St.-Nicolai-Kirche prägen das harmonische soziale Miteinander und die intakte Dorfgemeinschaft. Die einzigartige Kombination aus der idyllischen Lage an der Stör, einer soliden Grundversorgung vor Ort und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Beidenfleth zu einem ganz besonders attraktiven Wohnstandort für alle, die das anspruchsvolle und freie Leben in Schleswig-Holstein schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In naturnaher Außenlage von Beidenfleth erwartet Sie ein Immobilienensemble, das durch seine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und enormem Nutzwert besticht. Das im Jahr 1998 massiv auf einer Pfahlgründung errichtete Reetdachhaus vereint klassische norddeutsche Baukultur mit moderner Substanz. Der gute Pflegezustand zeigt sich durch das erst im Jahr 2025 fachmännisch ausgebesserte Reetdach inklusive eines neuen Heidefirsts sowie frisch gestrichene Fenster. Auf einer Wohnfläche von ca. 245 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit sieben Zimmern. Die Gestaltung ist hell und offen. Eine großzügige Diele sorgt für ein weites Wohngefühl. Von den Räumen aus bietet sich ein Blick über die grünen Felder der Marsch, was der Immobilie Ruhe verleiht. Zusätzlich stehen eine integrierte Garage mit ca. 27 m² Nutzfläche sowie eine Ausbaureserve von ca. 24 m² Nutzfläche im Obergeschoss zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal ist die Einliegerwohnung: Sie lässt sich zur Vergrößerung der Wohnfläche in das Haupthaus integrieren oder dank des separaten Zugangs autark für Gäste, die nächste Generation oder die Ferienvermietung nutzen. Energetisch bietet das Objekt durch die Kombination aus einer Gasheizung und einem Stückholz-Vergaser-Kessel eine praktische sowie krisensichere Flexibilität bei der Energieversorgung. Ein leistungsstarker Glasfaseranschluss sorgt für die digitale Vernetzung. Das ca. 4.920 m² Grundstück ist ein Highlight für Naturliebhaber und bietet einen Garten, der zum Verweilen einlädt. Ein idyllischer Obstbaumbestand sowie reichlich Platz für eine Tierhaltung unterstreichen den ländlichen Charme dieses weitläufigen Besitzes. Das wirtschaftliche Herzstück bildet die 1993 errichtete, ca. 459 m² große Halle, die perfekt auf dem Gelände positioniert ist. Dank der beachtlichen Deckenhöhe, der Pflasterung, einem integrierten Sozialraum und eigener Sanitäranlagen bietet sie optimale Bedingungen für Handwerksbetriebe oder anspruchsvolle Hobbys. Mit ihrem großen Rolltor und einer Durchfahrtshöhe von 4,5 m ist sie prädestiniert für die sichere Unterbringung von großen Wohnmobilen oder Booten – eine Nutzung, die sich ideal anbietet: Da es sich offiziell um ein Betriebsleiterwohnhaus handelt, lässt sich die Wohnnutzung hierdurch perfekt, rechtssicher und unkompliziert mit einem Betrieb zur Stellplatzvermietung verknüpfen. Die privilegierte Lage im Außenbereich bietet die nötige Freiheit für diese vielfältigen Perspektiven und macht dieses Objekt zu einer seltenen Basis für alle, die Wohnen und eine geschäftliche oder handwerkliche Komponente an einem Ort vereinen möchten. Wann möchten Sie an diesem besonderen Ort ankommen? Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fußbodenheizung Lage Das Dorf Beidenfleth, das sich entlang des Unterlaufs der Stör erstreckt, zählt rund 850 Einwohner und ist in der Region für seinen maritimen Charakter und die historische Störfähre „Else“ bekannt. Die Immobilie selbst befindet sich in einer idyllischen Außenbereichslage der Gemeinde. Diese privilegierte Alleinlage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre, absolute Ruhe und einen unverbaubaren Weitblick über die weite Marschlandschaft, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Das dörflich geprägte Umfeld ist von den weiten Landschaften der Wilstermarsch umgeben und bietet eine naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist dennoch gut und schnell erreichbar. Ein zentraler Mittelpunkt des Ortes ist der MarktTreff, der als verlässlicher Anlaufpunkt für die Nahversorgung und den sozialen Austausch dient. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine traditionsreiche örtliche Bäckerei sowie eine gemütliche Gaststätte. Die Gemeinde verfügt zudem über einen Kindergarten direkt im Ort, was Beidenfleth gerade für Familien sehr attraktiv macht. Für den Schulbesuch stehen die Grundschule im ca. 5 km entfernten Wewelsfleth sowie die Gemeinschaftsschule im etwa 8 km entfernten Wilster zur Verfügung. Die Kreisstadt Itzehoe liegt nur etwa 12 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende, weiterführende Infrastruktur mit Fachärzten, einem Klinikum, Gymnasien und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Durch die bequeme Anbindung an die Bundesstraße B431 und die Nähe zur Autobahn A23 ist auch die Metropolregion Hamburg in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Pendler ideal macht. Die Freizeitgestaltung in Beidenfleth ist maßgeblich durch die direkte Wasserlage geprägt. Der Beidenflether Hafen mit seinen Liegeplätzen für Sportboote sowie der malerische Stördeich laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten am und auf dem Wasser ein. Kulturell bietet die Gemeinde ebenfalls interessante Anlaufpunkte: In der alten Schule befindet sich das Kameramuseum Beidenfleth, ein seit 2011 bestehendes Technikmuseum. Ein aktives Vereinsleben sowie die historische St.-Nicolai-Kirche prägen das harmonische soziale Miteinander und die intakte Dorfgemeinschaft. Die einzigartige Kombination aus der idyllischen Lage an der Stör, einer soliden Grundversorgung vor Ort und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Beidenfleth zu einem ganz besonders attraktiven Wohnstandort für alle, die das anspruchsvolle und freie Leben in Schleswig-Holstein schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.